Польська угода - це нова програма правлячої партії, яка у своєму припущенні оголошує багато важливих змін, включаючи підтримку у купівлі квартир. Які найважливіші постулати програми? Що відомо про рішення, заплановані на 2022-2023 роки? Нижче ми розглянемо найважливіші урядові ідеї, які можуть вплинути на житлову галузь.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Польська угода - чи допоможе Державна казначейство отримати кредит на квартиру?
Наприкінці травня відбулася конвенція програми PiS, під час якої ми змогли дізнатися про найважливіші припущення нової, соціально-економічної програми Польської угоди. Нові ідеї правлячої партії представили, серед іншого, президент PiS Ярослав Качинський та прем'єр -міністр Матеуш Моравецький.
З конвенції ми дізналися, що середньорічна вартість проектів, запропонованих польською угодою, становить 72,4 мільярда злотих, а максимальна вартість до 2030 року оцінювалася в 651,6 мільярда злотих. Прем'єр -міністр Матеуш Моравецький назвав п'ять сфер, навколо яких зосереджений польський орден. Це:
- Система охорони здоров'я,
- Податки,
- Пенсії,
- Квартири,
- Інвестиції.
Житловий район передбачає підтримку у купівлі нової нерухомості. Уряд передбачив дві форми допомоги, тобто банківські гарантії та спеціальний житловий ваучер. Як згадувала в інтерв’ю Dziennik Gazeta Prawna, заступник державного секретаря Міністерства розвитку, праці та технологій Анна Корнецька:
"Ми припускаємо, що гарантії за іпотечними кредитами наберуть чинності з 1 січня 2022 року, тоді як житловий ваучер, запровадження якого вимагає відповідної підготовки, пізніше".
Прийняті житлові норми угоди з Польщею повинні бути включені до двох окремих проектів законів. Один акт стосується житлових облігацій та гарантій погашення іпотеки, інший - гарантувати можливість будівництва будинку площею до 70 кв. М без найтяжчих формальностей.
Банківська гарантія - правила, розмір співфінансування
Перші припущення щодо банківських гарантій були представлені на конвенції PiS. Програма охоплює людей віком від 20 до 40 років, які зможуть скористатися банківською гарантією до 100 000 злотих. злотий. Більше того, сім'ї з дітьми зможуть погасити частину кредиту. Початкові припущення програми враховують коригування суми виплат до кількості дітей у сім’ї.
"Коли мова заходить про цю величезну перешкоду при взятті молодих людей у віці від 20 до 40 років на житлові кредити, можна буде отримати банківську гарантію на 100 000 злотих". злотий. Тож ця проблема або буде повністю усунена, або - якщо хтось захоче взяти більше кредиту - принаймні радикально обмежена. Це дійсно великий поштовх вперед - а для тих, хто бере кредит, купує квартиру та народжує дітей, це буде 20 000 для виплати з другої дитини. кредит державою, третій - 60 тисяч, наступний - шостий 20 тисяч. Разом до 160 тисяч. злотий " Про це повідомив Ярослав Качинський.
Оголошення Ярослава Качинського та Матеуша Моравецького показують, що субсидування іпотечних кредитів може охопити значну частину молодих сімей. Гарантія полягає у заміні власного внеску, необхідного банками. Сума 100 000 злотих збільшується, коли в сім’ї з’являються діти. За другу дитину держава виплатить 20 000 кредиту, до 60 000 - за третю і 20 000 - за наступних дітей.
Як заявила в інтерв'ю Super Express заступник міністра Барбара Соча "З точки зору позичальника, це додаткова сума, а це означає, що ми можемо взяти іпотеку без власних коштів, але, звичайно, це збільшує кредит, і цю відповідальність доведеться погашати. Якщо не народиться більше дітей і після народження другої дитини, частина зобов’язань за банківською гарантією буде погашена державою у розмірі 20 000 злотих. злотий. А у випадку третьої дитини ще 60 000 Загалом до суми повної гарантії, зазначеної Прем’єр -міністром, тобто до 100 000 злотих. злотих ".
В рамках банківської гарантії можна буде взяти кредит на:
- Купуючи квартиру,
- Купівля земельної ділянки, призначеної для будівництва,
- Будівництво односімейного будинку,
- Внесок у будівництво.
Проект був адресований людям, які не мають будинку чи квартири та не мають права кооперативу на будинок чи квартиру. Згідно з інформацією, представленою Dziennik Gazeta Prawna, гарантії починаються з 1 січня 2022 року і будуть доступні до 31 грудня 2030 року. Гарантію можуть використовувати лише люди, які купують першу квартиру на первинному чи вторинному ринку. Існує також верхня межа ціни, яку можна придбати за кредит, покритий банківською гарантією.
Як ми читаємо на веб -сайті Канцелярії Прем'єр -міністра "Щоб зменшити ризик підвищення цін, буде введено максимальну ціну за метр2 майно, яке буде відповідати вимогам цієї схеми ».
