Незалежний власник, повна непрацездатність або особистий сервітут - все більш відомі юридичні поняття. Хто є незалежним власником та які його права та обов’язки? Хто може стати автономним власником? Чи діє спонтанний власник сумлінно чи недобросовісно? Варто знати про таку можливість, оскільки давність набуття майна чи землі стає все частішою. Про все це у статті нижче.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Незалежний власник - визначення
Залежне володіння проти спонтанного володіння - те, що ви повинні знати про спонтанне володіння
Володіння - це визначення здатності користуватися і володіти річчю. Цивільний кодекс розрізняє два основні види володіння. Ви можете володіти речами незалежно від того, чи маєте ви право власності на них як власник. Можна розрізняти стихійне та залежне володіння. Хоча Цивільний кодекс узгоджується з визначенням залежного власника, з незалежним власником можуть виникнути певні неясності.
Залежний власник є популярною формою власності, оскільки він ґрунтується на договорах оренди, оренди або позики. Користувач користується річчю за договором з власником, але власник все одно цікавиться своєю річчю. У цьому випадку обидві сторони знають, хто є власником. Незалежний власник має права та обов'язки, як і власник, але не усвідомлює повністю, що нерухоме майно або рухоме майно не належать йому за законом.
Автономний тримач - майже як власник?
Незалежний власник - це особа, яка володіє предметом як його власником. Цей тип власності може включати нерухомість, землю або матеріальні володіння. Характерною рисою незалежного власника є те, що він не є фактичним власником речі. Визначення та Цивільний кодекс чітко визначають умови, коли незалежного власника правильно розуміють у світлі чинного законодавства.
Критерієм визначення того, чи став користувач нерухомості, землі чи рухомого майна незалежним власником, є його воля до володіння. Як згадувалося раніше, незалежний власник не є власником, хоча він має практично однакові права та обов’язки. Вирішуючи річ, він піклується про неї, як про свою, і сплачує необхідні збори, наприклад податок на нерухомість. Він також захищає його, а при необхідності ремонтує та покращує завдяки власним фінансовим можливостям.
Самовільне володіння та користування
Залежний власник та незалежний власник - заміна
Для того, щоб придбати нерухоме майно, землю чи рухоме майно, визначення дає зрозуміти, що необхідне самовільне володіння. Без цього не може бути рецепта. Якщо залежне володіння настає раніше, в результаті воно може бути перетворене у спонтанне право власності. Воля володіти об’єктом чи землею, як власник, тут буде значною.
Перехід від залежного до спонтанного володіння вимагає демонстрації певної поведінки власника. Виявлення наявності речі як власника та виконання зобов’язань, пов’язаних з нею, - це те, що визначення вказує на вищестоящого. Розпорядження речі за принципами власника є вказівкою на володіння собою. Однак не слід забувати, що спонтанний власник діє добросовісно. Якщо ви шукаєте додаткову інформацію та поради, перевірте також статті про законодавство та нормативні акти, зібрані тут.
Рецепт у результаті спонтанного володіння
Тільки незалежний власник може набути право володіти речами за рецептом. Довготривале спонтанне володіння є умовою набуття давності. Відповідно до закону, весь час, необхідний для встановлення набувальної давності, повинен бути заповнений незалежним, не залежним володінням. Якщо власник діє недобросовісно, визначення набувальної давності полягає в тому, що це ситуація, яка перешкоджає судовій практиці на користь власника.
Автономний власник виявляє власну волю володіти речами, піклуватися про них так, ніби вони його власні, і виконувати необхідні обов’язки. Власне, діяти на благо певної речі є однією з умов встановлення спонтанного володіння, а отже, і давності. Популярним прикладом набувальної давності є отримання права власності на зайняте житло чи сільськогосподарську землю. Все більш популярною стає концепція узукапіона, наприклад, що таке оренда, повна непрацездатність або особистий сервітут.
Незалежний власник нерухомості або земельної ділянки - практичні поради
Податок на нерухомість та інші зобов’язання
Самостійний власник має права та обов’язки щодо нерухомого майна, землі чи рухомого майна, яким він займається. Одне з найважливіших зборів у Польщі - сплата податків. У зв’язку з цим найпопулярнішим прикладом зобов’язань незалежного власника є сплата податків на майно. Несплата належних зборів позбавляє користувача нерухомості бути незалежним власником.
Отже, податкове зобов’язання лежить не на бенефіціарному власнику, а на фактичному користувачі. Бути автономним власником-це не тільки право користування речами, але й пов'язані з цим зобов'язання. Варто пам’ятати, щоб не викликати зайвих проблем.
Самостійне володіння-приклад з реального життя
Як згадувалося раніше, одним із найпопулярніших прикладів спонтанного володіння, що, як наслідок, призведе до набуття давності, є квартира чи інше місце. Інший приклад - сільськогосподарські угіддя, які багато років обробляв власник, доглядав і сплачував податки. Він також усунув пошкодження, пов'язані з ураганами та зливами. Такий незалежний власник також використовує сільськогосподарські угіддя як матеріально, так і часто також фінансово.
Підводячи підсумок, автономний власник - це особа, яка зовні виявляє свою волю бути власником. Важливим аспектом судового розгляду буде те, чи оточення власника бачить таку поведінку та погоджується з ними. Виконання обов’язків власника має вирішальне значення. Як уже згадувалося, сплата податків чи інших платежів є обов’язковою. Іншим прикладом може бути покриття витрат на можливий ремонт або ремонт зі своєї кишені. Вся ця поведінка, яку проявляв би власник, повинна бути очевидною в автономному власнику.
Незалежний власник - чи діє він добросовісно чи недобросовісно?
Хоча для деяких спонтанне заволодіння може бути пов'язане з крадіжкою, намір діяти в цьому випадку важливий. Власник за визначенням діє добросовісно і не має наміру красти. Відповідно до Цивільного кодексу, володіння собою означає володіти даною річчю як своєю. Тим не менш, ФОП неправильно переконаний у своєму праві власності з різних причин.
Часто спонтанне володіння є незрозумілими питаннями багаторічної давності, а тому, як наслідок, це передбачається навіть через кілька десятків років. Прикладом є продаж землі друзям або родині без підписання спеціального нотаріального акту. Тому договір купівлі -продажу не передає права власності покупцеві.
Недобросовісний незалежний власник буде знати, кому належить майно чи об’єкт. Він приховає цю інформацію і керуватиме своєю річчю. Це не буде цілком законним, оскільки згідно кодексу така ситуація буде ближче до володіння утриманця.
