Вічний узуфрукт був внесений до польського законодавства на початку 1960 -х років, але ми все ще маємо справу з ним. Це один тип власності на нерухомість … який, хоча ми його придбали, насправді не належить нам. Як працює вічне право користування та які збори? Відповідаємо!
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Безстрокове право користування - найважливіша інформація
Безстрокове право користування - правове регулювання
Постійне користування - це поняття, яке з’явилося у польському законодавстві 1961 р. В Законі про землеустрій у містах та житлових масивах. Таким чином, конструкція витримала багато років, але все ще викликає суперечки. Фактично, безстрокове право користування було встановлено на основі давньоримської безстрокової оренди. Він був запроваджений у Польській Народній Республіці через переконання, що право власності на землю у містах має належати державі. На той час переважна більшість нерухомості та землі належала державі.
Наразі ми несемо наслідки. Право вічного користування все ще діє в Польщі, але лише стосовно старих будівель та квартир, куплених давно. Вони регулюються статтями 232-243 Цивільного кодексу та Законом про управління нерухомістю.
Тоді з’явився Закон від 29 липня 2005 р. Про перетворення права безстрокового користування на право власності. Він розроблений Законом 2022 року про ліквідацію безстрокового користування землею під багатоквартирними будинками.
Безстрокове право користування - виникне
Для того, щоб новий власник нерухомості на землі, що належить місту чи штату, мав право на безстрокове користування, має бути виконано кілька умов. Перш за все, необхідно укласти договір у формі нотаріального акту та запису в земельній та іпотечній книзі.
Власником землі є Державне казначейство, одиниця місцевого самоврядування або їх об’єднання. Але будь -хто може придбати нерухомість або її частини (наприклад, квартиру в багатоквартирному будинку), як фізична особа, так і юридична особа. Іноземці також можуть стати вічним узуфруктуатором. Однак для цього потрібна згода міністра, компетентного займатись внутрішніми справами.
Постійне користування - зміст закону
Вічний узуфрукт може здатися досить складною конструкцією. Вічний користувацький господар в основному має ті ж права, що і власник, але не є. Це більше схоже на оренду, але це не так. Користувач користується земельною ділянкою, може продати розташоване на ній нерухоме майно разом із правом безстрокового користування, може закласти її, передати її комусь або зберегти у заповіті. Крім того, право безстрокового користування підлягає примусовому виконанню, якщо особа не погасила іпотеку або має інші борги.
Безстроковий користувацький господар має право першої відмови від землі, якщо Державне казначейство хоче її продати. Угода про безстрокове користування укладається на 99 років. Тільки за виняткових обставин він може бути укладений на більш короткий термін, однак не менше ніж на 40 років. Крім того, користувач може вимагати його розширення, що найчастіше трапляється. Тому ризик того, що земля, на якій знаходиться ваше майно, буде продано іншим суб’єктам господарювання без вашого відома. Власник може відмовитись від продовження безстрокового користування лише тоді, коли це важливо для суспільних інтересів. Якщо вам потрібна додаткова інформація, також перевірте ця стаття з порадами про те, як подати заяву про внесення до земельної та іпотечної реєстрації.
Постійне користування - збори та сума
Щорічні збори за постійне користування не однакові у всіх місцях Польщі. Їх сума визначена законом і становить від 0,3% до 3% від ціни нерухомості, а фактично - від ціни землі. У разі квартир ціна ділянки, на якій розташований блок, розраховується і розподіляється на всі квартири або пропорційно відповідно до розміру квартир. Найчастіше, таким чином, сума не висока.
Виплата проводиться раз на рік, термін оплати - кінець березня. Новим покупцям квартири, форма власності якої є безстроковим користуванням, не потрібно заново сплачувати збір, якщо він був сплачений попереднім власником у обумовлену дату. Виплата здійснюється не в житлово -будівельному кооперативі, а в районному чи міському управлінні, яке володіє чи розпоряджається майном.
Несвоєчасна оплата призведе до нарахування відсотків. Найчастіше це 8% річних від суми, тому проценти не високі. Крім того, власник землі може збільшувати належні суми, але не частіше ніж кожні 3 роки. І якщо він має намір це зробити, він повинен заздалегідь повідомити про це вічного користувальника. Він має це зробити до кінця року, що передує введенню нового збору.
Безстрокове користування нерухомістю - перетворення у повну власність
Право власності на землю
Однак право безстрокового користування змінилося з 1 січня 2022 року. На цей момент земля, розроблена для житлових потреб, мала змінитися з безстрокового користування на повну власність. Це означає, що мешканці мають право володіти земельною ділянкою, практично безкоштовно, під своєю квартирою чи іншою житловою нерухомістю.
