Багато покупців нерухомості стикаються з дилемою: купити забудовника та добудувати нову квартиру, або купити та відремонтувати нерухомість на вторинному ринку. Рішення зовсім не просте, адже вам доведеться враховувати всі витрати (як ті, що стосуються купівлі, технічного приймання квартири, так і подальшої її обробки або ремонту). Першим кроком у аналізі вартості є визначення розміру всієї нерухомості. Щоб спростити розрахунки, припустимо, що наша квартира має 50 м2 (маленька кухня, ванна та одна кімната).
Нагадуємо, що ви завжди можете розрахувати витрати на ремонт за допомогою наших калькуляторів - перейдіть на головну сторінку нашого веб -сайту та виберіть потрібний калькулятор.
Вартість ремонту вживаної квартири
Ремонт квартири слід розділити на кілька етапів, які включають: ванну кімнату, вітальню та кухню. Завдяки такому розподілу буде легше зробити надійні розрахунки щодо вартості всього проекту.
Ванна кімната
Зазвичай ванна кімната - це перша кімната, яку слід відремонтувати. Попереднім етапом робіт буде видалення старої плитки та непотрібних сантехнічних приміщень. Вартість розбирання коливається від 500 до 700 злотих. Після завершення початкового етапу настав час усунути всі нерівності та краплі. Ми можемо зробити це своїми силами, що значно скоротить витрати. Щоб видалити кровотечі та нерівності, нам потрібен лише спеціальний розчин, який ми можемо купити за десяток або близько того злотих (є в кожному магазині своїми руками).
Другий етап ремонту ванної кімнати - укладання стінової та підлогової плитки. Вартість придбання плитки може сильно відрізнятися, найдешевшою є проста плитка, яку можна придбати в магазинах своїми руками за менше 20 злотих за квадратний метр. Вартість праці залежить від розміру плитки і становить мінімум 20 злотих за квадратний метр2. Таким чином, мінімальна вартість плитки в невеликій ванній кімнаті (площею менше 10 м)2) не повинна перевищувати 3000 злотих (це загальна вартість придбання плитки та її встановлення спеціалістом).
Ванні кімнати - аксесуари для ремонту!
Завершальним етапом є придбання та встановлення ванни, умивальника, туалету, душової кабіни, освітлення та іншого обладнання, яке ми змінюємо з кожним капітальним ремонтом. Найпростіша акрилова ванна коштує близько 350 злотих, але за якісніші моделі іноді доводиться платити навіть кілька тисяч злотих. Вартість придбання стандартного умивальника та туалету не повинна перевищувати 1000 злотих, тоді як простий душ можна придбати за 500 злотих. Освітлення може бути найбільш економічним. Ми можемо купити найдешевші лампи та плафони від 100 злотих. Після придбання всіх необхідних елементів обладнання нам також доведеться заплатити за їх складання, загальна вартість монтажної послуги не повинна перевищувати 600 злотих за все.
Підводячи підсумок: якщо припустити, що ми придбали найдешевшу плитку та сантехніку, загальна вартість ремонту цього інтер’єру складе мінімум 6 600 злотих. Люди, які вирішили купити якіснішу плитку та сантехнічне обладнання, повинні враховувати помітне зростання витрат на ремонт. Ви завжди можете безкоштовно провести детальні розрахунки для вашої ванної на нашому калькуляторі.
Вітальня / вітальня
Зазвичай ми починаємо ремонт кімнати, демонтуючи застарілі шпалери, видаляючи фарби чи інші лакофарбові покриття. Ми можемо виконувати ці заходи самі, що зменшить витрати на весь проект. Після очищення стін і стелі їх необхідно прогрунтувати, вирівняти і пофарбувати. Корисними будуть:
- грунтовка емульсійною фарбою (від 4 злотих за літр)
- шпатели, штукатурка та наждачний папір (близько 100 злотих)
- малярний валик з пензликами та кюветою (близько 60 злотих)
Найбільші витрати будуть на придбання фарби. Середня вартість двох літрів фарби хорошої якості становить близько 25 злотих для білої та 70 злотих для кольорової фарби. Варто пам’ятати, що одного літра фарби вистачає приблизно на 5-10 м2, отже, пофарбувати інтер’єр середніх розмірів (до 20 м2) вам потрібно буде купити мінімум 4 літри фарби. Точні показники обраної фарби завжди можна перевірити на упаковці, але варто передбачити додаткові 10-20% більше, ніж рекомендовано виробником.
Після оновлення стін ми можемо встановити відповідне освітлення, найдешевші карнизи та кімнатні світильники коштуватимуть близько 150 злотих. Сучасні системи освітлення більш високої якості вже коштують набагато дорожче, ми можемо купити їх від 500 злотих і вище.
Підводячи підсумок, вартість самостійного освіження кімнати становитиме щонайменше 600 злотих (ми вважаємо, що не було потреби замінювати підлогу). Люди, які не здатні виконувати цей вид робіт, можуть довірити їх спеціалізованій компанії, але вам доведеться врахувати значне збільшення витрат (наприклад, витрати на фарбування з 5 до 15 злотих за квадратний метр).2 для нанесення двох шарів фарби).
Витрати на ремонт кімнати також можуть включати витрати, пов'язані з придбанням нових меблів, якщо, звичайно, ми не плануємо їх замінювати. Немає необхідності купувати нові меблі, дозволяє значно скоротити витрати на весь проект.
Ви також можете дуже точно оцінити свої витрати, скориставшись нашим калькулятором вартості ремонту салону.
