Будівництво будинку - складне заняття, і розробка ділянки є одним з основних елементів цього процесу. Вартість будівництва земельної ділянки залежить головним чином від відстані між мережею та будівництвом будинку та потужності підключення. Тому перед покупкою варто ознайомитися з існуючими умовами у цій сфері та включити можливі витрати на облаштування земельної ділянки в цілому до загальної вартості інвестицій.
Ви готуєтесь до будівництва будинку? Заповніть цю коротку форму, і ви отримаєте пропозиції від надійних будівельних компаній у вашому регіоні.
Скільки коштує забудова земельної ділянки?
Скільки коштує розробка будівельної ділянки і які зусилля нам доведеться докласти під час оформлення документів - надзвичайно важлива інформація. Оснащення ділянки електрикою, водою, каналізацією та газом потребує відповідних підключень. Технічні умови для підключення до мережі необхідні для отримання дозволу на будівництво. Проекти будинків повинні визначати спосіб забезпечення об’єкта комунальними послугами.
Будівництво будинку та придбання земельної ділянки - це процеси, під час яких ми стикаємося з можливістю придбати як обладнану ділянку, так і незабудовану. Розроблений сюжет містить "пакетні" контракти на зв'язок з так званими "адміністраторами" окремих ЗМІ. Ділянка не укомплектована такими договорами. Якщо ви хочете отримати інформацію про те, чи є ця ділянка озброєною, вам слід звернутися до місцевого Управління картографії та геодезії.
Електроенергія - скільки коштує підключення до електрики?
Скільки коштує підключення до електромережі, значною мірою залежить від відстані від нашої ділянки до мережі. Якщо це відносно близько, вартість підключення електрики становитиме від двох до трьох тисяч злотих. За кожен лічильник ми доплачуємо. Вартість підключення до електромережі це також залежить від тарифів, запропонованих власником землі, пропускної здатності або кількості ділянок у певній зоні. Тому неможливо надати конкретну суму, яка була б доцільною для визначення того, скільки коштує обладнання земельної ділянки під забудову електроенергією загалом по всій країні.
Весь процес під гаслом "постачання ділянки електрикою" починається з подання відповідної заяви до енергетичної компанії. Додаємо ситуаційний план. Його слід зробити на копії одиничної карти, отриманої з геодезії. Додаток до заяви також має містити право власності на земельну ділянку (наприклад, нотаріальний акт). Іноді нам також потрібно долучити витяг із земельної книги. Варто, щоб хтось із відповідними дозволами допомагав нам у підготовці такого типу документації.
Ви часто чекаєте до шести місяців на умови підключення. Намагаючись обладнати ділянку електрикою, на жаль, вам доведеться запастися терпінням. Контракт на будівництво сполучення є кульмінацією наших зусиль щодо розвитку ділянки. Проекти будинків разом із такою угодою додаються до дозволу на будівництво.
Наскільки недорого встановлювати з'єднання?Якщо ви зацікавлені в отриманні пропозицій від надійних компаній, що надають з'єднання, заповніть цю форму. На його основі ви отримаєте пропозиції для порівняння цін.
Перевірити!На підставі цієї угоди власник ділянки сплачує плату за приєднання, зазначену в законі про енергетику. Потім адміністратор (енергетична компанія) починає розробку ділянки, підключившись до межі власності. Завдання інвестора-побудувати так звану Внутрішню лінію електропередач, яка передбачає підключення від кордону ділянки до будівлі.
Іноді на шляху до успіху стоять не лише вартість чи потреба чекати. Іноді електроенергетична компанія заявляє, що місце розташування ділянки настільки конкретне, що підключення електрики для одного споживача може бути невигідним. Потім компанія повідомить нас, що очікує, що ми покриємо частину інвестиційних витрат або виконаємо частину монтажу.
Є інвестори, які через такі, а не інші техніко -економічні умови вирішують отримувати енергію за допомогою сонячних батарей. Тоді їх більше не цікавить, скільки коштує підключення до електроенергії. Потім вони починають намагатися отримати субсидію від ЄС на постачання електроенергії за допомогою панелей. Це має сенс, особливо коли будинок побудований у місці, де інтенсивне сонячне світло. Ділянка, обладнана цим типом живлення, також є озброєною.
Підключення водопроводу та каналізації - скільки коштує облаштувати будівельну ділянку водою та каналізацією?
Перед тим, як будувати будинок, також потрібно підключити до нього воду та каналізацію. Вартість підключення води до ділянки (плюс каналізаційна система) включає ціну за кожен метр приєднання (200-400 злотих) та ціну за проект (500-1000 злотих). Скільки коштує облаштувати будівельну ділянку водою, залежить від багатьох факторів. Перш за все, як зазвичай, на довжину самого з'єднання, потім на тарифи, запропоновані власником земельної ділянки, або кількість ділянок на даній території. Вартість підключення води до ділянки також може змінюватися в залежності від регіону. Заводами водопостачання та водовідведення найчастіше керують комунальні підприємства.
Ми додаємо дві копії базової карти до програми для підключення до водопроводу та каналізації. У відповідній формі ми інформуємо адміністратора про розрахункове споживання води, кількість жителів та споживання води. Ми чекаємо 7-14 днів на рішення.
Після підписання відповідного контракту з підприємством водопостачання та водовідведення ми можемо переходити до етапу встановлення підключень. Вони повинні виконуватися на основі відповідного технічного проекту, розробленого кваліфікованим експертом (1000-2500 злотих). Потім це слід узгодити у Групі з узгодження документації (50 злотих).
