Капітальна реконструкція старого будинку вимагає ретельної підготовки. Спочатку нам потрібно визначити, чи весь проект взагалі є прибутковим. Пам’ятайте, що вартість капітального ремонту часто можна порівняти з вартістю будівництва нового об’єкта. Якщо ми вже вирішили провести ремонт, давайте встановимо його обсяг та графік. Це матиме великий вплив на оцінку вартості інвестицій.
Нагадуємо, що ви можете розрахувати витрати на загальний ремонт будинку за допомогою безкоштовних будівельних калькуляторів. Виберіть калькулятор для кімнати, яку потрібно відремонтувати, виберіть обсяг ремонту та розрахуйте його загальну вартість.
Чи варто ремонтувати старий будинок?
Припустимо, ми успадкуємо старий цегляний будинок, який потребує капітального ремонту. Першим кроком має бути перевірка несучої конструкції. Зверніть особливу увагу на те, чи не потріскалися стіни, не з’явилися грибки чи не сильно пошкоджені. Слід пам’ятати, що поганий технічний стан стін часто вимагає повного знесення будівлі.
Якщо наші стіни в досить хорошому стані і ремонт здається корисним, варто звернути особливу увагу на конструкцію даху. Пам’ятайте, що повна заміна даху може значно збільшити вартість реконструкції та зробити її менш прибутковою.
Тому ми пропонуємо вам ознайомитися з нашою зразковою кошторисною оцінкою капітального ремонту старого будинку площею близько 150 м2.
Вартість капітального ремонту старого будинку становить 150 м2
Змінити| Будівельна конструкція | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Стіни | ||||
| $$ Матеріали - перегородки Porotherm P + W 11.5 | 38,96 злотих / м2 | 33.00 м2 | 1285,68 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - будівництво перегородок | 24,01 злотих / м2 | 33.00 м2 | 792,33 злотих | |
| Інший | ||||
| Знесення перегородок | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Вивезення завалів | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Загальна вартість: Будівництво будівель | ||||
| Дах | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Будівництво даху | ||||
| $$ Кроквяна покрівля - матеріали | 47,92 злотих / місяць2 | 140.00 м2 | 6 708,80 злотих | |
| $$ Праця - виконання кроквяної ферми | 28,01 злотих / м2 | 140.00 м2 | 3 921,40 злотих | |
| $$ Мембрана - матеріали для виготовлення вагонки | 3,46 злотих / м2 | 140.00 м2 | 484,40 злотих | |
| $$ Праця - мембранна обшивка даху | 8,02 злотих / м2 | 140.00 м2 | 1282,80 злотих | |
| $ Керамічна плитка | 54,69 злотих / м2 | 140.00 м2 | 7 656,60 зл | Додаткові інформації |
| $ Трудова діяльність - виготовлення покрівельної черепиці | 26,78 злотих / м2 | 140.00 м2 | 3749,20 злотих | |
| Інший | ||||
| Знесення старої покрівлі | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Загальна вартість: Дах | ||||
| Зовнішні столярні роботи | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Windows | ||||
| $$ вікна ПВХ - білі | 336,63 злотих / м2 | 30.00 м2 | 10 098,90 злотих | Додаткові інформації |
| Встановлення Windows | 60,00 злотих / м2 | 30.00 м2 | 1800,00 злотих | |
| Двері | ||||
| $$ Сталеві зовнішні двері (у зборі) | 2 149,04 злотих | 2 149,04 злотих | Додаткові інформації |
|
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Зовнішні столярні роботи | ||||
| Оздоблення інтер’єру | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Опалення | ||||
| $$ Тепла підлога - матеріали + праця | 99,00 злотих / м2 | 80,00 м2 | 7 920,00 злотих | |
| $$ Устаткування котельні - з газовим котлом | 15 595,00 злотих | 15 595,00 злотих | Додаткові інформації |
|
| Устаткування котельні - монтаж, праця | 2 000,00 злотих | Додаткові інформації |
||
| $ Радіатори + Встановлення центрального опалення - матеріали + збірка | 72,90 злотих / м2 | 70,00 м2 | 5 103,00 злотих | Додаткові інформації |
| Підлоги | ||||
| $ Підлога на першому поверсі - матеріали | 23,08 злотих / м2 | 150,00 м2 | 3462,00 злотих | Більше |
| $$ Встановлення підлог на всіх поверхах | 14,30 злотих / м2 | 150,00 м2 | 2 145,00 злотих | Більше |
| Інший | ||||
| Підготовка стін до фарбування | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Фарби (ґрунтовка, біла, кольорова) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Демонтаж старих підлог | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Плитка для підлоги | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Клей, затирка та грунтовка для плитки | 625,00 | |||
| Плитка - плитка - підлога та стіни | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Плитка на стінах у ванній та кухні | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Фурнітура для ванної з монтажем | 3 000,00 | |||
| Підлогові панелі з підкладкою та рейки | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Укладання панелей | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Міжкімнатні двері з дверною коробкою | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Установка міжкімнатних дверей | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Загальна вартість: внутрішня обробка | ||||
| ВСЬОГО: 104 214,15 злотих | ||||
Обсяг ремонтних робіт під час ремонту старого будинку
Якщо ми вирішили провести ремонт, спочатку слід визначити обсяг запланованих робіт. Звичайно, це буде залежати від стану будівлі, наших індивідуальних уподобань та нашого бюджету.
