Для захисту інтересів як орендарів, так і орендодавців створювалася періодична оренда. Однак для того, щоб він виконав своє призначення, необхідно укласти відповідний договір. Перевірте, що в ньому має бути, щоб дійсно захистити вас!
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Випадкова оренда - основна інформація
Часова оренда - що це?
Часова оренда - це юридичне рішення, яке з'явилося в Законі про захист орендарів. Це спосіб оренди квартири, який вимагає підписання договору з нотаріусом. Завдяки цьому власник стає більш захищеним і йому не потрібно турбуватися про те, що він втратить контроль над своєю квартирою. З іншого боку, це не означає, що він менше захищає орендаря, тому що він також більш захищений.
Яка різниця між випадковою орендою та звичайною орендою? При цьому орендар у договорі повинен вказати іншу квартиру, в якій він може проживати у разі виселення з орендованого приміщення. Це дуже зручне рішення для орендодавців - якщо виявиться, що орендар не платить за орендну плату, знесли квартиру або шумить, він може легко виселити його за адресою, зазначеною в договорі. Звичайно, при підписанні договору необхідна декларація власника приміщення.
Це також зручне рішення для орендаря, оскільки договір гарантує, що його не викинуть з квартири на ніч. Поки він сплачує орендну плату та дотримується закону, орендодавець не може розірвати договір за одну ніч.
Випадковий договір оренди - основна інформація
Договір оренди періодично повинен бути укладений на певний період. Найчастіше це рік, але його можна укласти максимум на десять років. Це зручне рішення для тих, хто збирається довше перебувати на одному місці. Випадковий договір завжди повинен бути підписаний в нотаріальній конторі. Однак це можна зробити двома способами - підготувати договір самостійно і лише засвідчити підписи у нотаріуса або залишити повністю адвокату.
Останній варіант настільки кращий, що ви можете бути впевнені, що зміст договору є законним та дійсним. Крім того, хоча, звичайно, ви можете знайти шаблон договору в Інтернеті, вам не доведеться турбуватися про створення юридичного документа, який не так просто створити. Звісно, укладення такої угоди означає більші витрати. Нотаріальний збір становить 150-300 злотих. Якщо договір продовжено після його розірвання, ви повинні повернутися до нотаріуса та сплатити ще один збір. Витрати на укладення іншого контракту або підготовку додатка до попереднього ідентичні. Договір необхідно повідомити в податкову інспекцію щодо податку на збагачення. Якщо ви шукаєте додаткових порад, також перегляньте цю статтю про періодичну оренду.
Тимчасовий договір оренди - що він повинен містити?
Оренда квартири за звичайним цивільно -правовим договором не є небезпечною, але ви все одно чуєте про ситуації, коли орендаря кинули на ніч на тротуар або що хтось не зміг позбутися неоплачених орендарів. Ось чому епізодичний договір оренди є набагато безпечнішим, але він має бути добре структурованим, щоб бути дійсним.
Це може контролювати нотаріус, але якщо плата за нотаріус занадто висока або ви просто хочете підготувати документ самостійно, вам слід пам’ятати про кілька важливих елементів. Звісно, шаблон з Інтернету може допомогти вам укласти договір, але варто уважно його прочитати та перевірити всі умови та положення. Є кілька необхідних елементів, які повинні бути включені в нього.
Перше - це, звичайно, дані сторін, які укладають договір. Слід також зазначити, на якій підставі орендодавець має право розпоряджатися приміщеннями (право власності, безстрокове користування та номер реєстру земельної ділянки та іпотеки). Наступний пункт - предмет договору - тут ми надаємо інформацію про орендовану квартиру - адресу, розміри та технічний стан, бажано з інформацією про цінне обладнання, яке в ній знаходиться.
Наступний крок - оренда та депозит. Їх слід дуже уважно описати разом із способом перерахування орендної плати та завдатку, а також повернення останніх при виході з квартири. Описати ці правила варто дуже уважно.
Випадковий договір оренди - пункти, що захищають ваші інтереси
Випадковий договір оренди - важливі елементи для орендодавця
Нотаріус гарантує, що епізодичний договір є дійсним та законним. Він перевіряє такі умови, як тривалість періоду попередження, відомості про квартиру та сторінки. Однак він не перевіряє, чи договір є вигідним для обох сторін і чи є в ньому положення, які тут можуть заважати. Насправді деякі аспекти договору контролюються законодавством, але варто звернути увагу на ті елементи, які можна змінити. Які з них є найважливішими для орендодавця?
- Оренда квартири та утримання квартири - договір оренди зобов’язує орендарів підтримувати квартиру в порядку та належному стані. Однак це положення є дуже загальним і його можна розуміти по -різному. Для орендодавців може бути дуже важливим включити до договору ситуації, коли орендарі особливо зобов’язані піклуватися про квартиру. Мова йде, наприклад, про те, щоб зобов’язати їх надати приміщення кооперативу чи правління громади для перевірки газової або вентиляційної та димохідної установки.
- Договір оренди приміщень для інколи та протокол передачі квартири - це ще один важливий момент, про який не слід забувати. Час від часу договір оренди не завжди супроводжується протоколом передачі квартири. Найчастіше він підписується тільки при передачі ключів, але це можна зробити за один раз. Це документ, у якому перераховано обладнання та меблі в квартирі та точно описано його технічний стан. Сюди також варто включити показання лічильника. Документ може бути корисним для ведення рахунків з орендарями, коли вони виходять з квартири.
Випадкова оренда - найважливіша для орендаря
З іншого боку, які елементи є найважливішими для орендаря та найбільше захищають його інтереси?
- Випадковий договір оренди - термін попередження - цей елемент, звичайно, важливий як для орендодавця, так і для орендаря, але в останньому випадку він набагато важливіший. Час від часу у договорі оренди міститься інформація про тривалість строку попередження, а його тривалість регулюється законодавством. У цьому випадку це не менше трьох місяців. Однак буває так, що власник хоче максимально продовжити цей час, і це ніколи не вигідно орендареві. Зрештою, іноді нам доводиться несподівано виїжджати - нова пропозиція про роботу або зміна статусу профспілки - і тут ми обмежені періодом попередження. Перспектива платити протягом наступних кількох місяців неприємна.
- Оренда квартири - умови оплати за ремонт - трапляються поломки. Іноді вони викликані помилкою або неувагою орендаря, але іноді їх причини зовсім інші. Електроніка та побутова техніка просто ламаються, а також усі впускні та зливні шланги, труби та петлі на дверях та вікнах. Іноді, однак, у положенні договору може бути зазначено, що орендар несе відповідальність за всі подібні збої і що він несе витрати на ремонт. Варто домовитися і спробувати включити в договір положення про те, що орендар фінансує ремонт поломок, спричинених орендарем, а ті, що пов'язані з випадковими аваріями, є відповідальністю орендодавця.
- Випадковий договір оренди та необхідний ремонт - договір оренди може бути укладений на кілька років, протягом яких було б корисно відремонтувати та оновити квартиру, пофарбувати стіни, замінити дефектні частини обладнання, фасади шаф тощо. У цьому випадку також варто домовитися про розподіл відповідальності та витрат. Це, безумовно, важливе положення, щоб орендар не мав турбуватися про гроші на ремонт своєї квартири.
