Розірвання договору оренди квартири не так просто, як може здатися. Ви повинні переконатися, що все зроблено відповідно до регламенту. Як розірвати договір оренди, щоб зробити його законним? Ми радимо.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Розірвання договору оренди квартири - можливості
Припинення договору оренди на певний строк
Договір на певний строк є найпоширенішою формою укладання договорів оренди квартири. Як правило, вони вказуються на 1, 2 або 3 роки, хоча існують і деякі більш тривалі. У цьому випадку скасовувати квартиру не потрібно - договір закінчується у зазначену дату, і орендар має виїхати на цю дату. Однак розірвання договору оренди кімнати або квартири можливе раніше, як орендарем, так і орендодавцем.
Однак припинення квартири можливе у випадках, визначених договором. Це означає, що якщо в ньому немає конкретних подій, коли може бути подана заява про відставку, вам доведеться почекати, поки термін дії контракту закінчиться. Однак, якщо орендодавець та орендар погоджуються, договір може бути розірваний за взаємною домовленістю. Письмове повідомлення про скасування має бути подано не пізніше ніж за 3 місяці до його припинення.
Ці правові норми поширюються не тільки на нерухоме майно, а й на автомобілі та інші матеріальні речі, такі як меблі. Що стосується нерухомості, орендарю легше розірвати договір оренди. Орендодавець повинен врахувати, що орендар не може вийти з квартири, якщо йому немає де зупинитися, і що взимку він повинен бути забезпечений заміною квартирою.
Розірвання договору оренди приміщення на невизначений термін
Розірвання договору оренди на певний період зазвичай відбувається автоматично після закінчення терміну дії договору. Однак, якщо він був укладений на невизначений строк, необхідно мати певні умови, щоб мати можливість розірвати договір. Звичайно, оренда може бути скасована з будь -яких причин, але закон визначає, яким повинен бути термін попередження.
Про це йдеться у статті 773 Цивільного кодексу. Згідно з правилами, і орендодавець, і орендар можуть припинити оренду відповідно до умов, передбачених договором, але вони не можуть бути коротшими за передбачені законом. Терміни попередження за законом різняться і залежать від кількох факторів:
- Якщо орендна плата виплачується з періодичністю більше одного місяця, орендна плата може бути припинена принаймні за три місяці до цього.
- Якщо орендну плату сплачують щомісяця, її можна анулювати за місяць наперед.
У разі оренди на кілька днів договір може бути розірваний за 3 дні достроково, а якщо орендар сплачує орендну плату щодня, квартиру можна анулювати напередодні.
Строк попередження повинен бути включений до договору оренди. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також ця стаття про суму податку на оренду квартири.
Припинення періодичного договору оренди
У цьому випадку час від часу оренда відрізняється. Договір підписується в присутності нотаріуса. Цей вид оренди захищає орендодавця - він дозволяє йому виселити орендаря, якщо орендар не дотримується положень договору в інше приміщення, зазначене в договорі. Однак, всупереч зовнішнім виглядам, орендар також виграє від такого виду договору.
Одна з них - можливість орендаря розірвати договір оренди, а точніше його відсутність. Відповідно до Закону від 21 червня 2001 р. Про захист прав орендарів, житлового фонду комуни та поправок до Цивільного кодексу, орендар може розірвати квартиру із зазначеним у договорі терміном попередження. Однак розірвання договору оренди орендодавцем складніше. Для цього в орендаря повинна бути проблема. Відповідно до статті 11 цього закону орендодавець може припинити квартиру, якщо орендар:
- незважаючи на письмове нагадування, він продовжує використовувати приміщення у спосіб, що не відповідає договору або суперечить його цільовому призначенню,
- нехтує своїми обов’язками та завдає шкоди, руйнує пристрої або грубо чи наполегливо порушує внутрішній порядок,
- затримує сплату орендної плати або інших зборів за користування приміщенням щонайменше на три місяці,
- орендував або передав в суборенду приміщення або його частину без згоди власника.
Якщо власник орендованого приміщення хоче змінити свої плани і хоче жити в ньому самостійно, або хоче, щоб квартиру заволодів повнолітнім членом сім'ї (нащадком, висхідником або особою, перед якою він має зобов'язання щодо утримання), він може вилучити квартиру за півроку до цього.
Припинення договору оренди з негайним вступом в силу
Припинення орендодавцем договору оренди негайно
Існує кілька ситуацій, коли розірвання договору оренди може мати негайну дію, тобто це вимагає від орендаря негайно виїхати з приміщення. У разі епізодичного договору оренди це може означати виселення в іншу квартиру, власник якої погодився на це в присутності нотаріуса, інакше це може означати чекання, доки умови для виселення будуть належними.
Коли орендодавець може негайно розірвати договір? Розрив договору таким чином можливий у трьох випадках:
- коли орендар використовує квартиру у спосіб, що не відповідає договору чи призначеному використанню речей, що знаходяться всередині, і не припиняється, незважаючи на попередження, і вся процедура робить орендодавця підданим втраті чи пошкодженню квартири та обладнання всередині,
- коли орендар приміщення явно або наполегливо порушує внутрішній порядок - це стосується, зокрема, гучних вечірок або поведінки, що робить це незручним для сусідів,
- коли орендар затримує сплату орендної плати протягом 2 розрахункових періодів і не повертає її, незважаючи на те, що він отримав від орендодавця додатковий строк погашення боргу.
Розірвання договору оренди орендарем
Орендар також може розірвати договір оренди без будь -яких наслідків і негайно виїхати, не сплачуючи за строк попередження. Однак звільнення у такий спосіб можливе лише за умови, що виявиться, що технічний стан будівлі чи квартири має дефекти, які загрожують здоров’ю орендаря чи його співмешканців. Це також можливо, якщо орендар знав про ці дефекти під час оренди.
Розірвання договору оренди квартири - форма за шаблоном
Форма розірвання договору оренди квартири не оформлена. Не існує закону, який визначає, як він має виглядати, але є кілька елементів, які повинні бути включені в нього, щоб договір взагалі був дійсним. Звичайно, це має бути зроблено письмово, у двох однакових примірниках. Кожен договір повинен містити:
- місце і дата підготовки,
- реквізити сторони, яка розриває договір (орендар чи орендодавець),
- реквізити сторони, договір якої розірваний (орендар чи орендодавець),
- підстави для припинення + причина,
- уточнення реквізитів орендованої квартири,
- зазначення дати закінчення строку повідомлення,
- підпис сторони, що розриває договір.
Таке повідомлення може бути надіслане орендареві або орендодавцю, наприклад, поштою або особисто. Необхідно підтвердити його прийняття, але саме припинення (хоча це може бути) не повинно бути підписано іншою стороною.
Повідомлення повинно містити підстави для розірвання договору у трьох випадках. Перший - це припинення періодичної оренди орендодавцем. Друге стосується розірвання договору з негайним вступом в силу. Необхідно також навести причину, якщо договір розривається на фіксований період раніше встановленого терміну. У цьому випадку наведені причини повинні відповідати зазначеним у договорі.