Припустимо, що у випадку з нашою будівлею необхідно буде виконати стандартні роботи з ремонту будинку:
- зміна планування приміщення
- монтаж систем центрального опалення
- заміна конструкції даху
- ремонт стін і підлоги
- заміна туалету у ванній
- заміна старих дерев’яних вікон на ПВХ
Зміна планування кімнати при відбудові старого будинку
Знесення старих стін та будівництво нових - це перший етап нашої реконструкції. Більшість старих односімейних будинків складаються з замкнутих, тісних кімнат. Якщо ми хочемо змінити розміри окремих інтер’єрів, ми можемо перемістити деякі перегородки або створити відкритий простір.
Припустимо, що в нашому будинку доведеться ліквідувати кілька перегородок загальною площею 52 м2, та будівництво нових стін площею 33 м2. Вартість знесення 1 м2 стіни коливаються від 20 злотих. Тому в нашому випадку знесення двох стін коштуватиме 1040 злотих.
До загальних витрат на реконструкцію будинку додамо також оренду контейнера, в якому ми збиратимемо сміття і який вивозитимемо на сміттєзвалище. Оренда контейнерів місткістю 6 м3 обійдеться нам у 400 злотих.
Ще одним видатком, пов’язаним зі зміною планування кімнат, буде будівництво нових перегородок. Вартість 1 м2 стіни з керамічних блоків Porotherm P + W 11,5 (включаючи робочу силу) коливаються від 51 до 87 злотих. Припускаючи середні ціни, на будівництво стін загальною площею 33 м2 ми заплатимо близько 2070 злотих.
Ванні кімнати - аксесуари для ремонту!
Нова конструкція даху в старому будинку
У більшості старих односімейних будинків необхідно повністю замінити кроквяну ферму та встановити нову обшивку та черепицю. Припустимо, загальна площа даху 140 м2. На першому етапі нам потрібно видалити всі старі будівельні елементи. Вартість такого знесення становить близько 20 злотих / м2. Тому ми заплатимо майже 2 800 злотих за повний демонтаж старої конструкції даху. У вартість також входить вартість вивезення щебеню зі старої покрівлі.
Наступним кроком у загальній реконструкції старого будинку є будівництво нового кроквяного даху. Якісна кроквяна ферма коштує за м2 дах близько 48 злотих. Слід додати витрати на оплату праці, які становитимуть близько 28 злотих / м2. Таким чином, середня вартість ферми для покрівлі площею 140 м2 складе близько 10 600 злотих.
Нову покрівельну ферму слід спочатку накрити вагонкою. У минулому дорога опалубка була найпопулярнішим методом, але протягом кількох років мембрана була найпопулярнішим рішенням. Для мембрани на даху площею 140 м2 включаючи монтаж професіоналами, ми заплатимо близько 1600 злотих. Ми також додаємо придбання та монтаж плитки до загальної вартості ремонту будинку. У нас є декілька рішень на вибір - металочерепиця, керамічна або бетонна черепиця. Металочерепиця буде найпопулярнішою та найдешевшою - найдешевшу металеву черепицю можна знайти всього за 40 злотих / м2. Крім того, існує вартість встановлення сталевої черепиці, яка становить близько 25 злотих / м2. Керамічна плитка коштує трохи дорожче - за кв2 Ви повинні сплатити щонайменше 55 злотих, а часто і більше 65 злотих. Установка пов'язана з такими ж витратами, як і у випадку зі сталевою черепицею - від 25 злотих / м2 вгору. Загалом будівництво нового даху збільшило вартість реконструкції будинку більш ніж на 23 500 злотих.
