Перетворення безстрокового користування у власність забудованої землі житлового призначення відбулося 1 січня 2022 року. Акт, який набрав чинності в цей день, змінює безстрокове користування на право власності. Це означає, що користувачі земельної ділянки, призначеної для житла, автоматично ставали їх власниками. Без подання додаткових заяв мешканці отримують сертифікати, що підтверджують право користування на право власності. Для того, щоб купівля землі була повністю завершена, необхідно виконати кілька формальностей.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Перетворення безстрокового користування у власність
Новий акт трансформації та його наслідки
Закон, який набув чинності на початку 2022 року, скасовує безстрокове користування ділянками з житловими будинками. Земля, на яку вплинула ця зміна, є нерухомою власністю з одно- та багатоквартирними житловими будинками разом з гаражами, прибудовами та іншими допоміжними приміщеннями. Що стосується багатоквартирних будинків, принаймні половина приміщень повинна бути житловою.
На ділянці також можуть бути господарські будівлі та гаражі, які обслуговують мешканців. Зміна не поширюється на земельні ділянки, забудовані лише з комерційними будівлями, такими як офісні будівлі, торгові центри або місця для паркування. За необхідності ділянку слід розділити на житлову частину та комерційну або службову частину; тоді також відбудеться трансформація власності відповідно до закону.
Мешканці будинків на земельних ділянках, забудованих для житлових потреб з правом безстрокового користування цією землею, отримують свідоцтва про конвертацію права користування у власність. Сертифікати видаються без необхідності подавати будь -які заяви. У виданому документі також міститься інформація про суму плати за трансформацію.
Плата за перетворення безстрокового користування у власність
Хоча зміна від безстрокового користування до власності, здається, є чистою, механічною формальністю без будь -яких витрат, насправді вона не є ні механічною, ні безкоштовною. Відповідно до Закону, плата за конвертацію повинна бути сплачена. До речі, наприклад, покупка квартири зазвичай асоціюється лише з її ціною, і про податки мало хто пам’ятає. А так званий податок на збагачення, тобто податок на цивільно-правові операції (ПКС), може бути серйозним тягарем.
Плата за трансформацію (не податок на збагачення) становить двадцять разів річної плати за безстрокове користування, що застосовується на дату трансформації. Він може регулюватися протягом 20 років з дати конверсії або у вигляді одноразового погашення за бажанням власника. До цього часу плата за безстрокове користування зазвичай становить від 0,3 до 3% від вартості ділянки, залежно від способу використання. У разі житлової ділянки ставка становить 1%.
Для того, щоб усунути ризик раптового стрибка плати внаслідок переоцінки землі, плата за конвертацію має дорівнювати сумі безстрокової плати за користування 1 січня 2022 р. Її суму можна оновити лише індекс цін на нерухомість, наданий Центральним статистичним управлінням. Крім того, Закон передбачає знижки при одноразовій оплаті дебіторської заборгованості. Економія на цьому рахунку може бути дуже значною. Що стосується землі, що перебуває у власності Державного казначейства, одноразова виплата може бути на 60% нижчою від суми двадцяти річних внесків. Земля, що належить комуні, може бути знижена від 60% до 99,9%. Кожна комуна вирішує розмір та силу знижки на конвертаційний збір. Спеціальна, найвища знижка може надаватися людям у особливо важкій життєвій ситуації.
Сертифікат перетворення - це ще не все
Повідомлення про намір сплатити одноразовий збір
Перетворення безстрокового узуфрукту у власність відбувається відповідно до закону, і для цього не потрібно подавати заявки. Після отримання сертифіката власник нерухомості має два місяці повідомити про намір використати одноразову знижку. Наступні два місяці залишаються для сплати збору у розмірі, визначеному офісом. Погашення дебіторської заборгованості підтверджується відповідним документом.
Якщо хтось не отримав сертифікат, хоча його адреса є у списку перетворених об’єктів нерухомості, він повинен повідомити про свій намір сплатити збір та дочекатися повідомлення про суму, не сплачуючи безстрокового збору за користування. Якщо, навпаки, зазначеної адреси немає у списку, вам слід повідомити до районного управління або до Державної казначейської ради з питань власності для роз’яснення.
Одноразова плата за трансформацію в двадцять разів перевищує річну плату за безстрокове користування. Цей спосіб оплати винагороджується знижкою 60%. Знижки до 99% доступні, серед іншого, особам з підтвердженою інвалідністю, багатодітним сім'ям, інвалідам війни та військовим, а також ветеранам. Також перевірте ця стаття про вічне користування.
Записи в земельній та іпотечній книзі
Свідоцтво про конвертацію безстрокового користування у власність отримує як нинішнє вічне користування майном, так і компетентний суд земельної та іпотечної реєстрації. Записи у другому та третьому розділах земельного та іпотечного реєстру вносяться до суду без додаткових зборів. Розділ II земельного та іпотечного реєстру збирає інформацію про те, хто є безстроковим корисником або власником нерухомості.
У розділі III є записи щодо прав, обмежень, вимог та тягарів. Цей розділ є дуже важливим, оскільки кожен запис будь -якого запису в ньому означає конкретні обмеження щодо використання майна. Там ви можете знайти інформацію про обтяження майна правом на довічне проживання, користування, передоплату тощо.
Після сплати внеску за трансформацію орган видає спеціальне свідоцтво. Цей документ слід додати до заяви про видалення вимоги про сплату у розділі III земельного та іпотечного реєстру. Закон не передбачає конкретного терміну подання заяви про скасування позову про сплату збору; після отримання підтвердження оплати ви можете це зробити в будь -який час. Відповідні витрати становлять 250 злотих у разі одноразової плати за конверсію та 75 злотих в інших випадках.
Вічне користування як земельне законодавство Польщі
Постійний узуфрукт був внесений до польського законодавства на підставі положень Закону від 14 липня 1961 р. Про землеустрій у містах та житлових масивах. Поняття безстрокової оренди в основному стосувалося земельних ділянок, розташованих в адміністративних межах міст. Тимчасова власність надавала право власності на майно, дозволяючи державному власнику землі контролювати його використання.
Право безстрокової оренди ґрунтувалося на передачі земельної ділянки, що належить Державному казначейству, комуні, повіту чи воєводству фізичній чи юридичній особі на певний період не менше 40 років і не довше 99. Права вічне користування були подібні до прав власника. Він міг їх продати, обтяжити, успадкувати, але він не був власником землі весь час. Безстроковий користувач мав право власності на квартиру, будівлю та будівлі, споруджені на цій землі. Після політичної трансформації виникли сумніви щодо правомірності збереження цієї правової структури. Зрештою, панувала ідея перетворення вічного користування у власність. Нинішній вічний користувацький господар відповідно до нинішнього правового статусу став власником майна.
