Будівництво будинку з економічною системою - потенційна економія і про що потрібно пам’ятати?

Ми можемо побудувати кожен будинок за економічною або введеною в експлуатацію системою. За оцінками, майже 50% будинків для однієї сім’ї, побудованих у Польщі, побудовані на основі економічної системи, тобто під гаслом «Зроби сам!». Крім того, переважна більшість інвесторів беруть кредит на будівництво будинку. Чому це рішення настільки популярне? Які потенційні заощадження? І на що слід звернути особливу увагу? І що, наприклад, перевірити керівника будівництва, ви не можете зробити самостійно?

Першим кроком до самостійного будівництва будинку є створення надійного кошторису витрат. Ви повинні побачити, чи можете ви собі це дозволити взагалі. Скористайтесь калькулятором будівництва будинку і обчисліть вартість за лічені хвилини.

Яка різниця між будівництвом будинку з економічною системою та введеною в експлуатацію системою?

Будівництво будинку з економічною системою полягає у виконанні простих будівельних робіт власними силами, пошуку та працевлаштуванні менших будівельних бригад та отриманні необхідних матеріалів. Інвестор проводить велику роботу своїми руками, що дозволяє зменшити фінансові витрати.

Однак варто пам’ятати, що особа, яка займається цим типом будівництва, повинна мати принаймні базові знання в галузі будівництва. Будівництво будинку з нуля за допомогою економічної системи займає досить багато часу, і інвестор несе велику відповідальність.

Звичайно, введені в експлуатацію системи набагато швидше і зручніше. В цьому випадку інвестор доручає будівництво спеціальній компанії, яка виконує всі будівельні роботи. Завдання інвестора - лише виплатити винагороду. Будівництво будинку з нуля за введеною в експлуатацію системою є особливо вигідним для людей, які користуються іпотекою і повинні дотримуватися умов, що містяться в договорі з банком. Будівництво введеної в експлуатацію системи має багато переваг (від швидкості будівництва до гарантійного терміну). Однак найбільшим його недоліком є ​​ціна, яка фактично відлякує багатьох інвесторів.

Як змусити будівництво економічної системи заощадити?

Економія при будівництві будинку з економічною системою не повинна приноситись лише тим, що виконувати роботу самостійно. Для багатьох проектів інвестору доводиться наймати додаткових фахівців. Однак конкуренція на будівельному ринку досить жорстка, і ставки підрядників значно відрізняються.

Будівництво будинку з економічною системою дає можливість вибрати найбільш вигідну пропозицію від підрядників. Необхідно зібрати та порівняти хоча б кілька пропозицій, адже вибір «першої компанії з берега» може призвести до переплати за послуги з ремонту. Як зібрати пропозиції хоча б кількох компаній? Найпростіше це зробити за допомогою служби Шукайте підрядника з будівельних калькуляторів. Ви отримаєте пропозиції принаймні з кількох джерел, порівняйте їх і виберіть, яке вибрати.

Економія також буде результатом самостійної закупівлі будівельних матеріалів. Варто відвідати кілька будівельних складів і узгодити ціни. При більшому замовленні ми можемо розраховувати на знижку від 5 до 10%. Звичайно, такі знижки мають і компанії, які створюють введену в експлуатацію систему. Однак економія на матеріалі не помітна для замовника, оскільки компанія запроваджує 20 або навіть 30% маржі.

Рекомендовані печі для вашого дому - перевірте акції / h3>

На які заощадження можна розраховувати при будівництві будинку з економічною системою?

Чітко визначити масштаб економії важко. Все залежить від знижок на будівельні матеріали, масштабу саморобних робіт та ставок підрядників. Загалом можна припустити, що добре організована та вміла побудова економічної системи може принести близько 10% економії.

Ви можете заощадити більше, взявши на себе багато власних зобов’язань, а також купуючи більше матеріалів з одного складу. За найоптимістичніших припущень, будівництво будинку з нуля з економічною системою може коштувати до 20% дешевше, ніж будівництво системи за контрактом. Однак пам’ятайте, що ціна підрядників, які будують введену в експлуатацію систему, уже включає основні збори (наприклад, будівельний нагляд). Будуючи будинок самостійно, нам доведеться покривати ці витрати зі своєї кишені.

За допомогою цього калькулятора вартості будівництва можна розрахувати різницю в будівництві. Досить, щоб у процесі розрахунку вартості будівництва будинку ви не позначили витрати на оплату праці тих робіт, які плануєте виконувати самостійно. Ви отримаєте повну кошторис витрат з урахуванням лише тих видів робіт, за які вам доведеться платити.

