Договір оренди квартири може захистити інтереси як орендодавця, так і орендаря. Однак він повинен бути добре побудованим. Відповідно до Принципу свободи договорів, він може містити дуже багато різних елементів. Але що має бути в ньому, щоб воно було дійсним? І на що звернути увагу, щоб це було безпечно? Ось 10 речей, які потрібно включити у договір оренди.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Договір оренди квартири - основна інформація
1. Договір оренди квартири - основні дані
Не існує такого поняття, як шаблон договору оренди квартири, який би регулювався законодавством. Звичайно, ви можете знайти шаблон в Інтернеті та використовувати його для створення власного контракту, але тут нічого не нав'язується. Однак є кілька елементів, які законодавець зобов’язує включати до кожного договору оренди квартири.
Звичайно, це основні дані - імена та прізвища, а також номери PESEL та адреси проживання обох сторін. Слід також включити основні дані квартири, тобто її розташування, розташування та розташування будівлі. Варто також включити інформацію про номер земельного та іпотечного реєстру. Інші основні дані - це сума оренди - це те, скільки орендар буде платити щомісяця. Це підстава для звітування про договір у податковій та сплати податку.
2. Форма договору оренди квартири
Договір оренди квартири може укладатися у різних формах. Це може бути безстроковий договір, тобто без закінчення терміну дії. Однак строкові контракти укладаються частіше. У цьому випадку необхідно вказати, коли закінчується термін дії договору, тобто передача квартири власнику орендарем.
Варто також розглянути випадковий договір оренди, оскільки він краще захищає інтереси як орендаря, так і орендодавця. Цю форму договору необхідно укласти з нотаріусом, оскільки вона вимагає нотаріального посвідчення підписів. Часова орендна угода завжди укладається на певний період.
3. Протокол передачі квартири та договір оренди
До договору оренди повинен бути доданий окремий додаток - протокол передачі квартири. Його слід внести як додаток до договору та підписати обома сторонами - власником та орендарем. Протокол здачі квартири в оренду - це документ, який підтверджує стан квартири на момент її передачі наймачеві.
Що в ньому має бути? Крім основних даних, має бути інформація про стан лічильників у день передачі ключів, а також інформація про меблі та обладнання, якими вони обробляють у квартирі. Можна перерахувати більшу техніку, щоб переконатися, що на момент здачі все було в квартирі. Слід також зазначити, скільки комплектів ключів від квартири та будь -яких додаткових приміщень для користування орендарем (комора, підвал) орендар отримує. Варто також згадати дефекти квартири в протоколі, щоб орендодавець не міг обтяжувати орендаря ними в майбутньому. А може, вам теж буде цікаво ця стаття про купівлю квартири в оренду?
Розірвання договору оренди квартири
4. Розірвання договору оренди - час
Ще одне дуже важливе питання, яке слід враховувати при створенні договору оренди - це правила його розірвання. Найважливіший з них - термін попередження. Це стосується не тільки договорів, укладених на невизначений термін, але в принципі всіх договорів такого типу.
Строк попередження про оренду визначається законом. Це визначено в Законі від 21 червня 2001 р. Про захист прав орендарів, житловому фонді комуни та зміні до Цивільного кодексу. Договір оренди не може передбачати ніяких інших строків попередження, крім тих, що передбачені законодавством. У разі договорів на невизначений термін - це три місяці. У випадку строкових контрактів це залежить від розрахункового періоду. Якщо орендну плату сплачують щоквартально, вона має становити 3 місяці, у разі місячної оренди - за місяць вперед.
5. Розірвання договору оренди орендодавцем - причини
У разі укладення договору на невизначений строк розірвання договору оренди не повинно бути обґрунтованим. Однак у разі оренди на певний строк необхідно вказати причину відмови. Зразкове повідомлення з поясненням можна знайти в Інтернеті. І тут Закон регулює можливість розірвання договору, особливо якщо мова йде про розірвання договору оренди орендодавцем.
Це, звичайно, заборгованість із сплати орендної плати та інших зборів, а також недотримання законодавства тощо. Однак у договорі оренди можуть також бути зазначені причини, по яких договір може бути розірваний. Більш того, можна відзначити, що це можна зробити з будь -якої причини, звичайно, з терміном попередження.
Договір оренди квартири - фінансові питання
6. Договір оренди квартири та фінансові питання
Договір оренди квартири також повинен містити детальні фінансові питання. Що це означає? У ньому має бути зазначено, як і в якій сумі сплачуватись орендна плата. Чи потрібно його перерахувати на ваш рахунок або покласти на руки?
У договорі також має бути зазначено, чи орендар чи орендодавець мають сплачувати оренду кооперативу чи громаді та нести витрати на комунальні послуги, Інтернет, вивезення сміття тощо. Також варто ввести номери рахунків, на які потрібно здійснювати перекази.
7. Договір оренди квартири та розмір завдатку та правила його повернення
У договорі оренди квартири також вказується сума депозиту, що повертається. Найчастіше це орендна плата за 1 місяць, але насправді сума депозиту може бути до 24 разів більшою за орендну плату. Це визначає власник квартири.
Депозит можна перерахувати під час підписання договору та протоколу приймання -передачі або з першою орендною платою. Така інформація також повинна бути включена в договір, а власник повинен підписати квитанцію про заставу. У кожному шаблоні договору також міститься інформація про те, як повернути заставу після здачі квартири, чи можна її погасити за останню орендну плату, чи списуються з неї кошти за використані та ще не погашені комунальні послуги тощо. Це дуже важливі записи, і на них варто звернути увагу.
8. Правила підвищення орендної плати
У разі договорів на невизначений строк або укладених на кілька років, також дуже важливо вказати умови та правила збільшення орендної плати. Це типова помилка в договорах, де орендодавці вимагають власну політику збільшення орендної плати. Відповідно до Закону про захист прав орендарів, орендодавець не може збільшувати орендну плату, як йому заманеться.
„Власник може збільшити орендну плату або інші збори за користування приміщенням (…) не пізніше кінця календарного місяця з повідомленням. Період попередження про суму орендної плати або інших платежів за користування приміщенням становить 3 місяці ».
Відповідно до Закону, збільшення орендної плати є негайно незаконним, а отже, недійсним. Збільшення може відбутися лише у виправданих випадках, таких як збільшення плати за кооператив або витрати на утримання будівлі в громаді.
Договір оренди квартири - додаткова інформація
9. Договір оренди квартири та зобов’язання власника нерухомості
Кожен орендодавець несе відповідальність перед кооперативом або громадою, і договір оренди може визначати, чи відповідає орендар або орендодавець за їх виконання. Що це означає?
Особливо йдеться про зобов’язання зробити квартиру доступною для правління громади чи кооперативу для перевірки лічильників, технічного стану підрозділів тощо. Договір може містити положення про те, чи повинен власник контролювати дати перевірок і несе відповідальність за надання приміщень, чи це має робити орендар.
10. Обов’язок утримувати квартиру та її обладнання
У договорі оренди також має бути зазначено, за які ремонт відповідає орендар, а за власника. Якщо це не зроблено, це визначено в Законі про захист орендарів, який покладає більшість зобов’язань на відповідального орендаря.
Договір може містити положення про те, що, наприклад, за шкоду, спричинену недбалістю орендаря, він несе відповідальність, але технічні помилки побутової техніки або дійсно постійних елементів квартири, таких як вікна чи стіни, покриваються орендодавцем. Варто домовитися, оскільки це дуже важливий момент.
