Приватизація житла ради - популярний варіант покупки квартири. Знижки на викуп на користь покупця означають, що бажаючих зробити таку інвестицію стає все більше. Напевно, кожен хотів би придбати квартиру за ціною трохи вище, ніж будівництво та дизайн будинку для відпочинку. Однак не кожен може придбати комунальну квартиру у власність. Скільки часу потрібно, щоб купити квартиру в комуні? Яка ціна за квадратний метр? Скільки коштують квартири з знижками? Яка різниця між квартирною радою та соціальною квартирою? Про все це у статті нижче.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Купівля комунальної квартири - умови
Що таке квартира ради?
Радна квартира - це квартира, що належить до комуни. Він присуджується людям, які відповідають відповідним вимогам. Квартира ради надається людям з низькими доходами. Через те, що вони не можуть дозволити собі виконувати зобов’язання щодо орендної плати на ринку приватного житла, вони отримують своєрідну соціальну допомогу у вигляді квартири ради. На жаль, на отримання такої квартири потрібні роки.
Також часто можна зустріти термін «соціальне житло». Це не така ж квартира, як квартира ради, але також і своєрідна допомога найбіднішим. Різниця - це нижня межа максимального доходу, необхідного для отримання соціальної квартири, ніж муніципальна квартира. Рахунок орендної плати в квартирі ради низький, тому в черзі за квартирою є багато людей. На жаль, з одного боку, не всі мають право на це, а з іншого боку, муніципалітети не мають такої кількості квартир, якими можна розпорядитися.
Кожне місцеве самоврядування має власні постанови щодо критеріїв отримання квартири ради. Адміністрацією квартир ради займаються різні компанії. Це, серед іншого, ADM - Адміністрація муніципальних будинків, або MZBM - Муніципальне управління житловими будинками. Цікава альтернатива для мешканців квартир ради - купити їх.
Купівля квартири ради - підходить
Купівля комунальної квартири - дуже вигідний варіант. В основному через низьку ціну таких приміщень. Однак не завжди є можливість придбати квартиру ради. Викуп приміщення багато в чому залежить від місцевого самоврядування. Саме він видає рішення про купівлю квартири.
Нинішні орендарі мають право викупити комунальну квартиру. Однак вони повинні відповідати деяким основним умовам. Одна з них - відсутність боргу за оренду або достатньо тривалий термін оренди. З іншого боку, сама квартира комуни також повинна бути у належному технічному стані, щоб мати можливість її орендар викупити та продати комуною. А може, вам теж буде цікаво ця стаття про купівлю іпотечної квартири?
Формальності, пов'язані з купівлею квартири ради
Весь процес покупки квартири у раді зазвичай не займає багато часу, якщо вона призначена для продажу. Приватизація житлового будинку ради складається з декількох етапів. Найчастіше комуна представляє список квартир для продажу. Якщо даного приміщення немає у списку, і орендар хотів би його купити, він або вона може подати запит до комуни. Місцева влада може погодитися, а може і не погодитись, якщо для цього є реальні причини. Одна з них - це незрозумілий правовий статус майна чи землі, або короткий термін оренди.
Орендар, який вирішив купити квартиру ради, повинен подати необхідну заяву та інші документи до комуни. Щоб оцінити, скільки буде коштувати обрана квартира ради та яка ціна квадратного метра, буде потрібно візит експерта. Приваблює зацікавлених - знижка при покупці квартири. Після того, як це буде визначено комуною, визначається остаточна ціна покупки квартири. Після взаємної згоди можна підписати договір і передати квартиру новому власнику.
Купівля квартири ради зі знижкою - скільки це коштує?
Яка угода зі знижкою при купівлі муніципальної квартири?
Знижка при покупці квартири ради - це не що інше, як велика знижка. Навіть з 20 років тому нормою було скорочення вартості придбання квартири ради до 99%. Іншими словами, покупець мав лише сплатити 1% від вартості квартири, щоб отримати право власності. В даний час важко отримати таку високу знижку при погашенні. Під час приватизації житлового фонду ради застосовуються знижки близько 60-80%.
Варто пам’ятати, що знижки не є обов’язковими. Кожна комуна сама визначає вартість знижки. Буває і так, що комунне самоврядування не вирішує на них. Тим не менш, покупка квартири ради завжди буде меншою вартістю, ніж покупка квартири на вторинному чи первинному ринку, а також придбання проекту дачного будиночка. Однак, на жаль, є один мінус. Державне житло часто знаходиться в гіршому технічному стані, ніж більшість житла, яке займає власник.
Муніципальні ради визначають величину знижки на основі різних факторів. Він також може змінюватись між декількома будівлями. На величину знижки впливає тривалість орендної плати орендаря, технічний стан приміщення або спосіб оплати. Великою перевагою для покупців є можливість розповсюдження платежів на низькопроцентні внески з заставою шляхом встановлення іпотеки.
Викуп - ціни за метр
Остаточна вартість придбання квартири ради залежить від кількох змінних. Вартість знижки, місце розташування або приблизна вартість нерухомості - це параметри, які формуватимуть кінцеву ціну. Купити муніципальну квартиру у Варшаві буде набагато дорожче, ніж у маленькому містечку. Ринок нерухомості в певній зоні, безперечно, вплине на вартість муніципального житла. Право власності на квартиру ради - це вартість, порівнянна з будівництвом та дизайном будинку для відпочинку.
Наприклад, 30-метрова квартира вартістю 100 000 злотих і знижкою 80%. Вартість, яку несе покупець, становить лише 20000, що дає нам близько 670 злотих / м2. Це, безперечно, низька ціна та приваблива пропозиція. Однак варто пам’ятати, що вам часто доведеться витрачати більше грошей на можливий ремонт або остаточну обробку квартири, щоб мати можливість комфортно в ній жити.