З чого почати роботу?

Чи знаете ви, що…

Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.

Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.

Перевірити!

Спочатку ознайомтеся з Планом місцевого розвитку, який можна отримати у місцевому управлінні комуни (відділ архітектури). Документ містить мету нашої ділянки та інформацію про інвестиції, заплановані поблизу. Іноді план накладає на інвестора вимоги щодо зовнішнього вигляду будинку або типу використовуваних будівельних матеріалів. Якщо ділянка не знаходиться на території, охопленій планами просторового розвитку, слід подати заяву про встановлення умов забудови. Цей документ також містить найважливіші вказівки щодо умов розвитку нашої власності.

Лише на підставі вищевказаних документів варто інвестувати у будівельний проект. Побудувати будинок з нуля за допомогою економічної системи буде простіше, якщо будівля має просту форму і двосхилий дах. Будівництво простих будівель також дешевше, тому слід звернути особливу увагу на правильний вибір проекту будівництва. Звернемо також увагу на оцінку, додану до документації. Кошторис витрат, доданий до проекту, показує приблизну шкалу витрат, але зазвичай її занижують. Тому було б непогано скласти власний кошторис інвестицій, що наблизить нас до реального масштабу витрат.

Після придбання проекту та складання кошторису витрат ми можемо приступати до перших формальностей. Варто пам’ятати, що 28 червня 2015 року вступає в силу поправка до Закону про будівництво. У поправці є багато спрощень (включаючи ліквідацію дозволів на будівництво). Дозвіл не буде необхідним, якщо ви плануєте побудувати будинок, який не обмежує забудову та розвиток прибудинкових ділянок. Розміри нашої будівлі тут не мають значення. Нашим завданням буде лише повідомити наміри будівництва (ми подаємо документ до Офісу округу). Через 30 днів можна приступати до будівельних робіт.

Будівництво будинку з економічною системою

Побудова економічної системи може зайняти досить тривалий час (зазвичай це період у 2 роки). Варто розпочати роботи у такий час, щоб довести будівлю до закритого корпусу будівлі (або принаймні до відкритого корпусу) до зими. У наступному сезоні можна буде проводити останні оздоблювальні роботи. Найкращий час для початку роботи - весна або початок літа. Варто лише переконатися, що роботи на фундаменті проводяться лише тоді, коли ризик замерзання грунту пройде. Негативні температури не рекомендуються під час заливки та сушіння цементно-вапняних розчинів.

Побудова економічної системи може бути досить тривалою. Однак пам’ятайте, що затягувати процес будівництва - погана ідея. Чим довше ми будуватимемо, тим вищими будуть інвестиційні витрати.

Основні формальні умови

Кожне будівництво з економічною системою та введеною в експлуатацію системою повинно мати керівника будівництва, який здійснює нагляд. Завданням керівника також є забезпечення безпеки працівників та забезпечення того, щоб будівництво здійснювалося відповідно до проектних припущень. Обов’язок найняти менеджера лежить на інвестора.

Після завершення будівництва необхідно під’єднати інженерні мережі та отримати дозвіл на поселення будівлі. Заяву разом із необхідною документацією слід подати до Повітової будівельної інспекції. Після отримання дозволу наше будівництво з економічною системою та пов'язані з нею формальності вже завершені.

Чи взагалі вигідно будувати економічну систему?

Безсумнівно, що будівництво будинку з економічною системою займає багато часу, а також є складним завданням. Інвестор бере на себе велику відповідальність і має витрачати багато часу на будівництво. Важливим недоліком цього рішення також є труднощі із забезпеченням гарантій з окремими субпідрядниками. Однак, будуючи будинок з економічною системою, ми можемо істотно заощадити.

Ми можемо максимально використати економію на витратах на оплату праці. Відповідний вибір підрядників вимагає збору багатьох пропозицій з ринку. До цього часу це означало десятки розмов, домовленість про терміни та інші обтяжливі заходи. Однак це змінилося завдяки сервісу Шукайте підрядника з будівельних калькуляторів. Ви заповнюєте одну форму, підтверджуєте запит і можете сміливо чекати привабливих пропозицій від надійних будівельних компаній у вашому регіоні.

Будівництво будь-якого односімейного будинку-це значні витрати. Тому навіть 10% різниця в ціні буде значною для домашнього бюджету. Якби ми брали до уваги лише економічний аспект, то самостійно будувати будинок дуже виправдано. Однак остаточне рішення має залежати від індивідуальних потреб, очікувань та фінансових можливостей інвестора.