Підключення також повинно бути здійснене авторизованим персоналом. Процес контролюється власником мережі, він також отримує та приймає звіт про роботу (вартість збору становить 150 злотих).
Витрати також включають витрати на видачу адміністративними органами умов водопостачання (близько 150 злотих), геодезичні збори (до 2000) та плату за підключення до мережі (до 2000). Якщо проект потребує змін в організації дорожнього руху, ми можемо досягти загальної суми 600 злотих.
Загалом, підключення до води може коштувати нам від 6 000 до 10 000 злотих.
Буває і так, що поблизу будівництва будинку немає мережі. Тоді необхідно подати заяву до комуни про дозвіл на копання колодязя та будівництво септика. Ціна колодязя залежить від глибини і ширини. Ви також можете вирішити побудувати домашню очисну споруду. Вартість може коливатися від 6000 до 15000 злотих. Установка повинна бути включена.
Іноді нам здається, що якщо водопровід буде проходити близько до нашого будинку, і вартість підключення води до ділянки буде низькою. Однак технічні умови можуть бути такими, що це так звана мережа "передачі", і до неї неможливо встановлювати з'єднання.
Дізнайтеся більше про підключення води в цій статті.
Підключення газу - скільки коштує облаштувати ділянку під забудову газом?
Скільки коштує облаштування земельної ділянки в цілому, також залежить від того, скільки коштуватиме підключення газу. Перед будівництвом більшість інвесторів стикаються з необхідністю прийняти рішення про чутливість такого з'єднання. Нині деякі з них з урахуванням технічних умов відмовляються від цього. Вони визнають, що вартість підключення електроенергії настільки висока, що це не окупається. Встановивши сучасну вугільну піч, ми можемо значно знизити загальну вартість будівництва земельних ділянок.
Однак часто ми все ще хочемо, щоб газ був підключений до нашої ділянки. Перше, що ми повинні зробити, це подати заявку на газовий завод щодо так званих умов підключення. Ми додаємо земельний акт, декларацію про розрахункове споживання та карту для цілей проектування. В середньому час очікування рішення становить 30-60 днів. Тут також, як і у випадку з електрикою, ми сплачуємо плату за підключення. Ми підписуємо договір і замовляємо проект (до 2500 злотих). Звичайно, ми можемо це зробити лише з відповідним сертифікованим експертом. Ми повідомляємо про готове з'єднання для збору (150 злотих). На даний момент ми повинні мати протокол димоходу. Після отримання ми підписуємо договір купівлі газу.
Якщо ви зацікавлені в отриманні пропозицій від надійних компаній, що надають з'єднання, заповніть цю форму. На його основі ви отримаєте пропозиції для порівняння цін.
Перевірити!Після підключення також проводиться так звана геодезична інвентаризація. Під час цього на карті позначено носій інформації. Це необхідна умова для введення даного будинку у користування. На підставі цієї карти повітовий інспектор будівельного нагляду підтверджує той факт, що розвиток ділянки став фактом. Геодезичні збори складають близько 2000 злотих.
Ми також сплачуємо плату за підключення до 2000 злотих і покриємо витрати на встановлення газової шафи - до 600 злотих.
Якщо ми маємо намір опалювати будинок газом, ми зазвичай розглядаємо власний котел або ємність для рідкого газу. Варто уточнити у комуні, чи можна отримати субсидію на певний тип котла.
Скільки коштує повністю обладнати будівельну ділянку газом? Як правило, вартість будівництва приблизно 15-метрового з'єднання може становити до 8000 злотих.
Надання будівельної ділянки з виходом на дорогу
Відсутність асфальтованої під’їзної дороги до майна також означає додаткові витрати. Міцна дорога потрібна вже на етапі попередніх робіт, коли ми доставляємо необхідні матеріали для будівництва будинку. Було б також добре, якби дорога була належним чином підключена до мережі автомобільних доріг загального користування. Якщо вона проходить через чужу територію, постає питання про офіційне встановлення її сервітуту.
Вартість обладнання земельної ділянки під забудову - регіональні відмінності
Вартість обладнання земельної ділянки, документи, необхідні під час цього процесу, та час завершення окремих етапів виглядають не однаково в кожному регіоні країни. Неможливо точно визначити, скільки в середньому по всій країні обладнати ділянку під забудову. Також є багато регіонів, де можливе отримання дозволу на будівництво, наприклад, до того, як нам вдасться отримати умови для підключення інженерних мереж. Іноді достатньо лише забезпечити їх доставку. Проекти будинків та будівельні програми часто містять такі запевнення.
У деяких регіонах адміністративні органи запроваджують так званий збір за проживання. Якщо виникає необхідність розширення технічної інфраструктури водопровідної мережі, інвестор несе частину цієї вартості. Тоді розвиток сюжету може подорожчати на кілька тисяч.
Таким чином, ми можемо оцінити загальну вартість забудови земельної ділянки, але слід врахувати, що вартість будівництва земельної ділянки залежить від такої кількості факторів, що в будь -якому випадку кошторис вартості готувати виходячи з індивідуальних умов даної конструкції, і найкраще рішення - це зробити за участю експерта.
Прайс -листи на послуги, пов’язані з цією статтею
- Прайс -лист вирівнювання земель на 2022 рік у більш ніж 150 містах Польщічитати далі
- Прайс -лист на арматуру 2022 у більш ніж 150 містах Польщічитати далі
