Звіт про оцінку - це поняття, з яким стикається особа, яка купує та продає квартиру чи іншу нерухомість. Крім кредитоспроможності, він відіграє ключову роль у процесі подання заявки на іпотеку. Що таке звіт про оцінку нерухомості та що я повинен про нього знати?
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Що таке оцінка нерухомості?
Звіт про оцінку нерухомості - це офіційний документ, підготовлений у письмовій формі оцінювачем нерухомості. Це висновок щодо повної вартості майна, про яке йдеться. Оцінювач вказує на різні етапи розрахункових розрахунків. У ньому вказується правова основа здійсненої діяльності та опис міркувань спеціаліста, а також ситуаційні контексти проведених розрахунків.
Оцінка квартири чи ділянки залежить від багатьох факторів. На вартість нерухомості впливають поточні ціни продажу квартир у певному регіоні чи районі. Чим привабливіше розташування, тим вище може бути ціна. Розташування ділянки серед гір або біля лісів та озер може підняти оперу. Оцінка квартири враховує такі аспекти, як близькість магазинів, офісів, шкіл, зупинок громадського транспорту. Чим кращий стан квартири та менша потреба у фінансових витратах на ремонт, тим вище буде ставка.
В постанові Ради міністрів з питань оцінки нерухомості та підготовки звіту про оцінку від 21 вересня 2004 року обговорюються положення техніки оцінки нерухомості. Термін дії опитування становить максимум 12 місяців з дня його складання. Після закінчення цього часу кадр слід оновити. Обставини оцінки можуть змінитися за цей час, і оцінка оцінювача може стати застарілою. Умовно термін дії опитування може бути продовжений, але його дійсність має бути підтверджена оцінювачем, який його видав. Неоновлення звіту робить його застарілим та втрачає юридичну силу.
Як оскаржити фінансовий звіт? Ви можете призначити оцінювача самостійно. У ситуації, коли одна нерухомість підлягає оцінці кількома оцінювачами та кількох звітів про оцінку, які суттєво відрізняються, питання вирішується професійною організацією оцінювачів нерухомості. Призначається комісія для перевірки відповідності законодавству та стандартам усіх підготовлених фінансових звітів. Операції, оцінені нею негативно, втрачають юридичну силу. Вибирається лише одна оцінка. Доцільність опитування також може бути поставлена під сумнів, якщо обставини змінилися після його підготовки. Тоді буде потрібно оновити кадр. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також зібрані тут статті про іпотечні кредити.
Хто такий оцінювач і коли потрібна його допомога?
Фінансовий звіт повинен підготувати експерт. Він повинен мати досвід, кваліфікацію та відповідь, а також титул, присвоєний відповідно до закону. Необхідно пройти державну експертизу. До іспиту можуть здаватись лише особи, які не мають покарання та мають бездоганну професійну думку. Оцінювач займається конкретною вузькою областю, в якій він є експертом. Існує поділ на будівельних, автомобільних та інших фахівців цієї професії. Перелік поточних оцінювачів майна розміщений на веб -сайті Міністерства інфраструктури та розвитку. Завдання оцінювача - підготувати фінансовий звіт. Його робота важлива, коли ми хочемо продати квартиру, ділянку чи іншу нерухомість. Оформляючи іпотеку на придбання квартири чи земельної ділянки, вам не знадобиться оцінювач. Щоб воно було юридично дійсним, це може бути не проста оцінка, а оцінка. Створення цього документа необхідне суду або іншому адміністративному органу для прийняття рішення щодо майна. Також у разі поділу майна, передачі нерухомості компанії, необхідності визначення спадщини, компенсації, вимаганої від комуни, примусового застосування нерухомості як забезпечення іпотечного кредиту та таких ситуацій, допомоги оцінювача і необхідне професійне фінансове обстеження. Якщо оцінка вже була підготовлена раніше, слід забезпечити достовірність опитування. Можливо, знадобиться оновити фрейм.
Найчастіше банки користуються послугами оцінювача. Зазвичай вони працюють з певним оцінювачем. Як оскаржити оцінку підготовленої оцінки, якщо вона занижує вартість майна, яке ми хочемо купити? Оформляючи іпотеку на придбання будинку, квартири чи ділянки, ви можете замовити оцінку нерухомості. Тоді ви самі покриваєте витрати. Однак ви повинні переконатися, що банк приймає фахівця та оцінку його квартири. Банки часто публікують на своєму веб -сайті список оцінювачів, яких вони впізнають. На підставі опитування банк вирішує, скільки грошей позичити на квартиру, ділянку чи іншу нерухомість.
Що має бути включено до звіту про оцінку? Поетапна оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості повинна бути розбірливою, чіткою та стандартизованою. Оцінка оцінювачем повинна визначати предмет оцінки, мету її виконання та правову основу. Він також повинен містити всі дані про майно, а також дату виконання та підпис оцінювача. Документ також повинен містити подробиці методології та прийомів, які використовує фахівець. Крім того, він повинен включати призначення нерухомості, що оцінюється, що є результатом плану просторового розвитку, аналізу ринку нерухомості з точки зору цін та методів оцінки. Надаються розрахунки вартості майна та результати оцінки з обґрунтуванням. Ціна нерухомості повинна бути включена у повні злоті. Загальна вартість може бути округлена до тисячі злотих. Документи, використані для його складання, додаються до фінансового звіту.
Найпоширенішим методом підготовки рамки вибірки є порівняльний підхід. Оцінювач шукає подібні пропозиції квартир або земельних ділянок, і на їх основі проводиться оцінка квартири. Це означає, що ціна квартири буде залежати від ціни продажу подібних квартир у певній місцевості. Стандарт обробки приміщень тоді не буде грати ролі у оцінці. Звертаючись за кредитом на квартиру вищого рівня, може виявитися, що немає нічого іншого, як поставити під сумнів опитування, підготовлене на прохання банку, і призначити власного оцінювача. Щоб уникнути такої ситуації, перед поданням кредитної заяви та узгодженням ціни з квартирою з продавцем необхідно знати приблизну вартість майна. Зв'язатися з оцінювачем та підготувати спрощену оцінку нерухомості дешевше, ніж з фінансовою. Його оцінка може стати аргументом у переговорах про ціну квартири. Замовлення повного звіту від того самого оцінювача пізніше збільшує ймовірність того, що нам не доведеться думати про те, як оскаржити оцінку банку.
Фінансова перевірка нерухомості - це офіційний документ, важливий як для покупців, так і для продавців квартири. Це може бути основним аргументом у переговорах про ціну. Знання реальної вартості вашого майна полегшує прийняття рішень щодо нього.
