Поняття особистого сервітуту невідоме або незрозуміле для багатьох людей. Що насправді означає закон особистого сервітуту? Хто може ним користуватися і на якій підставі це можна встановити? Чи містить земельний та іпотечний реєстр інформацію про особистий сервітут? Про все це у статті нижче.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Особистий сервітут - що це?
Особистий сервітут і закон
У світлі закону сервітут можна поділити на три категорії. Розрізняли особистий, земельний і передавальний сервітути. Взагалі кажучи, сервітут - це закон, згідно з яким майно буде списано. Часто можна зустріти поняття житла з особистим сервітутом або земельним сервітутом. Варто розрізняти ці два поняття, а також знати, що таке незалежний власник або земельно -іпотечний реєстр. Це практичні знання, які дозволять вам бути більш поінформованим громадянином.
Сервітут землі - це встановлення обтяження майна на користь власника, який володіє іншим майном і може користуватися обтяженим майном (наприклад, квартирою) у визначеному розмірі. Слово "власник" буде ключовим для розрізнення між земельним сервітутом та особистим сервітутом. Особисті сервітути полягають у праві фізичної особи, а не тільки власника іншого майна.
Що таке особистий сервітут?
Особистий сервітут регулюється Цивільним кодексом. Його зміст означає, що особистий сервітут - це право, яке встановлює обтяження майна (наприклад, квартири) на користь обраної фізичної особи з правом, описаним у змісті сервітуту. Що це означає? Особа, яка має право на сервітут через установу, може користуватися майном у межах, визначених договором. З іншого боку, власник обтяженого майна має обмежені можливості з точки зору вжитих дій.
Як було зазначено вище, термін "особистий" або "земельний" означає, хто має право на особистий раб. Тип сервітуту багато значить у питаннях, пов'язаних з продажем або купівлею нерухомості (наприклад, квартир). Коли квартира з особистим сервітутом продається, це право не переходить до нового власника, а залишається за колишнім власником. Особистий сервітут житла - це все життя, про що йтиметься у наступному розділі.
Практичні поради щодо особистого сервітуту
Особисті сервітути - довічні чи спадкові?
Право особистого сервітуту на довічне право користування майном. Що це означає у разі смерті особи, яка має право на особистий раб? Ну, право закінчується у день смерті фізичної особи і не може бути передане у спадок. Жоден спадкоємець не може продовжувати користуватися правом особистого житлового сервітуту.
Більше того, право особистого сервітуту є постійним до смерті, тобто не може бути відмовлено або продано іншій особі. Наприклад, квартира з особистим сервітутом занесена до земельної та іпотечної книг та юридично підтверджена. Житловий особистий сервітут обмежується лише і виключно смертю особи, яка має право на це. А може, вам теж буде цікаво ця стаття про земельний сервітут?
Особистий сервітут нерухомості та договір
Особистий сервітут завжди встановлюється у формі нотаріального акту. Ця угода чітко визначатиме, хто має право особистого сервітуту, і який її обсяг. В іншому випадку особистий сервітут без правових норм не застосовуватиметься. Варто знати основні права та обов’язки фізичної особи з правом особистого сервітуту, а також власника майна, обтяженого цим правом.
Особа, яка має право особистого сервітуту, також може безперешкодно користуватися спільною частиною даного майна, якщо в ньому також проживають інші мешканці. Повний обсяг діяльності фізичної особи з правом особистого сервітуту буде визначено нотаріальним актом. Важливим аспектом права особистого сервітуту є можливість проживання у власності особи, на яку поширюється дія цього закону, з її сім’єю, тобто з подружжям та дітьми. Це ситуація, подібна до ситуації автономного власника. Варто зазначити, однак, що особистий сервітут - це зовсім інше поняття, ніж незалежний власник.
Що ж тоді може мати власник майна, обтяженого правом особистого сервітуту? Що у разі ремонту або ремонту пристроїв? Відповідно до закону, власник не повинен платити за необхідну модернізацію майна за допомогою особистого сервітуту. Однак, якщо ви робите фінансові витрати, то відповідно до законодавчих норм, ви можете вимагати повернення коштів від особи з правом особистого сервітуту.
Закон особистого сервітуту має різні застосування. Однак, головним чином, йдеться про добробут особи, на яку поширюється дія цього закону, тобто, наприклад, йдеться про забезпечення її житлових умов. Особистий сервітут слід використовувати відповідно до законодавства, хоча бувають ситуації, коли він використовується неналежним чином. Будь -які неясності щодо особистого сервітуту пояснюються Цивільним кодексом.