Однак весь процес займає деякий час. Перш за все, мешканцям доводиться чекати інформації за посадою - вони не подають жодних заяв, а лише чекають сертифікатів, що підтверджують перетворення права користування у право власності. Звичайно, це передбачає плату за конвертацію. У великих містах, на жаль, це займає досить багато часу, оскільки кількість об’єктів нерухомості дуже велика.
Постійне користування - перетворення у повну власність
Люди, які отримали рішення про те, що вони можуть змінити право власності на землю за плату за трансформацію, можуть скористатися великою знижкою. Ви повинні сплатити лише невелику частину (1-2%) від загальної суми, що належить за безстрокове користування земельною ділянкою, і ви станете власником цілого. Однак, щоб це спрацювало, необхідно виконати кілька умов.
По-перше, у вас є лише 2 місяці, щоб повідомити про намір сплатити одноразову плату зі знижкою. Потім вам доведеться чекати інформації про її суму, і у вас є 2 місяці, щоб здійснити платіж. Підтвердження сплати дебіторської заборгованості є підтвердженням того, що право власності було змінено.
Однак, якщо ви вирішили змінити право власності з безстрокового користування на повні права до 30 листопада 2022 року, вам все одно доведеться повідомити інформацію до суду земельної та іпотечної реєстрації. Тоді інформація про плату за безстрокове користування зникне із земельного та іпотечного реєстру. Договір оренди припиняється, і ви стаєте власником як майна, так і земельної ділянки (або її частини), на якій вона знаходиться.
Трансформація вічного користування - найбільші проблеми
Однак іноді трапляється, що система працює не так, як слід, і викуп не такий простий. Новий регламент передбачає набагато менший час на внесення змін, ніж муніципальні органи, необхідні для оформлення заяв. Тому буває, що навіть зараз, на початку 2022 року, деякі люди не мають жодної інформації про свою квартиру. На жаль, не у всіх є можливість перетворити вічний узуфрукт у повну власність, тому якщо ви ще не отримали листа, можливо, вас немає у списку людей, які можуть це зробити. І може виявитися, що офіс ще не розібрався з вашою адресою.
Що робити, якщо Ви не отримали відповідного сертифіката? У житловому товаристві можна дізнатися, чи офіс вже надсилав сертифікати іншим людям. Ви також можете запитати своїх сусідів. Якщо ви єдиний, хто не отримав жодного листа, а вашої адреси немає у списку трансформованих об’єктів нерухомості (вони є на веб -сайтах міських чи районних управлінь), обов’язково повідомте про це районне управління чи управління казначейства . Може статися помилка. У цьому випадку безстрокова оренда не застосовується, і ви можете отримати відшкодування плати за безстрокове користування за 2022 рік і, можливо, 2022 рік.
Однак, якщо ваша адреса є у списку конвертованої нерухомості, вам не потрібно взагалі платити за безстрокове користування. У цьому випадку більше не чекайте, а повідомте в Офіс з наміром сплатити одноразову плату. Ви можете зробити це поштою або через урядовий портал ePUAP. В останньому випадку буде потрібно перевірити особу через надійний профіль або перевірку в банку. Через кілька тижнів ви повинні отримати відповідну інформацію з офісу про рішення щодо вашої трансформації. Тоді достатньо сплатити розраховану плату зі знижкою.
Вічне користування - найбільша суперечка
Безстрокова оренда - це досить стара конструкція. У Польській Народній Республіці його використовували, оскільки він відповідав ідеології тодішньої влади. Але після 1989 р. Час від часу під час публічних дебатів та у палаті Сейму лунали голоси про те, що скасування права на безстрокове користування є хорошою ідеєю в новій реальності. Однак спочатку покупка нерухомості у казначейства була дуже дорогою, і це не завжди було можливо.
Проекти реприватизації мали стати важливим аргументом того, що кінець вічного користування є найкращим рішенням. Прихильники ліквідації цього положення стверджували, що існування безстрокового користування, тобто, по суті, державна власність на землю, може призвести до того, що німецькі чи єврейські власники до 1945 р. Прагнули повернути землю з Державної скарбниці.
Однак це питання не вирішено. Лише у 2016 році народилася ідея акту про ліквідацію вічного користування під житловими та багатоквартирними будинками. Він був реалізований лише до 2028 року.
