Попередній договір купівлі земельної ділянки схожий на будь -який інший попередній договір. Це цивільно -правовий договір, і, щоб він був дійсним, у ньому є деякі важливі елементи. На що звернути увагу при підписанні попереднього договору купівлі -продажу земельної ділянки, щоб він був повністю безпечним для обох сторін?
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Попередній договір - для чого він потрібен?
Попередній договір - це поняття, яке функціонує в польському законодавстві завдяки Цивільному кодексу. Це договір, в якому обидві сторони зобов’язуються у майбутньому укласти інший контракт, який зараз називається обіцяним контрактом.
Тому попередній договір є своєрідним зобов’язанням, що в майбутньому (до визначеної дати) буде укладено остаточний договір. Він повинен містити інформацію про положення остаточної угоди. Цей вид відповідальності найчастіше функціонує при операціях з нерухомістю - він також поширюється на продаж землі. Попередній договір купівлі ділянки є гарантією того, що покупці та продавці через деякий час зустрінуться у нотаріуса, щоб підписати остаточну угоду.
В яких ситуаціях необхідний попередній договір купівлі -продажу земельної ділянки під забудову чи іншої ділянки? Перш за все, якщо неможливо підписати обіцяний контракт відразу, тобто майже завжди. Адже не завжди можна відразу записатися на прийом до нотаріуса, деякі люди також звертаються за кредитом, що також може зайняти деякий час.
Попередній договір купівлі ділянки - елементи, які потребують уваги
Попередній договір купівлі ділянки - основні елементи
Незалежно від того, чи це договір купівлі -продажу земельних ділянок під будівництво, земель сільськогосподарського призначення або земельної ділянки під забудову, усі попередні договори регулюються тими самими законами (подібно до попереднього договору купівлі -продажу квартири). Ми представляємо найважливіші елементи, на які потрібно звернути увагу, щоб попередній договір був дійсним та захищав інтереси як покупця, так і продавця.
1. Форма попереднього договору
Попередній договір може бути укладений двома способами - підготовленими незалежно однією із сторін за погодженням з іншою або у нотаріуса. У обох є свої плюси і мінуси. Попередній договір з нотаріусом напевно буде законним і безпечним.
Діючий попередній договір купівлі -продажу земельної ділянки під забудову
2. Реквізити сторін договору та земельної ділянки
Для того, щоб попередній договір купівлі -продажу земельної ділянки під забудову чи будь -якої іншої землі був дійсним, він повинен містити кілька важливих елементів. Однією з найважливіших є дані сторін договору разом з номерами PESEL та зареєстрованими адресами, а також імена батьків. Це стосується продажу землі, тому слід також включити її дані - розмір, місцезнаходження, місцезнаходження, номер земельної ділянки та номер реєстру земельної ділянки та іпотеки.
3. Строк укладання обіцяного договору
Ще одна дуже важлива інформація, яка повинна бути включена до попереднього договору - це дата укладення остаточного контракту. Це не обов’язково має бути точним - важко передбачити, коли можна буде домовитись про зустріч з нотаріусом, але важливо вказати, що вона має відбутися протягом, наприклад, трьох місяців. Також перевірте ця стаття про попередній договір купівлі -продажу поетапно.
Попередня угода про продаж земельної ділянки під забудову - забезпечте свої інтереси
Попередня угода про купівлю земель сільськогосподарського або будівельного призначення - забезпечення
4. Номер земельного та іпотечного реєстру
Дуже важливий аспект - це забезпечення ваших інтересів. Покупець повинен заздалегідь знати номер земельного та іпотечного реєстру. Завдяки цьому він може перевірити правовий стан майна в Інтернеті та чи є на ньому іпотека чи інші види обтяжень. Це найважливіший елемент, що стосується безпеки укладання договору купівлі -продажу землі.
5. Спосіб розірвання договору
Іншим важливим аспектом є визначення способу розірвання контракту. У деяких законодавчо регульованих випадках це можливо без фінансових наслідків - наприклад, відставка через юридичні дефекти нерухомості. В інших ситуаціях покупець втрачає авансовий внесок, і продавець повинен повернути його подвійну вартість.
Однак у контракті ви можете позначити перелік ситуацій, у яких ви можете змінити свою думку, не несучи додаткових витрат. Наприклад, корисно сказати, що якщо покупець не отримає кредит у трьох банках, продавець не утримає авансовий платіж.
Попередній договір купівлі нерухомості - фінансові питання
6. Авансовий платіж або перший внесок?
Попередній договір купівлі -продажу земель сільськогосподарського призначення або інших земельних ділянок зазвичай укладається з початковим внеском. Це означає, що під час підписання договору покупець сплачує продавцю певну суму (невеликий відсоток від вартості землі) як підтвердження укладення договору. Друга форма фінансового забезпечення - це передоплата. Вони відрізняються головним чином способом ведення бухгалтерського обліку.
Договір з початковим внеском означає, що якщо продаж не відбудеться через покупця, сплачені гроші будуть анульовані, а якщо проблема лежить у продавця, йому доведеться сплатити подвійний депозит. Передоплата повертається. Найчастіше ця гарантія становить від 5 до 15% вартості нерухомості, хоча іноді вона також вища.
7. Асортимент і обсяг продажу
Купуючи ділянку або землю, варто уважно перевірити, яка сфера продажу. Що це означає? Вам потрібно перевірити, наскільки простягаються межі суші, що іноді вимагає перегляду карт або виклику геодезиста. Варто також перевірити, чи хоче продавець залишити на ділянці будівлі, дерева, паркани тощо.
Попередній договір також повинен містити суму, за яку буде продано майно, та спосіб передачі коштів. Тільки така угода є підставою для отримання банківського кредиту.