Введення максимального рівня цін означає, що родина, яка обирає занадто дорогу нерухомість, може втратити можливість скористатися гарантіями кредиту. Це навмисна дія, спрямована на запобігання купівлі елітних квартир. Не менш важливо, що гарантія може покривати максимум 20 відсотків вартості покупки нерухомості, витрати на будівництво або внесок у будівництво. Банківська гарантія не буде надана бенефіціару готівкою, а буде розрахована безпосередньо в банку.
Polski Ład - ваучер на житло
Міністерство праці та технологічного розвитку оголосило про запровадження спеціального житлового ваучера. Гроші від житлового ваучера можна використати для придбання власної квартири чи будинку. Максимальна сума житлового ваучера оцінювалася у 100 000 злотих. злотий. Програма була поділена на три варіанти.
- Ваучер на соціальне житло - призначений для сімей з дітьми та бездітних людей, які не мають власної квартири.
- Ваучер на сімейне житло - допомога сім’ям, які мають щонайменше трьох дітей, або особі з інвалідністю.
- Бонус плюс - призначений для сімей, які збільшилися на другу або іншу дитину під час погашення кредиту з банківською гарантією.
Ваучери на житло, передбачені у Polski Łada, мають бути надані Закладом соціального страхування. Щоб отримати ваучер, вам потрібно буде відповідати необхідним критеріям та подати заявку. За оцінками, уряд виділить 1,2 млрд злотих на виконання законопроектів. Після того, як цей бюджет буде вичерпано, подальші заявки на ваучер не розглядатимуться. Як ми читаємо на веб -сайті Міністерства розвитку, праці та технологій:
«Ваучер можна буде обміняти з 1 січня по 31 грудня року, наступного за роком його надання, з можливістю продовжити його термін дії ще на один рік за певну плату.Кошти будуть перераховані банками -посередниками - залежно від типу ваучера - на рахунок відповідної організації ».
Ваучер на соціальне житло - розмір допомоги та група пільговиків
Ваучер на соціальне житло покриватиме людей, які не мають власної квартири, а їх дохід обмежує можливість отримання кредиту. В рамках ваучера можна буде фінансувати частину витрат за участь у соціальному житловому товаристві або за фінансування власних внесків у житловому кооперативі. Розмір ваучера буде залежати від розміру сім'ї. Міністерство оголосило такі критерії:
- одноосібних домогосподарств - 5 тис злотий,
- шлюб без дітей - 10 тисяч злотий,
- подружня пара з однією дитиною - 25 000 злотий,
- шлюб з двома дітьми - 40 000 злотий.
Тільки бенефіціар, який керує домогосподарством, в якому жоден із членів не має власного будинку чи квартири, може подати заявку на ваучер на соціальне житло, а право на таку нерухомість не передавалося шляхом пожертвування протягом останніх трьох років. Бенефіціар може не мати права кооперативу на приміщення або бути стороною договору про забудову.
Ваучер на сімейне житло - найважливіші припущення
Як ми вже згадували, ваучер на сімейне житло - це пільга, адресована сім’ям, у яких є щонайменше троє дітей або інвалід. Вигода не така обмежена, як ваучер на соціальне житло. Ним можуть користуватися люди, які мають власну квартиру, але факт наявності власного майна вплине на розмір аліментів.Згідно з даними, наданими Міністерством розвитку, праці та технологій, на розмір житлового ваучера впливатиме кількість домогосподарств та наявність у них власної квартири. Нижче ми наводимо заявлені суми ваучера на сімейне житло, представлені на офіційному веб -сайті міністерства
- шлюб з трьома дітьми - 55 000 Злотих (для сімей, які мають квартиру / будинок - варіант 1) або 100 тис. PLN (для сімей, які не мають квартири / будинку або мають площу до 65 м2 - варіант 2),
- шлюб з чотирма дітьми - 70 000 Злотих (варіант 1) або 115 тисяч. PLN (варіант 2),
- подружня пара з п’ятьма дітьми - 85 000 Злотих (варіант 1) або 130 тисяч. PLN (варіант 2),
- шлюб з шістьма дітьми - 100 000 Злотих (варіант 1) або 145 тисяч. PLN (варіант 2).
Кошти, отримані за сімейним ваучером, можуть бути використані для участі у TBS або SIM, внеску на житло, придбання квартири чи будинку, а також для будівництва односімейного будинку. Як і у випадку ваучерів на соціальне житло, грошова допомога не передаватиметься сім’ї. Загальну суму ваучера можна перерахувати на банківський рахунок TBS, рахунок кооперативу, забудовника чи приватної особи, у якої придбано майно.
Бон плюс - найважливіші припущення
Bon plus - це третій варіант ваучера на житло, передбачений польською угодою. Це варіант, який покликаний допомогти родинам з дітьми погасити кредит. Люди віком 20-40 років, які взяли житловий кредит з банківською гарантією для:
- Будівництво односімейного будинку,
- Набуття права власності на квартиру або односімейний будинок.