Іноді для реконструкції будинку також потрібно будівництво або капітальний ремонт димоходу або димоходів. Це будуть витрати від 2 до 3 тисяч. Злотих за кожен димохід.
У підсумку, знесення старої покрівлі та зведення нової споруди площею 140 м2 це витрати близько 26 500 злотих. Якщо ви хочете дізнатися інші кошториси на будівництво покрівлі, прочитайте цю статтю.
Вартість повної установки центрального опалення
Більшість старих будинків опалювалися кахельною піччю, лише деякі з них мали стандартне центральне опалення. Проводячи генеральний ремонт будинку, також варто подбати про цю техніку.
Встановлення повної установки центрального опалення в будинку площею 150 м2 слід розбити на кілька менших робіт - прокладання труб, що подають гарячу воду до радіаторів, піч центрального опалення та радіаторів.
Для наших потреб припустимо, що на 80 м2 Ми використовуємо сучасні теплі підлоги в представницьких кімнатах нашого будинку, а обігрівачі - в решті 5 кімнат.
Для початку розглянемо вартість пристрою котельні. Якщо ми хочемо обладнати цю кімнату з нуля, нам потрібно купити піч, насоси, труби та багато інших дрібних матеріалів. Вартість обладнання котельні твердопаливним котлом складе 9-17 тисяч злотих. В середньому ми заплатимо трохи більше 13 000 злотих за комплект якісних пристроїв. Устаткування котельні з газовим котлом буде дорожчим, середня ціна може становити понад 15 000, а якщо ми хочемо інвестувати у якісний газовий котел, комплект пристроїв може коштувати нам до 23 000 злотих. Встановлення всіх приладів у котельні спеціалістом коштує ще 2000 злотих, незалежно від типу котла. Крім того, ви повинні враховувати можливі витрати на підключення газу, якщо такого підключення досі не було.
Тепла підлога обійдеться нам від 80 до 140 злотих / м2. Це загальна вартість матеріалів та праці. В середньому можна вважати, що для кожного m2 встановлення теплої підлоги, вартість ремонту будинку зросте приблизно на 100 злотих. Загалом ми заплатимо близько 8000 злотих. Крім того, існує необхідність встановити підлогу на новій установці, ми повинні враховувати вартість близько 37 злотих / м2 (у вартість входить набір підлогових матеріалів та робоча сила для їх виконання).
Інші кімнати загальною площею приблизно 70 м2 ми повинні обладнати центральне опалення. У цьому випадку вартість ремонту будинку зросте мінімум на 5100 злотих (вартість монтажу нових труб центрального опалення та вартість придбання 5 радіаторів відповідної потужності).
Підводячи підсумок, вартість реконструкції старого будинку у разі встановлення повністю нової системи центрального опалення на базі газової плити складе близько 34 300 злотих.
Ремонт стін та підлоги
Наш відремонтований будинок має площу 150 м2. Тож можна припустити, що в ньому буде близько 450 м2 стіни підлягають ремонту.
Вартість ремонту будинку повинна включати ремонт стін, вирівнювання нерівностей та підготовку поверхні до фарбування. Вартість такої послуги коливається від 5 злотих / м2 (ми враховуємо видалення старої фарби та можливе згладжування нерівностей шпателем). Тому ми можемо припустити, що вартість ремонту будинку на цей момент зросте приблизно на 2250 злотих.
Ще одним витратом при ремонті будинку буде грунтовка та фарбування стін. Для подвійного ґрунтування стін загальною площею 450 м22 і стеля загальною площею 150 м2 нам знадобиться близько 100 літрів білої грунтовки. Ви можете купити його всього за 4 злотих за літр, тобто 400 злотих за 100 літрів. Крім того, вартість зовнішньої фарби для поверхні - 15 злотих за літр для кольорової фарби (для стін) та 7 злотих за літр для білої фарби. Отже, за 37,5 літра кольорової фарби ми заплатимо понад 560 злотих, тоді як за 12,5 літрів білої фарби ще 90 злотих.
Найдешевшого художника, який покриє наші стіни трьома шарами фарби, можна знайти всього за 6 злотих / м2, але якщо ми хочемо хорошого професіонала, ми повинні враховувати вартість щонайменше 10 злотих / м2. Однак ми не будемо включати послуги фарбування до вартості ремонту будинку, оскільки більшість інвесторів вважають за краще фарбувати будинок самостійно. