Перед покупкою земельної ділянки ми шукаємо корисну інформацію, яка допоможе зробити правильний вибір. Багато інвесторів задаються питанням, як перевірити земельну ділянку? На щастя, є кілька корисних інструментів, які можуть допомогти потенційному інвестору. Тому нижче ми запропонуємо, як знайти ділянку та перевірити його стан.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Як знайти земельну ділянку під забудову?
Пошукова система земельних ділянок
Finder земельних ділянок - це найкращий спосіб отримати реєстраційний номер. Найкращим прикладом тут буде геопортал, за допомогою якого ми отримаємо ряд найважливіших відомостей про дані про нерухомість.
Найважливіший крок - це знати місцезнаходження чи адміністративну адресу земельної ділянки, про яку йдеться. Це основа для пошуку карт із певного регіону. Система пошуку земельних ділянок дозволить вам шукати карти. Все, що вам потрібно зробити, це ввести назву вибраного міста, а потім здійснити пошук потрібної будівельної ділянки на карті.
Як знайти ділянку під забудову та отримати найважливішу інформацію? Все, що вам потрібно зробити, це знайти його на карті, навести на нього курсор, а потім натиснути ліву кнопку миші. Таким чином ми отримаємо варіанти вимірювання площі, визначення відстані та отримання інформації про ділянку. На інформаційній панелі веб -сайту Геопорталу ми отримаємо, серед іншого, реєстраційний номер ділянки, який стає основою для отримання додаткової інформації.
Система пошуку земельних ділянок дозволить нам отримати важливу інформацію формального характеру. Щоб отримати практичні поради щодо забудови земельних ділянок, також перевірте Зібрані тут статті про земельні ділянки під забудову.
Що нам повідомляє реєстраційний номер ділянки?
Ми вже знаємо, як знайти ділянку за допомогою веб -сайту Геопортал. Пошукова система земельної ділянки показала нам реєстраційний номер ділянки. Варто знати, що саме питання є першим джерелом інформації. Цифри, які він містить, показують характер партії.
Ідентифікатор може мати три форми
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - буква G означає одиниці реєстрації земель.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - буква В означає одиницю реєстрації будівлі.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - буква L означає реєстраційні одиниці приміщення.
У наведеному вище символі літери R. також є важлива позначка. Насправді в цьому місці є цифрова позначка. Кожна цифра представляє різний тип комуни, а отже:
1 - муніципальна комуна.
2 - означає сільську комуну.
3 - означає місько -сільська комуна.
4 - це місто у міській та сільській комуні.
5 - означає сільську місцевість у місько -сільській комуні.
8 - райони Варшави.
9 - делегації та райони інших муніципалітетів.
Пошукова система земельних ділянок також представить ідентифікатор ділянки, визначаючи її місцезнаходження в територіальному поділі країни. Номер посилки знаходиться в кінці ідентифікатора.
У деяких випадках пошукова система вказує лише сам ідентифікатор, не надаючи реєстраційного номера. У цій ситуації ми можемо скопіювати ідентифікатор та використовувати його для пошуку реєстраційного номера сюжету в іншій програмі. Для цього буде використано Національний офіційний реєстр територіального підрозділу країни. Програма підтримується та управляється Центральним статистичним управлінням.
Як шукати земельну ділянку в Державній земельній книзі?
Інвестор може шукати реєстраційний номер ділянки більш традиційним способом. Для цього відвідайте штаб -квартиру PEG.
Варто знати, що Державна земельна книга знаходиться у повіті старости, відповідно до місцезнаходження земельної ділянки під забудову. У PEG ми можемо отримати інформацію про реєстраційний номер посилки, а також її точну адресу.
PEG видасть відповідній особі номер посилки. Однак він не може надати особисті дані власника або номер земельного та іпотечного реєстру. Отримання інформації про номер земельного та іпотечного реєстру вимагає письмового запиту та доказу законного інтересу. Необхідність продемонструвати юридичний інтерес випливає безпосередньо з Закону від 17 травня 1989 р., Закону про геодезію та картографію. У статті 24.5 ми читаємо:
«Староста надає дані із земельних та будівельних записів, що містять дані суб’єктів, зазначених у ст. 20 абзац 2 бали 1 та видає на запит витяги з інвентаризації, що містять такі дані:
- власників, а також осіб та організаційних підрозділів, яким належить земля, будівлі чи приміщення, до яких застосовується спільний набір даних або витяг;
- органи чи суб’єкти державного управління, які не є органами державного управління, виконуючи внаслідок доручення або введення в експлуатацію органу державного управління громадські завдання, пов’язані із землею, будівлями чи приміщеннями, на які поширюється наданий набір даних або витяг;
а) мережеві оператори у значенні Закону від 7 травня 2010 року про підтримку розвитку телекомунікаційних послуг та мереж (Журнал законів 2016 року, позиції 1537, 1920 та 2003 та 2022 року, статті 1529 та 1566);
- юридичних осіб, крім зазначених у пункті 1-2а, які мають юридичні інтереси з цього приводу ".
