Приймаючи рішення про продаж або купівлю нерухомості, варто ознайомитися з планом просторового розвитку та перевірити дату набрання ним чинності. Це має багато юридичних наслідків. Може виявитися, що під час продажу даного майна виникає зобов’язання сплачувати оренду за планування.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Що таке плановий ануїтет щодо вартості майна?
Акт про територіальне планування та розвиток Стаття 36, абз. 4 від 27.03. 2003 р. Говориться: «Якщо у зв’язку з прийняттям місцевого плану або його зміною вартість майна зросла, а власник або постійний користувач продає майно, голова комуни, мер чи президент міста стягують одноразову плату плата, зазначена у цьому плані, визначається як відсоток від збільшення вартості майна. Ця плата є власним доходом комуни. Розмір плати не може перевищувати 30% збільшення вартості майна ».
Згідно з актом, пенсія за планування збирається комунальною владою після того, як власник продає майно. За умови, що вартість майна зросла внаслідок зміни плану просторового розвитку. Для того, щоб офіс стягував планову орендну плату, протягом останніх 5 років повинні були відбутися зміни або новий план просторового розвитку. Найчастіше власник дізнається про необхідність сплати мита відразу після продажу майна. Нотаріус зобов’язаний повідомити комуну про операцію. Ціна майна, що продається, не має значення. Навіть якщо це занижено, продавець повинен сплатити збір. Орендна плата стягується не з продажної ціни нерухомості, а зі збільшення вартості. Це одноразова плата.
Прикладом може служити власник сільськогосподарських ділянок, розташованих на території, де забудова земель заборонена в просторовому плануванні. Це сільськогосподарські або лучні землі. Новий план зонування дозволяє виділити землю для окремого односімейного житла. Власник менш ніж за 5 років від реалізації цього плану ділить ділянку на менші ділянки і продає їх для проектів одноповерхових будинків з мансардою.
Вартість цієї ділянки значно зростає, і продавець сплачує планову оренду. Якби він продав ділянки під забудову після більш ніж 5 років з дати набрання чинності новим планом зонування, збір не застосовувався б до нього, незважаючи на збільшення вартості. Однак слід зазначити, що враховується дата набрання чинності резолюцією, а не дата її прийняття. Різниця може становити до місяця.
Як розраховується планова пенсія?
Розмір планової оренди - це різниця між вартістю майна до та після набрання чинності новим планом зонування. Закон говорить, що ця плата не може перевищувати 30% збільшення вартості. Відсоток визначається на форумі ради комуни в постанові про місцевий територіальний розвиток. Форум муніципальної ради може вирішити, що це буде, наприклад, 20%або 15%, але ніколи не більше 30%. Якщо на форумі ради комуни, який приймає план територіального розвитку, не вдається встановити розмір плати і вона не внесена до постанови, то комуна не може її стягнути. У цьому випадку правова підстава є недійсною.
Оцінку оцінки варто проводити завжди на дату продажу майна. Він не може стосуватися більш раннього чи пізнього періоду. Комуна доручає оцінювачу нерухомості обчислити збільшення вартості майна, спричинене зміною просторового планування. Перед актом продажу власник також має право попросити оцінювача нерухомості про розрахунок планової ренти. Тоді він заздалегідь дізнається, скільки він заплатить після продажу майна. Оцінка також допоможе йому належним чином розрахувати ціну продажу.
Після того, як оцінка буде проведена, адміністрація комуни видає адміністративне рішення із зазначенням розміру планової пенсії. Комуна зобов’язана довести прямий причинно -наслідковий зв’язок, що є результатом зміни плану розвитку відповідно до правових підстав. Продавець майна має право оскаржити це рішення до органу оскарження. Він може зробити це протягом 14 днів з моменту його отримання. Якщо особа, яка зобов’язана сплатити, не виконує зобов’язання і не сплачує його вчасно, то голова комуни вживає виконавчих дій на підставі адміністративних правил. А може, вам теж буде цікаво ця стаття про плату за планування?
Коли платна орендна плата не сплачується?
Крім ситуації, коли форум ради комуни не визначив розмір планової пенсії, є ще кілька винятків із зобов’язань щодо виплати. Зміни в просторовому плануванні не завжди пов'язані зі збільшенням вартості майна. Оцінювач нерухомості може зробити висновок, що такого збільшення не було.
Юридична основа говорить, що комуна не може вимагати плати, якщо цільове призначення нерухомості таке ж, як і в попередньому просторовому плануванні. Приклад-власник сільськогосподарської ділянки, де попередній план забудови дозволяв проектувати одноповерхові будинки з мансардою. Через 10 років план змінюється і лише тоді власник вирішує продати його для будівництва одноповерхових будинків з мансардою. Однак новий план не змінив цільового призначення ділянки. Відповідно, власник, продаючи їх, не зобов’язаний сплачувати збір за збільшення вартості. Його майно не подорожчало через набуття чинності новим територіальним плануванням.
Стягнення плати за збільшення вартості нерухомості також не поширюється на випадки, коли нерухомість продається безкоштовно коханій людині. Наприклад, фермер, який передає ферму своєму синові. Правовою основою у цій справі є Закон про соціальне страхування фермерів.
Прийняття плану просторового розвитку може призвести до зменшення вартості майна. Тоді потерпіла сторона має право подати заяву про компенсацію, придбання комуною частини або всього нерухомого майна. Якщо орендодавець продає нерухомість, яка втратила свою цінність через зміни у плануванні, він також може вимагати від муніципалітету відшкодування у розмірі амортизації.
Планова орендна плата - це данина комуни за збільшення вартості майна, спричинене прийняттям плану просторового розвитку, а не діями власника. Той факт, що такий план прийнятий, не означає, що ви повинні сплатити збір. Тому варто уважно її прочитати, перш ніж приймати рішення про продаж чи купівлю нерухомості.
