Перш ніж піти до нотаріуса, щоб купити квартиру та отримати ключі від заповітного М, потрібно підписати попередній договір. Дізнайтеся, на що звертати увагу при укладанні попереднього договору, щоб він був важливим та безпечним!
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Попередній договір купівлі -продажу нерухомості - основна інформація
1. Необхідний попередній договір купівлі -продажу нерухомості?
Визначення попереднього договору викладено у Цивільному кодексі. Це угода, яка зобов’язує обидві сторони укласти обіцяну угоду в майбутньому. У випадку купівлі квартири, ділянки або будинку, теоретично це не потрібно. Але на практиці часто буває просто інакше.
Попередній договір про купівлю будинку з земельною ділянкою або квартирою слід укласти, якщо неможливо укласти одразу позначений договір. І це майже ніколи не буває, адже потрібен деякий час, щоб оформити нотаріуса, оформити кредит, навіть заплатити гроші за нерухомість. Тому попередній договір є тимчасовим забезпеченням як для продавця, так і для покупців, що інша сторона не передумає доти, доки відповідний договір не буде підписаний.
2. Форма попереднього договору
Форма попереднього договору законодавцем не нав'язується. Його можна підписати як у нотаріальній конторі, так і як звичайний цивільно -правовий договір, який ви можете створити самостійно.
Попередній договір купівлі -продажу квартири або ділянки у формі нотаріуса має додаткову перевагу: це означає внесення договору до земельної та іпотечної реєстру. Крім того, ви можете розраховувати на перевірку записів у нотаріуса, і ви можете бути впевнені, що договір є законним та чинним. На жаль, це не завжди так з цивільно -правовими договорами. Звісно, договір у нотаріальній конторі тягне за собою додаткові витрати. Вони поділяються між покупцем і продавцем майна.
3. Коли діє попередній договір купівлі -продажу нерухомості?
Не існує такого поняття, як модель попереднього договору зверху вниз. Звичайно, ви можете шукати приклад в Інтернеті - їх багато, але це лише приклад, який слід використати для створення власного документа. Попередній договір про купівлю будинку з земельною ділянкою чи іншою нерухомістю повинен містити деякі важливі дані, щоб бути дійсними.
Для того, щоб договір був дійсним, він повинен містити детальний опис предмета продажу та точну ціну майна, включаючи дату переказу коштів та їх траншів (якщо договір укладається з першим внеском). Будь -яке інше положення контракту може бути вільно сформоване (принцип свободи укладання договорів), але не може порушувати принципи суспільного співіснування. Він також не може зобов’язати будь -яку зі сторін виконати неможливе чи протиправне зобов’язання.
Попередня угода про купівлю квартири та безпека
4. Попередня угода про купівлю нерухомості - плата
Попередній договір повинен містити детальний опис майна, включаючи інформацію про його правовий статус. Якщо це не відповідає дійсності, покупець має право відмовитися від договору без сплати договірної пені.
Попередній договір продажу земельної ділянки або квартири повинен містити інформацію про номер земельного та іпотечного реєстру. Варто перевірити його заздалегідь - документ доступний в Інтернеті, і ви можете перевірити, хто є справжнім власником нерухомості та чи є на ньому іпотека чи інші обтяження. Попередній договір буде дійсним лише за умови підписання його всіма співвласниками або їх представниками (які мають свідоцтво нотаріуса), тому варто перевірити, хто є співвласником майна. Також перевірте ця стаття про попередній договір купівлі -продажу поетапно.
5. Попередній договір купівлі -продажу квартири та будинку - забезпечте власну безпеку
Не лише перегляд земельного та іпотечного реєстру гарантує вам більшу безпеку. Непогано подати договір адвокату, який перевірить його положення. Звісно, відвідування адвоката - це додаткові витрати, але воно того варте.
Це також варто зробити перед підписанням договору з нотаріусом. Правда, нотаріус перевірятиме договір на відповідність букві закону, але він не зобов’язаний сигналізувати вам про те, що будь -які положення в ньому є несприятливими. Адвокат, якого ви найняли, зверне на них увагу.
Попередній договір купівлі нерухомості - інша інформація
6. Попередня угода - відкликання
Чи можна відмовитися від попереднього договору? Так, звичайно, але в більшості випадків це означає фінансові наслідки. У попередньому договорі покупець сплачує початковий внесок, який анулюється у разі його розірвання. Якщо продавець робить це, він зобов’язаний повернути сплачену суму або подвоїти її.
Попередній договір купівлі -продажу квартири або ділянки може містити пункти, в яких ви вказуєте ситуації, в яких ви можете відмовитися від продажу квартири без будь -яких наслідків. Варто розглянути та домовитися з іншою стороною. Найбільша проблема в тому, що попередній договір завжди укладається до отримання кредиту. Іноді виявляється, що покупець не отримає іпотеку, і в такій ситуації авансовий внесок втрачається. Однак у контракті можуть бути встановлені інші правила, якщо банки відмовлять кредитувати покупця.
7. Попередній договір купівлі -продажу нерухомого майна, авансовий внесок та аванс
Попередній договір найчастіше укладається з першим внеском або передоплатою. Найпоширеніша форма забезпечення - це перший внесок. Передоплата є частиною сплаченої ціни і в принципі підлягає поверненню, якщо квартира остаточно не придбана.
Перший внесок також може бути у розмірі фіксованої ціни. Однак, якщо покупка не відбулася - вона втрачається. Якщо це вина продавця, обіцяний договір не підписано, йому доведеться сплатити подвійну суму сплаченої суми. Передоплата та перший внесок можуть мати різну суму. Найчастіше це 5-15%, однак буває, що продавець хоче гарантії у розмірі 20-50% вартості квартири.
