Люди, які вирішують купити свою першу квартиру, часто стикаються з дилемою - придбати її в старому комуністичному житловому будинку або додати їх до нового багатоквартирного будинку в охоронюваному маєтку. Всупереч зовнішнім виглядам, вибір правильної квартири не такий очевидний, як може здатися. Виявляється, покупка збірної квартири, побудованої за часів Польської Народної Республіки, має масу переваг - не менше, ніж новобудова. Сьогодні я спробую пояснити, чому в житловому масиві Польської Народної Республіки можна жити краще, ніж у нових багатоквартирних будинках. Вибрати садибу з великими панелями-це не сором!
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Збірний житловий масив - чи можна добре жити в такому житловому масиві?
Перші комуністичні маєтки в Польщі
Людей можна поділити на прихильників та противників житлових масивів, побудованих за часів Польської Народної Республіки. Деякі вважають, що збірні житлові будинки порушують архітектуру міста, а квартири там просто … потворні. У багатьох з них немає вікна на кухні, не кажучи вже про балкон, якого є шматок або взагалі немає. Однак у старої конструкції є багато переваг, які я сьогодні спробую описати та обґрунтувати.
За часів Польської Народної Республіки збірні житлові масиви будувалися у значних масштабах. Тому цей тип бетонних житлових будинків став невід’ємною частиною польських міст - у кожному більшому чи меншому місті є такі багатоквартирні будинки. За статистикою, кілька мільйонів поляків живуть у збірних житлових будинках, але попит на комуністичні квартири зовсім не слабшає.
Звідки виникла ідея побудови багатоквартирних будинків? Перші маєтки були побудовані в Західній Європі (у тому числі в Німеччині та Франції), щоб забезпечити мирне заселення постійно зростаючої кількості мешканців. У Польщі перший блок великих плит був побудований в 1958 році в колишніх Єлонках поблизу Варшави. Однак більшість садиб почали будувати у 1970 -х до 1990 -х років. Незважаючи на те, що ці будівлі не завжди в найкращому стані, їм, звичайно, не загрожує катастрофа на будівництві, про що так енергійно обговорюють противники комуністичних маєтків.
Гарне розташування багатоквартирних будинків
Багато людей думають, що нове краще. Деякі люди згадують, як жили в маєтку Польської Народної Республіки з жахом в очах, а інші відчувають сентиментальність і повертаються до життя. Справа в тому, що в минулому великопанельні маєтки будувалися масово, вони однозначно панують у багатьох польських містах. Хоча в них є багато недоліків, поляки вирішують придбати там свою першу квартиру неспроста. Маєтки Польської Народної Республіки мають багато років, але вони все ще в справді хорошому технічному стані. Однією з великих переваг проживання в житловому масиві зі старої дошки є той факт, що комфорт проживання в них не гірший, ніж у сучасному житловому масиві. Блоки утеплені і, крім того, оновлені зовні - тому не всі вони виглядають нудно і потворно.
Великопанельні житлові масиви характеризуються тим, що їх розташування часто набагато краще, ніж розташування нових садиб, що охороняються. Останні часто розташовані на околиці міста, і звідти важко дістатися до центру міста. На відміну від комуністичних житлових будинків, сучасні житлові будинки часто мають значно біднішу інфраструктуру, яка тільки починає розширюватися. Не кожен сучасний житловий масив знаходиться поруч зі школою, аптекою чи лікарем. Не у всіх є хороший зв'язок із громадським транспортом. Ось чому багато людей все ще вирішують жити в багатоквартирному будинку, а не на околиці міста. Що стосується розташування, комуністичні житлові будинки однозначно перемагають багатоквартирні будинки.
Звісно, є сучасні житлові масиви з чудовим зв’язком з центром міста, а також власна інфраструктура, завдяки якій вони стають незалежними «міні-містечками». Варто, однак, підкреслити, що таких маєтків у Польщі не так багато. У більшості з них, особливо в найбільш розвинених, квартири коштують набагато дорожче, ніж у комуністичному житловому масиві. Однак пізніше ми перейдемо до різниці в цінах квартир в обох житлових кварталах. Якщо ви шукаєте більш цікаву інформацію, також перевірте ця стаття про нове будівництво та старі багатоквартирні будинки.
Переваги покупки квартири в житловому масиві в Польській Народній Республіці
Зелені зони та доступна ціна
Порівнюючи житлові масиви PRL з сучасними житловими масивами, неможливо не помітити різниці, коли мова йде про зелені насадження. Виявляється, збірні житлові масиви часто мають набагато більше зелених насаджень, ніж нові багатоквартирні будинки. У минулому дизайнери звертали увагу на те, що житлові масиви мають бути забезпечені різними типами місць для відпочинку мешканців - як для людей похилого віку, так і для наймолодших. Дерева та чагарники висаджують навколо старих блоків, тому це набагато приємніше з точки зору кількості рослинності. Вам доведеться чекати багато років, перш ніж великі дерева виростуть у сучасному житловому масиві, як навпроти старих багатоквартирних будинків. Звичайно, за умови, що забудовник подбав про зелені насадження.
