Інвестори, які планують побудувати будинок на території, де немає встановлених умов зонування, повинні звернутися до компетентного органу з проханням про умови зонування. Вони отримують рішення про право будівництва та докладні вказівки щодо, серед іншого, фасаду будівлі. У них часто виникають проблеми з розумінням терміну "ширина передньої висоти". Як тлумачити цей показник і які правові акти його визначають?
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Визначення фасаду фасаду будівлі
Визначення фронту сюжету було встановлено розпорядженням Міністра інфраструктури від 26 серпня 2002 року. Журнал законів No 164, пп 1588, §2, параграф 5 говорить, що передню частину ділянки слід розуміти як частину будівельної ділянки, що прилягає до дороги, з якої ви входите на ділянку. Це визначення визначає, яка стіна будівлі вважається фасадним. Однак визначення переднього фасаду будівлі не було зазначено в акті, оскільки це вважалося загальноприйнятим поняттям. Це причина багатьох непорозумінь, оскільки породжує великі розбіжності у тлумаченні. З цієї причини буває, що місто самостійно визначає, що таке передня висота. Прикладом може бути Краків, який відповідно до постанови міської ради визначає передню висоту як будь -яку передню стіну, розташовану збоку від дороги загального користування або іншого громадського простору, на якій розташований головний вхід до будівлі чи споруди. Положення розпорядження Міністра інфраструктури застосовуються до методу визначення ширини фасадної фасади:
Знайдіть перевірену фасадну компанію
Якщо ви хочете знайти перевірену команду для виготовлення фасаду, заповніть цю форму.. На його основі ви отримаєте привабливі пропозиції від місцевих підрядників.
Перевірити!- 6.1. зазначаючи, що ширина парадного фасаду визначається на основі середньої ширини вже існуючих будівель на даній території.
- однак дозволяється визначати різну ширину фасаду на основі аналізу, зазначеного в § 3 сек. 1.
Хоча 61 сек. 1-5 не згадує чисельно умови ширини фасадної фасади, її розміри разом з іншими розмірами, що визначають розміри будівлі, повинні визначатися у рішенні щодо умов забудови. Визначення переднього фасаду будівлі не згадується, а правові норми є неточними. Це часто викликає сумніви щодо того, як виміряти передню стінку. У багатьох випадках неправильне тлумачення того, що таке передня стінка та як її вимірюють, робить будівництво утрудненим або навіть неможливим. Часто виникає питання, чи включені карнизи та інші архітектурні елементи до розмірів фасаду. Тому кожному будівництву будинку має передувати ретельне вивчення умов забудови землі. Вони визначають жорсткі рамки, в які має вписуватися дизайн будівлі, включаючи фасад, його довжину та висоту.
Ширина передньої висоти на практиці
Як прочитати умови розвитку, щоб уникнути проблем? Кожна комуна має свої власні будівельні умови, які є обов’язковими для певного регіону. Відсутність затвердженого плану розвитку не означає, що проект безкоштовний. На прохання інвестора Офіс ухвалить рішення про прийняття рішення. Він визначає відстань між лінією будівлі та лінією вулиці. Цю довжину не можна перевищувати. Це означає, що фасад не може бути перед визначеною лінією. Занадто неглибокої ділянки може не вистачити для вибраного проекту, і передня стінка була б перед позначеною лінією. Ось чому так важливо, щоб дизайн був правильно підібраний для сюжету. Умови розробки визначають ширину передньої висоти в метрах, але часто допускають відхилення від розмірів у межах відсотка. Тоді передня висота може вимірюватись, наприклад, на 20% більше від визначеної довжини. Однак це визначається муніципалітетом, і якщо ви хочете розширити фасад, вам потрібно подати заяву на отримання дозволу. Він буде опублікований після проведення аналізу. Принцип вимірювання фасаду будівлі прийнятий як відстань між крайніми краями стіни.
Висота фасаду вимірюється від рівня землі перед головним входом у будівлю до карниза даху. Карниз, що виступає за межі переднього фасаду будівлі, може викликати проблеми, коли він перетинає лінію будівництва. Якщо покрівля плоска, то передня стінка вимірюється від рівня землі до верхньої частини стіни. До його складу входять карнизи та горища. Також перевірте ця стаття з інформацією про те, скільки коштує фасад та утеплювач будинку.
Правові наслідки перевищення регламенту
Умови розробки передньої фасади висувають багато вимог. Їх ретельне дотримання є гарантією отримання дозволу на будівництво. Кожен сантиметр тут відіграє важливу роль, тому конструкція не може перевищувати розміри, визначені офіційним рішенням умов. Передній фасад повинен мати точно визначені розміри. Проект, що не відповідає отриманим умовам, збагачений, наприклад, карнизами, може суттєво затримати будівництво і навіть призвести до відмови від його згоди. Інвестор має звернутися за допомогою до апеляційної ради місцевого самоврядування через комунальне управління, яке видало рішення. Якщо цей метод не виявляється ефективним, залишається передати справу до адміністративного суду провінції. Однак це не гарантує надання права на розвиток.
Якщо власник будинку вирішив продовжити його та добудувати поверхом або підняти дах без дозволу, то це може бути класифіковано як самовільне будівництво. Передня фасада тоді має більші розміри, і вони не відповідають планам розвитку. Офіс може видати наказ про знесення додаткового поверху або надбудови, щоб передня стінка мала відповідну довжину та висоту. Крім того, інвестору може загрожувати судовий розгляд та штраф, або навіть позбавлення волі на строк до двох років. Оскільки польське законодавство передбачає можливість легалізації, краще подати заяву про дозвіл на модернізацію вашого будинку. Умовою є виконання вимог, описаних в акті. Це означає, що розширення має відповідати умовам розвитку на даній території. Він не може порушувати інші технічні регламенти.
Хоча визначення переднього фасаду будівлі точно не визначено законом, будівельні умови, видані компетентним органом, повинні неухильно дотримуватися. Невиконання цієї вимоги призведе до відмови у видачі дозволу на будівництво. Не слід забувати, що в його розміри входять карнизи та інші елементи, що прикрашають фасад.