Кухня
Ремонт кухні починається так само, як і у випадку з ванною кімнатою - перший етап - це видалення старої плитки, вирівнювання кровотеч та демонтаж непотрібних елементів обладнання (загальна вартість демонтажу становить близько 500-700 злотих). Тоді настав час укладати нову плитку (мінімум 35 злотих за квадратний метр)2 зі стандартною плиткою 30x30 см, але найчастіше ціна приблизно на 15 злотих вище, укладання в купу - мінімум. Ціна за кв. М на 5-10 злотих вище2). Кількість необхідної плитки залежить від розміру кухонних меблів. Можна припустити, що вартість облицювання плиткою та фарбування стін у маленькій повністю обладнаній кухні становитиме 2000–2500 злотих.
Під час ретельного ремонту кухні ми зазвичай замінюємо всі меблі. Переглядаючи пропозиції виробників, ми зустрічаємо як дешеві комплекти (1000-2 500 злотих за комплект), так і розкішні меблі для вбудованих меблів, які коштують мінімум 4000 злотих. Також непогано замінити мийку (мінімум 80 злотих) та акумулятор (мінімум 40 злотих). Вибір залежить від наших індивідуальних уподобань та розміру вільної корисної площі. Під час капітального ремонту також варто подбати про заміну освітлення, найдешевші моделі світильників та плафонів коштують мінімум 150 злотих. Таким чином, мінімальна вартість капітального ремонту маленької кухні становить 3700 злотих без заміни меблів та побутової техніки. При розрахунку цих витрат ми припускаємо, що приміщення належним чином побудоване і не потребує виправлень, пов’язаних із підключенням води, газу чи електрики.
Пам’ятайте, що точну вартість ремонту кухні можна оцінити за допомогою спеціального калькулятора.
Витрати на добудову нової квартири
Аналізуючи вартість оздоблення нової квартири, припустимо, що вона знаходиться у стані забудовника: встановлені обігрівачі, нові вікна, підвіконня та всі електричні та сантехнічні з'єднання.
Ванна кімната
Вартість обробки ванної майже така ж, як і вартість її ремонту. Ми віднімаємо витрати, пов'язані зі зняттям старої плитки, вирівнюванням стін та видаленням непотрібних елементів обладнання. Додаткові витрати становитимуть лише придбання пральної машини (мінімум 1200 злотих) та додаткових шаф та полиць (мінімум 600 злотих). Мінімальна вартість обробки нової ванної кімнати згідно стандарту забудовника становить близько 8000 злотих. Точні розрахунки можна зробити тут.
Кімната
Витрати, пов'язані з фарбуванням стін, в цьому випадку будуть такими ж, як у випадку ремонту. Однак ми повинні пам’ятати про правильні меблі та підлогове покриття. Спосіб облаштування кімнати повинен залежати від його цільового призначення. Ми можемо приблизно припустити, що мінімальна вартість обладнання однієї кімнати становить близько 5000 злотих. Ці витрати включають придбання найдешевших: крісел, ліжок, шаф, килимків, елементів оздоблення інтер’єру.
Вартість підлогового покриття залежить від використовуваного матеріалу. Найдешевше рішення - купити звичайні підлогові панелі (не менше 15 злотих за квадратний метр)2). Тому вартість самостійного облицювання плиткою кімнати 4х5 метрів складе 300 злотих для панелей та 50 злотих. для фольги та підкладки. Загальна мінімальна вартість оздоблення та облаштування кімнати складе менше 6000 злотих. Детальний кошторис витрат можна скласти тут.
Кухня
Вартість обробки нової кухні подібна до вартості ремонту квартири післяпродажного обслуговування. Зникли лише витрати на демонтаж старої плитки (близько 500-700 злотих). Власність у стандарті розробника вже має всі необхідні підключення, завдяки чому нам не доводиться витрачати гроші на додаткові сантехнічні та електричні послуги. Окрім витрат на обробку, існує ціна закупівлі меблів (щонайменше 1200 злотих за базовий комплект кухонних шаф з раковиною, батареєю) та ціна покупки побутової техніки. Вам знадобляться: холодильник (1000-1500 злотих), плита (800 - 1500 злотих) та посудомийна машина (близько 1000 злотих). Загальна вартість оздоблення кухні та придбання меблів та побутової техніки - це мінімальні витрати у розмірі 7 000 злотих. Ви можете самостійно скласти детальну кошторис витрат за допомогою нашого калькулятора.
На закінчення, що коштує дорожче?
Припускаючи однаковий розмір та стандарт обробки, ми можемо з упевненістю сказати, що вартість ремонту буде на 90% нижчою, ніж оздоблення нової квартири. Під час ремонту ми зазвичай можемо використовувати частину наявної інфраструктури та обладнання, завдяки чому загальна вартість буде значно нижчою.
Виняток може бути, коли відремонтована квартира знаходиться в дуже поганому технічному стані, і вам потрібно виконати такі роботи, як, наприклад, сушка стін, заміна вікон, штукатурки або всієї електроустановки. У цьому випадку витрати на ремонт швидко зростають і, безумовно, перевищуватимуть витрати на обробку квартири, які ми отримуємо за стандартом забудовника (нові установки, нові вікна, гіпсова штукатурка на стінах).
Прайс -листи на послуги, пов’язані з цією статтею
- Прайс -лист на оренду контейнерів для будівельного сміття 2022 року у понад 150 містах Польщічитати далі
