Нинішня економічна ситуація в Греції не є оптимістичною. З кожним днем виникає все більше запитань про стан Європейського Союзу та наслідки можливої ескалації кризи. Багато інвесторів також цікавляться ситуацією у польській будівельній галузі. Варто пам’ятати, що це сектор, який чутливий до змін і постійно змінюється. Тому виникає питання, чи загрожує грецька криза польській будівельній галузі?
Ви думаєте про будівництво будинку? Спочатку подумайте, скільки це може коштувати. Розрахуйте витрати на калькуляторі вартості будівництва!
Кредитне забезпечення
Платники податків, що належать до Європейського Союзу, вже витратили понад 256 млрд євро на порятунок економіки Греції. Виявляється, цієї суми недостатньо, і греки можуть відмовитися від пакету допомоги. Це пов'язано з їх виходом із зони євро. Варто проаналізувати поточну економічну ситуацію в цій країні, оскільки загострення кризи може непрямим чином вплинути на становище польської будівельної галузі. Безсумнівно, що грецька криза торкнеться Іспанії, яка має проблеми, дуже подібні до Греції.
Однак чи зменшить ця ситуація також безпеку польських позичальників? Все вказує на те, що це не так. Наразі польська економіка дуже стабільна, і протягом наступних кількох років ми не зіткнемося з борговою кризою, подібною до грецької. Завдяки 60 -відсотковому ліміту боргу, закріпленому в конституції, боргові можливості країни обмежені. Звісно, ця межа не поширюється на т.зв прихований борг, але важко очікувати, що протягом наступних кількох років загальний борг Польщі досягне майже 180% ВВП, як у Греції.
Можливість взяти кредит на будівництво
Багато будівельних інвестицій, що здійснюються в нашій країні, фінансуються за рахунок кредитів. І розробники, і окремі інвестори повинні уважно стежити за економічною ситуацією в країнах Європейського Союзу. Хоча взяти іпотечні кредити в іноземній валюті практично неможливо (виняток становлять ситуації, коли позичальник заробляє в іноземній валюті), ослаблення злотих може вплинути на людей, які погашають кредити в іноземній валюті, і, як наслідок, відраза банків до надання подальших позик на будинки та квартири.
З іншого боку, процентні ставки мають великий вплив на вартість нових (і вже наданих) позик. Існують т.зв змінний коефіцієнт суми внеску кредиту (другий - постійний коефіцієнт - це маржа банку). В останні роки вони перебувають на рекордно низькому рівні. Однак слід очікувати, що у разі банкрутства Греції капітал буде тікати до найбезпечніших казначейських цінних паперів у світі (тобто американських, німецьких, швейцарських чи японських облігацій). З одного боку, це може призвести до зміцнення франка, євро та долара, але також означатиме необхідність підвищення доходності за польськими облігаціями. У довгостроковій перспективі це також вплине на WIBOR, тобто процентну ставку за новими та вже наданими кредитами.
Чи може середній інвестор у будівництві уникнути неприємних наслідків грецької кризи?
Кожен інвестор має ряд способів обмежити можливі наслідки економічної кризи в Греції. Одна з них - це фінансування будівництва з якомога більшою часткою власних коштів. В найсприятливішій ситуації опиняться інвестори, які зможуть здійснювати будівництво лише власними коштами. У цьому випадку наслідки грецької кризи не повинні мати значного впливу на будівництво нерухомості.
На жаль, будівництво будинку або покупка квартири в центрі міста - це досить великі витрати, і багато інвесторів не мають таких грошей. У цій ситуації залишається лише взяти кредит у польській валюті. Варто дотримуватися принципу, що чим вище наш власний внесок, тим привабливішими будуть процентні ставки та сприятливіші умови погашення. На практиці вигідно порівняти хоча б декілька пропозицій банку та вибрати найбільш вигідний варіант. Як правило, мінімальний власний внесок наразі становить 10%, але найбільш вигідні пропозиції можна знайти з мінімальним власним внеском 20%. У разі ще більших власних коштів, ви можете спробувати домовитися про ще меншу маржу з банком.
Кожна особа, яка планує розпочати будівництво, також повинна скласти детальний кошторис інвестора (разом з графіком роботи). Завдяки цьому ми будемо краще підготовлені до інвестицій. Оцінку вартості також вимагають банки, які надають іпотечні кредити. Варто врахувати якомога більше детальних розрахунків, які покажуть реальну шкалу витрат. Буде непоганою ідеєю створити кошторис витрат за допомогою будівельних калькуляторів доступно на kb.pl. Створення індивідуальних розрахунків за допомогою будівельних калькуляторів буде простим і надійним (тарифи постійно оновлюються, а панель користувача інтуїтивно зрозуміла).
Пам’ятайте, що кошторис витрат, пов’язаний із будівництвом, часто занижується. Тому власні розрахунки можуть бути дуже вигідними для інвесторів (як тих, хто користується кредитами, так і має відповідний рівень готівки).
Чи є у нас розумні підстави для занепокоєння?
Невизначена економічна ситуація в Греції не наповнює інвесторів оптимізмом. Однак немає жодних ознак того, що це зможе занурити польську будівельну галузь. Греція економічно пов'язана з багатьма країнами Європейського Союзу, які обов'язково відчують наближення змін. Можлива ескалація кризи може досягти Португалії, а потім Іспанії та Італії. Польща повинна відчувати це в порівняно невеликій мірі. Економіка нашої країни зараз стабільна, а відношення державного боргу до ВВП (принаймні згідно з офіційною статистикою) приблизно в три рази нижче, ніж у Греції.
І забудовники, і приватні інвестори, що працюють у будівельній галузі, не повинні відчувати занадто сильних наслідків кризи. Однак варто звернути увагу на можливість збільшення процентної ставки за житловими кредитами. Великі будівельні компанії також повинні враховувати загальноєвропейські падіння на фондових біржах (а отже, і зниження цін на акції). Зауважимо, однак, що динаміка змін може бути лише тимчасовою. Поточна валютна ситуація не свідчить про значні загрози для польських інвесторів у будівництво.
