Рішення щодо умов забудови необхідно, коли наше майно не охоплене місцевим планом забудови земельних ділянок. Заява про прийняття рішення щодо умов розвитку має бути подана до компетентного органу державного органу. Нижче ми вкажемо всі правила отримання цього документа, а також запропонуємо, як заповнити заявку.
Ви думаєте про будівництво будинку? Перевірте, який будинок ви можете собі дозволити. Скористайтеся калькулятором вартості будівництва.
З чого почати подавати заявку на умови розвитку?
Перед подачею заявки необхідно перевірити, чи вже підготовлено місцевий план просторового розвитку для певної території. У деяких випадках трапляється, що план ще не діє, але вже розробляється. В цьому випадку варто почекати трохи довше.
Якщо, навпаки, місцевий план не існує і не створений, ми повинні заповнити відповідну документацію. Ми повинні подати заявку на умови розвитку на самому початку, перш ніж купувати проект будівництва.
Правові підстави - який акт передбачає умови розвитку?
Рішення щодо умов забудови та забудови земельних ділянок є результатом чинних вимог закону про будівництво. Правовою основою, що регулює умови розвитку, є акт від 27 березня 2003 року про територіальне планування та розвиток. Вищезазначений нормативно -правовий акт вказує на вимоги, яким необхідно відповідати, щоб отримати умови розвитку. Це:
- Зона повинна мати доступ до автомобільної дороги загального користування.
- На сайті є або буде мережа комунальних послуг (електрика, підключення до води тощо).
- Ділянка, на якій ми плануємо забудовувати, не потребує дозволу на зміну земель сільськогосподарського та лісового призначення на несільськогосподарські та нелісові).
- На цю територію не поширюються правила, які перешкоджають будівництву будівель (наприклад, Закон про охорону пам’яток).
- Щонайменше одна сусідня ділянка (розташована по тій же стороні дороги загального користування) уже розроблена таким чином, що дозволить визначити вимоги до новобудов. Це так званий принцип доброго сусіда.
Усі вищезазначені умови мають бути виконані для того, щоб інвестор отримав рішення щодо умов розвитку. Варто знати, що заяву про умови забудови також може подати особа, яка не є власником ділянки. Рішення отримує заявник, власник ділянки, а також власники сусідніх ділянок. Кожна сторона має 14 днів на оскарження рішення. Звільнення має бути передане на розгляд апеляційної ради та не потребує жодних обґрунтувань.
Як заповнити заявку на умови розвитку?
Ми отримаємо заяву про прийняття рішення щодо умов розвитку в офісі міста (відділ архітектури). Відбитки можуть дещо відрізнятися залежно від вимог конкретної установи. Якщо є сумніви, ми можемо запитати у посадовця, як заповнити заявку та яку додаткову документацію додати. У формі ми обов’язково повинні надати інформацію щодо:
- Дані заявника.
- Позначення території, її адреси, реєстраційного номера та кордонів. Позначення меж місцевості має бути позначено на кадастровій карті або копії основної карти. Карта також повинна містити контур сусідніх ділянок, на які може вплинути наше будівництво.
- Попит на доступ до енергії, водопостачання, водопостачання та каналізації тощо. Заявник повинен також вказати всі потреби у сфері технічної інфраструктури (наприклад, доступ до автомобільної дороги загального користування).
- Плановий метод освоєння земель. На цьому етапі вам потрібно буде перерахувати приблизні розміри будинку, його розміри, ширину та кількість поверхів. Буде потрібно письмовий та графічний опис (план землекористування повинен бути позначений на карті).
- Комунальне використання будівель.
- Можливий вплив будівництва на природне середовище. Однак у разі односімейних будинків ці дані потрібні лише зрідка.
Заява про прийняття рішення щодо умов розвитку вимагає від заявника надати приблизні дані. Інвестор визначає, що він хотів би побудувати, а офіс розглядає заявку та представляє власні умови. Рішення приймаються головою комуни, мером чи президентом міста (за погодженням з іншими державними органами). Орієнтовний час очікування рішень становить близько 2 місяців.
Зміна рішення про умови будівництва
Варто знати, що можлива зміна рішення щодо умов розвитку. Усі сторони (з правом розпорядження майном) можуть вимагати внесення змін. Зміна рішення щодо умов розробки - це фактично нове рішення і вимагає збору всієї документації (наприклад, карт з параметрами ділянки, позначених на ній). Кожна сторона у провадженні повинна бути поінформована про планування змін. Крім того, особа, яка планує подати заяву, повинна мати згоду всіх сторін у провадженні. Зміна у рішенні щодо умов розвитку буде видана, якщо це відповідає суспільним інтересам або якщо інтереси сторони у справі визнані правильними. Заявник повинен вказати обсяг запропонованих змін та продемонструвати власну зацікавленість у цьому питанні.
Як довго буде діяти рішення про зонування?
Документ є безстроковим, але його положення можуть стати недійсними у двох випадках. По -перше, це виконання місцевого плану просторового розвитку. Другий випадок стосується ситуації, коли інший заявник отримав дозвіл на будівництво на тій же земельній ділянці.
Корисна інформація
Вище ми вказали, як заповнювати заявку на рішення щодо умов розвитку, і визначили загальні правила процедури. Варто також знати, яка інформація міститься в цьому документі. Заявник отримає точну інформацію про:
- Можливості здійснення певних інвестицій.
- Можливі шляхи постачання майбутньої будівлі інженерними комунікаціями.
- Умови щодо кубатури будівлі, геометрії даху та типу використовуваних будівельних матеріалів.
- Умови, що регулюються окремими нормативними актами (наприклад, акт про охорону навколишнього середовища).
Варто також знати, що подання заявки на умови розвитку не вимагає гербового збору. Деякі інвестори вважають, що рішення потрібно лише перед будівництвом будівлі. Однак це помилка, адже документ також знадобиться при реконструкції будинку, а також при зміні способу його використання.
