Завданням житлового кооперативу є управління майном, що належить йому. Обсяг його обов'язків, а також права його членів визначаються законом, точніше Законом про житлові товариства. Ми радимо найважливіші правила, що випливають із цього нормативно -правового акта, які повинен знати кожен член житлового кооперативу.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Акт про житлово -будівельні кооперативи - основна інформація
Житловий кооператив діє на основі двох правових актів - Закону від 16 вересня 1982 р., Закону про кооперації та Закону від 15 грудня 2000 р. Про житлово -будівельні кооперативи. Відповідно до цих законів основним завданням житлово -будівельних кооперативів є задоволення житлових потреб та інших потреб членів та їх сімей шляхом надання незалежних квартир або односімейних будинків.
Закон передбачає, що об’єктом діяльності житлово -будівельних кооперативів може бути будівництво або придбання будівель з метою встановлення на користь членів кооперативу та будівництво або придбання будівель з метою встановлення окремої власності. Це також може стосуватися одноквартирних будинків.
У 2007 році, 14 червня, була внесена поправка до кооперативного закону. Це Закон про внесення змін до Закону про житлові кооперативи та деяких інших актів. Найважливішим принципом поправки є право кооперативної власності на приміщення, тобто зовсім інший тип власності, точніше можливість користування квартирою, хоча власник все ще є кооперативом.
Акт про житлово -будівельні кооперативи - основні обов'язки резидента
Житловий кооператив та статут кооперативу - кооперативне право
Акт про житлово -будівельні кооперативи, тобто кооперативний закон, визначає права та обов'язки як кооперативу, так і його членів. Основний обов’язок резидента - дотримуватися прав, передбачених статутом кооперативу та загальним законом. Статус кооперативу обов'язково повинен містити деякі важливі елементи. Вона включає, серед іншого, суму вступного внеску та кількість акцій, а також дати їх оплати та повернення. Крім того, вони також мають важливе значення регулярно у разі невиконання зобов’язань члена кооперативу - вкажіть наслідки цього.
Житловий кооператив може вимагати від своїх членів дотримуватися прав, передбачених статутом кооперативу. Один з них має сплатити вступний внесок, а також подбати про благо кооперативу та хороший стан будівлі. Статут також повинен містити інформацію про те, що особа, яка намагається отримати кооперативне право на квартиру, обов’язково має мати житловий внесок, розмір якого залежить від статуту.
Інше зобов’язання, яке випливає із статуту, - це своєчасна оплата витрат, пов’язаних з експлуатацією будівлі, вивозом сміття, комунальними послугами та доглядом за загальною зоною, наприклад, освітленням чи прибиранням клітки.
Акт про житлову кооперацію та необхідність надання квартири
Одним із найважливіших обов'язків кожного члена житлово-будівельних кооперативів є зобов'язання надавати квартиру у ситуаціях, передбачених статтею 6 Закону про житлові кооперативи. Такі ситуації пов’язані з необхідністю підтримки будівлі у належному стані. Будівля повинна бути надана негайно, якщо є поломка, яка спричинила або може завдати шкоди. Однак після попереднього запису необхідно надати приміщення у разі:
- періодичні перевірки технічного стану приміщень,
- визначення обсягу ремонтних робіт, а також проведення необхідного оновлення кооперативом,
- проведення спеціального технічного огляду приміщень.
Якщо вам потрібна додаткова інформація, також перевірте зібрані тут статті про житлову асоціацію.
Акт про житлово -будівельні кооперативи - права членів
Житловий кооператив та можливість контролю з боку членів
Закон про житлові кооперативи також визначає права учасника кооперативу. Перш за все, це участь у загальних зборах та зборах учасників житлово -будівельного кооперативу. Ви також можете самі скликати такі зустрічі. Ви також можете подати проекти резолюцій та поправки до тих, які вже є. Це дозволяє житловому кооперативу перебувати під контролем членів.
Кожен учасник також може переглядати різні документи. В основному це стосується внутрішніх документів кооперативу - статуту, звітів про люстрацію, фінансових звітів, угод, укладених з третіми особами, і, звичайно, резолюцій, прийнятих правлінням кооперативу.
Акт про житлово -будівельні кооперативи та членство в них
Важливим елементом акта також є визначення правил, що регулюють членство у житловому кооперативі. Це передбачено Законом про житлово -будівельне кооператив у статті 3. Фізична особа може бути членом кооперативу, навіть якщо вона або вона не має дієздатності. Юридичні особи також можуть бути членами, але вони не мають права орендаря на квартиру.
Членом кооперативу може бути як особа, яка має право власності на кооператив на нерухоме майно, так і особа, яка має право орендаря, та їхні подружжя. Однак, не тільки ці особи, а й їх законні представники можуть брати участь у зустрічах кооперативу.
Право орендарів кооперативів на приміщення - поправка до Закону 2007 року
Право житлового кооперативу на приміщення вводиться зміною до Закону про житлово -будівельні кооперативи від 2007 року. Право кооперативної власності на приміщення було засноване у 2000 році, але це зовсім інші закони. Відповідно до поправки, кооператив зобов'язується передати квартиру в користування особі за договором про створення права орендаря кооперативу на квартиру.
Особа, яка має право на житловий кооператив на квартиру, також має права та обов’язки щодо кооперативу, точно такі ж, як і власник квартир та будівель. Особа, яка подає заявку, має внести житловий внесок відповідно до правил, викладених у статуті. Це має бути сума між вартістю будівництва приміщення та допомогою, отриманою кооперативом із державних коштів чи інших фондів. Якщо приміщення було побудовано в кредит, особа з цим правом зобов’язана брати участь у погашенні кредиту. Ці елементи регулюються змінами до кооперативного закону.