Ваучер на житло плюс буде адресований лише сім’ям, які не володіють нерухомістю, окрім майна, придбаного за гарантійним кредитом. Ви зможете отримати плюсовий ваучер у разі, якщо під час погашення кредиту у родині з’явилася інша дитина (принаймні друга дитина). У такій ситуації уряд зобов’язується виплатити частину кредиту.
Наразі ми не знаємо детальних правил плюсового ваучера. Однак відомо, що ваучер можна буде використовувати багато разів, тобто після кожного наступного народження дитини. Загальна сума ваучера не може перевищувати суму кредиту, яку має погасити сім'я.Чи може польська угода підвищити ціни на житло?
Пропозиції, що містяться в польській Lada, викликають значні емоції. Експерти підкреслюють можливі наслідки дій уряду. Один з прогнозів був представлений в інтерв'ю TOK FM президентом групи Robyg Збігневом Войцехом Оконським. За словами експерта, гарантія власного внеску до суми 100 тисяч злотих. PLN може спричинити зростання цін на квартири.
«Ці дії збільшать попит, буде більше клієнтів, які можуть дозволити собі купити квартиру. Отже, ціновий тиск буде значним”- оцінюють у TOK FM.За словами експерта «У Європейському Союзі є понад 460 квартир на 1000 квадратних метрів. мешканців, а у нас 370, тож ми все ще відстаємо. Цей попит показує, що ціни не впадуть, оскільки люди завжди захочуть купувати квартири. Але я сподіваюся, що як тільки промисловість споживатиме зростання цін на житло, відбудеться стабілізація ».
Подібну позицію висловив в інтерв'ю для money.pl Бартош Турек з HRE Investments. На його думку "Попит на житло обов'язково зросте. Це, в свою чергу, має перетворитися на ціни. І нагадаємо, що у найбільших містах ви вже повинні платити в середньому приблизно 10 000 злотих за метр. злотих ".
За словами Бартоша Турка, прогнозоване зростання цін, пов'язане з рішеннями польської угоди, не буде гігантським «Однак ідеї стосуються певної групи людей, - каже експерт. Він вказує, що державні гарантії діяли чи діють у багатьох країнах і не призвели до раптового стрибка цін на нерухомість. Візьмемо Великобританію. За оцінками, протягом двох років дії таких гарантій покривалося приблизно 56 тисяч. Люди. Аналізи показують, що зростання цін на ринку, спричинене цією програмою, на той час склало приблизно 1,4 відсотка ». - переконує експерт HRE Investments.
На думку експерта, рішення уряду йдуть у правильному напрямку. В інтерв'ю ми читаємо "Я вважаю, що це набагато краще рішення, ніж, наприклад, програма "Квартира для молодих". Ця програма полягала у одноразовій субсидії власного внеску на момент виплати іпотеки. Однак її положення дозволяли користуватися допомогою також тим, хто мав кошти на власний внесок. - І врешті -решт, такі люди дуже часто користувалися Квартирою для молодих »
Будівництво односімейного будинку без формальностей - чи сприятиме польський порядок реалізації будівельних інвестицій?
Одним із важливих постулатів польської угоди є спрощення формальностей, пов’язаних із будівництвом односімейних будинків. Згідно з припущеннями уряду, будівництво односімейного будинку площею забудови до 70 м2 буде реалізовуватися без дозволу, необхідності працевлаштування керівника будівництва та будівельної книжки. Інвестиції такого типу можуть здійснюватися лише на основі повідомлення, яке наразі використовується при будівництві будинків відпочинку. Як ми читаємо на веб -сайті gov.pl:
«Після успішного будівництва невеликих будинків для відпочинку, лише на підставі повідомлення, настав час зробити наступний крок до більш зручного для громадян будівництва. Ми запровадимо нові правила, що регулюють будівництво невеликих житлових будинків. Будівництво одноквартирних будинків площею забудови до 70 м2 буде можливим без дозволу, розпорядника та будівельної книжки, але лише на підставі повідомлення. Це означає скорочення процесу будівництва навіть до кількох тижнів та економію принаймні кількох тисяч злотих для інвестора”.
Згідно з припущеннями уряду, будівництво будинку без дозволу регулюватиметься не спеціальним актом, а загальними правилами. Спрощення мають бути реалізовані через проект поправок до Закону про будівництво та зміни до Закону про планування та забудову простору. Як підкреслила Анна Корнецька:
«Ми передбачаємо, що на підставі цих правил неможливо будувати цілі житлові масиви на одній ділянці. Наша пропозиція - один будинок у власності до 1 тис. кв. м ". Заступник голови MRPiT також додав, що інвестор, який хоче побудувати два будинки, повинен мати щонайменше 2000. метрів, або 20 соток. Це робиться для того, щоб запобігти практиці будівництва цілих садиб на одній ділянці. Якщо ви шукаєте додаткових порад, також ознайомтесь із цією статтею про будівництво без дозволу на будівництво.
Джерела:
- https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
- https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
- https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
- https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
- https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
- https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
- https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html