Дійсно, збірні житлові масиви мають свої недоліки. Проте в якому маєтку їх немає? Іноді в охоронюваному маєтку безпечніше, ніж у великій квартирі, до якої мають доступ усі сторонні особи. Однак сучасні житлові масиви, що охороняються, характеризуються значно вищою ціною. Варто також додати, що нові багатоквартирні будинки все частіше стають об’єктом злодіїв, які шукають здобич у таких місцях - адже теоретично в нових житлових масивах оселяються більш заможні люди. Система безпеки, яка використовується в сучасних житлових масивах, не завжди є надійною. Майте це на увазі, купуючи квартиру своєї мрії.
Переваги збірних багатоквартирних будинків включають не тільки кращий зв'язок із центром міста, багатшу інфраструктуру та більше зелених насаджень, а й нижчу ціну закупівлі. Молоді сім’ї охоче вирішують купити квартиру в комуністичному житловому масиві, тому що люди, які заробляють на своє багатство, зазвичай не можуть дозволити собі купити житловий будинок, який також розташований на околиці великого міста. За статистикою, квартири в збірному житловому масиві коштують на 10-20% дешевше, ніж у новобудовах. Тому різниця у ціні навіть становить кілька сотень злотих за квадратний метр! Трапляється, що квартири в житловому масиві PRL коштують дешевше, ніж нові багатоквартирні будинки на 20-30 тисяч (і більше) злотих. Для молодих сімей ця сума є дійсно великою економією. За заощаджені гроші вони можуть провести ремонт і перетворити стару квартиру на місце своєї мрії на землі.
Чи можна добре жити в квартирі в районі ПРЛ?
Все залежить від того, що ми шукаємо. Деякі люди скаржаться, тому що важко знайти місця для паркування або приватне місце поблизу старих житлових масивів. Однак, якщо поглянути на сучасне будівництво, проблема з місцями для паркування - якщо у вас немає купленого місця - все ще існує. Автомобілів стає все більше, і в родині часто не один, а два транспортні засоби.
Інші стверджують, що старомодні багатоквартирні будинки небезпечні з точки зору будівництва. Варто, однак, зазначити, що такі будівлі постійно проходять технічне обслуговування, тоді як естетика житлових масивів все ще покращується. Змінюється і стандарт будівель Польської Народної Республіки, оскільки громади чи кооперативи інвестують, наприклад, у теплову модернізацію та сучасний, естетично привабливий фасад. Також покращується інфраструктура навколо старих житлових масивів - будуються сучасні магазини, оновлюються спортивні зали на відкритому повітрі або дитячі майданчики. Що стосується самої безпеки, то тут також відбуваються зміни в комуністичних житлових масивах (у вигляді моніторингу або бар’єрів для в’їзду).
Збірні квартири все ще є чудовою альтернативою дорогим квартирам, розташованим на околицях міст. Тому покупка нерухомості в багатоквартирних будинках все ще користується непохитною популярністю, особливо серед тих, хто цінує близькість до центру міста, розвинену інфраструктуру, зелені насадження та нижчу ціну покупки.
На що звернути увагу, купуючи квартиру в збірному житловому масиві?
Перш ніж ви вирішите жити у збірному житловому масиві, обов’язково дізнайтесь більше про стан усієї будівлі. Це надзвичайно важливий момент, який не можна забувати. Дуже часто стан будівлі можна перевірити, подивившись на нього ззовні. Якщо ви бачите неозброєним оком фасад сумнівної якості або сходи, позначені маркерами, краще подумати про покупку квартири в такому місці. Так само, якщо ліфт у багатоповерхівці знаходиться у жалюгідному стані, краще пошукати квартиру своєї мрії в іншому місці - це може бути ознакою того, що керівник будівлі зовсім не дбає про безпеку будівлі. Також зверніть увагу на:
- Монтаж води
- Газова установка
- Електромонтаж
Варто також поцікавитися технічним станом квартири - але очевидно, що це стосується нерухомості як у старих, так і в нових житлових масивах. Якщо квартиру в Польській Народній Республіці потрібно відремонтувати, це все ще може бути чудовим рішенням. Таким чином, можна буде адаптувати квартиру до сім’ї, яка хоче її купити. У збірній квартирі також легко змінити її функціональне планування та повністю змінити інтер’єр. Простір для маневру величезний, і бюджет залишається ключовим питанням.
Звичайно, я не кажу, що сучасні житлові масиви - це найгірші можливі ідеї. Так, вони мають багато переваг, які переважують комуністичні житлові масиви. Однак перед покупкою квартири варто розглянути обидва варіанти і подумати про те, що нас дійсно турбує. Часто, порівнюючи два маєтки, можна прийти до надзвичайно дивних висновків. Можливо, сучасний маєток гарний та охороняється, але що, якщо він розташований за багато кілометрів від центру міста та робочого місця? Сучасні багатоквартирні будинки оточені красивими гладкими тротуарами - але чи дійсно ви хочете прогулятися гладкими будівлями, а не зеленими деревами? Вибір житлового масиву - це питання пріоритетів, тому варто розглянути їх на початку.