Потенційний покупець будівельної ділянки належить до третьої групи суб’єктів господарювання. У цій ситуації готовність придбати нерухомість слід продемонструвати як юридичний інтерес.
Як перевірити сюжет?
Де перевірити земельний та іпотечний реєстри?
Потрапляючи до земельного та іпотечного реєстру, інвестор відкриває шлях для аналізу найважливіших документів щодо даної будівельної ділянки. Раніше земельні та іпотечні реєстри можна було перевірити лише в окружному суді, що відповідає за місцезнаходження нерухомості. Сьогодні процедура дуже спрощена, а всю інформацію можна знайти на веб -сайті Міністерства юстиції.
Дані у земельному та іпотечному реєстрах є публічною документацією. Тому варто прочитати її перед підписанням попереднього договору та купівлею земельної ділянки. Як перевірити сюжет? Досить проаналізувати відповідні розділи книг.
Розділ 1 земельного та іпотечного реєстру
Перший розділ земельного та іпотечного реєстру поділений на дві основні частини. У першому ми знаходимо позначення власності, а в другому - список відповідних питань.
Перша частина, позначена символом I - 0, буде досить цікавою для інвестора. Там він знайде адресну інформацію та площу нерухомості. У випадку книг, що зберігаються для будівель, ми також знаходимо інформацію про корисну площу, поверхи будівлі або кількість кімнат.
Друга частина містить інформацію про ваші права як власника. Це буде, наприклад, можливість пересування по сусідній ділянці (наприклад, під’їзд) або участь у спільній зоні (у випадку житлових приміщень).
Розділ 2 земельного та іпотечного реєстру
Це одна з найважливіших статей у земельному та іпотечному реєстрі. Потенційний покупець ділянки під забудову перевірить тут дані всіх власників нерухомості та їх частки. Другий розділ також містить перелік людей, які мають кооператив, право власності на дане майно.
Переглядаючи другий розділ земельного та іпотечного реєстру, ми також перевіримо, на якій підставі власник отримав права на певну землю. Це буде, наприклад, спадок, пожертвування або купівля.
Розділ 3 земельного та іпотечного реєстру
Третій розділ - це ще одна частина цінної інформації, яка може зацікавити потенційного покупця. Тут ми знайдемо знання про права та претензії, пов'язані з даною будівельною ділянкою.
У третьому розділі ми знайдемо інформацію про право переважного купівлі-продажу, сервітут на землю, сервітут передачі, можливі вимоги, що виникли внаслідок підписання попереднього договору, довічне право на житло, а також дані про відкриття виконавчого провадження .
Третій відділ слід ретельно перевірити перед підписанням попереднього договору купівлі земельної ділянки.
Розділ 4 земельного та іпотечного реєстру
Він містить всю інформацію щодо іпотечного навантаження на земельну ділянку. Покупець знайде тут інформацію про можливий предмет забезпечення, розмір іпотеки, а також дані про іпотечного кредитора.
Ретельний аналіз земельного та іпотечного реєстру може врятувати покупця від багатьох проблем. Переглядаючи документацію, зверніть увагу на додаткові положення. Мова йде про розділ про зміни до земельної та іпотечної реєстрації. Якщо ми знайдемо примітку про зміни в даному розділі, це означає, що програма очікує на додавання. Його вміст можна перевірити в окружному суді, компетентному за місцезнаходженням майна.
Прайс -листи на послуги, пов’язані з цією статтею
- Прайс -лист на поділ ділянки землевпорядником у 2022 році у понад 150 містах Польщічитати далі
- Прайс -лист вирівнювання земель на 2022 рік у більш ніж 150 містах Польщічитати далі
- Прайс -лист на оцінку ділянки експертом у понад 160 містах Польщічитати далі
- Прайс -лист оцінки сільськогосподарських земель оцінювачем у понад 160 містах Польщічитати далі
