Купівля квартири в оренду стає все більш популярною формою капітальних вкладень. Сьогодні прибуток від оренди є більш прибутковим, ніж банківські депозити та ощадні рахунки. Тим не менш, ми повинні пам’ятати, що покупка квартири в оренду є інвестицією з високим ризиком. До вартості покупки потрібно додати витрати на оздоблення квартири та її подальший ремонт, а також непередбачені витрати. Щоб безпечно орендувати квартиру, потрібно належним чином підготуватися до неї та оцінити масштаби потенційних загроз.
Якщо ви хочете підрахувати, скільки ви можете отримати, купуючи квартиру в оренду, натисніть це посилання та обчисліть її за допомогою рекомендованого нами інструменту.
Правильний план - запорука успіху?
Основою має бути розробка хорошого інвестиційного плану - чим докладніше, тим краще. Давайте визначимо в ньому стан нашої столиці, який ми можемо витратити на покупку квартири. При необхідності, давайте ознайомимося з пропозиціями кредиту та оберемо оптимальний для вас варіант. Варто пам’ятати, що люди, яким ще не виповнилося 35 років, можуть скористатися пільговими відрахуваннями з урядової програми «Квартира для молодих».
Створення економічного моделювання також є дуже важливим етапом планування. Інвестор повинен враховувати передбачуваний дохід, а також витрати на реконструкцію або можливу сплату орендної плати. Купувати квартиру в оренду не обов’язково завжди бути прибутковим. Варто підготуватися до ситуації, коли у нас немає орендарів, і ми повинні самі покривати всі витрати. Це викликає необхідність мати певний фінансовий резерв. В іншому випадку може статися так, що непередбачена випадкова ситуація змусить нас швидко продати квартиру.
Здається в оренду підходяща квартира
Рентабельність оренди значною мірою залежить від особливостей нашої квартири. Якщо він належним чином розташований та добре обладнаний, ми можемо розраховувати на більший прибуток від оренди. Перед покупкою варто запастися терпінням і шукати привабливу пропозицію. Багато інвесторів шукають відповідну квартиру протягом багатьох місяців. Поєднання привабливої ціни покупки, хорошого розташування та хорошого стану квартири забезпечить нам найбільший прибуток та зменшить інвестиційний ризик. Однак ми повинні усвідомлювати, що для таких дій потрібен час і терпіння.
Ми придбаємо квартиру набагато швидше, скориставшись послугами агентства нерухомості. Агентства мають широку базу пропозицій, вони можуть допомогти у переговорах про ціну та вказати найбільш привабливі пропозиції. Однак їх комісія досить висока і збільшує загальну вартість інвестицій.
Капітал, або як фінансувати покупку квартири в оренду
Це стосується людей, які не мають необхідної суми власних грошових коштів і потребують іпотечного кредиту (найбільш вигідного для такого виду інвестицій). На початку слід порівнювати різні пропозиції банків.
Буде добре скористатися допомогою фінансового посередника, який повинен показати нам найкраще рішення. Варто пам’ятати, що винагорода фінансового посередника повністю виплачується банками. Ми самі не повинні платити жодного злотого за його послуги. Перш ніж підписувати іпотечний договір, давайте зробимо інше моделювання інвестицій і переконаємось, що виплата частин не буде для нас надмірним тягарем. Недостатні розрахунки, зроблені на цьому етапі, можуть бути пов'язані з подальшими проблемами інвестицій.
Купівля квартири в оренду та додаткові витрати
Купівля квартири вимагає виконання багатьох формальностей та сплати основних зборів. Варто врахувати це в нашому інвестиційному плані. Основою тут буде:
- податкова вартість
- заробітна плата нотаріуса
- отримання виписки з нотаріального акту
- судовий збір за створення витягу з земельного та іпотечного реєстру
- внесення іпотеки та винагорода оцінювача
Страхування житла також стане важливою інвестицією. Це важливо не тільки через формальності, пов'язані з банком. Страхування житла зменшує наш інвестиційний ризик і здається дуже розумним кроком.
Багато квартир потребують ремонту або оздоблення. Ціни цього проекту можуть додатково збільшити витрати на всю інвестицію. Якщо ми хочемо мінімізувати ризик, було б добре скласти кошторис вартості реконструкції з урахуванням щонайменше 10 відсотків фінансових запасів.
Оренда квартири
Перш ніж знайти орендаря, ми повинні ознайомитися з чинними законодавчими вимогами та поточною ситуацією на ринку. Чим краще ми підготуємось до цієї справи, тим менше помилок ми зробимо. Пошук відповідного орендаря може зайняти у нас кілька місяців. Однак це не діяльність, з якою потрібно поспішати.
Рекомендовані ноутбуки - перевірте ціни!
Як тільки ми знайдемо орендаря, ми повинні підписати з ним договір і врегулювати питання податків. Прозорий та добре підготовлений договір може позбавити нас від багатьох проблем, пов’язаних з орендарями. Якщо ми хочемо додатково зменшити ризик, давайте подумаємо про введення депозиту та обмеження часу укладання контракту. Найбільш поширеними є щорічні контракти з попередженням за один -два місяці. 30-денний строк попередження є гарною гарантією як для орендодавця, так і для орендаря квартири.
Ми будемо платити єдиний податок у розмірі 8,5% за оренду квартири. Це стосується лише приватних осіб, якщо ми орендуємо квартиру в рамках підприємницької діяльності, ми не уникнемо єдиної ставки 19% або ставок 18 та 32% (залежно від того, як ми розраховуємо всі свої операційні доходи).
Чи вигідна покупка в оренду?
Купити квартиру в оренду може бути набагато вигідніше, ніж інвестувати в банківські депозити. Варто усвідомити, що підготовка до таких інвестицій займе багато часу. Основою також є визнання ринку та оптимальне планування кожного кроку. Купівля квартири в оренду-це довгострокове вкладення, яке окупиться лише через багато років. Ми повинні усвідомлювати, що нас найближчими роками щось здивує. Тому підставою є залишення фінансового резерву, який забезпечить наші інвестиції у складних ситуаціях. Через кілька місяців інвестиції окупляться, але (особливо на початку) також будуть місяці, коли наш баланс буде нульовим або навіть негативним. У цій ситуації відсутність фінансового резерву може збільшити ризик невдачі.
У наступні роки ми можемо розраховувати на збільшення вартості майна. Однак варто також врахувати той факт, що розвиток ринку оренди може змусити нас знизити ціну оренди. На цьому етапі наші інвестиції стануть менш прибутковими.
Як бачимо, оцінити рентабельність покупки квартири в оренду дуже складно. Однак, якщо ми добре до цього підготуємось і матимемо щонайменше 20% власного внеску, то покупка квартири в оренду може виявитися бичачим оком. Однак варто ретельно спланувати всі етапи інвестування, зробити індивідуальні розрахунки та оцінити масштаб фінансового ризику самостійно.
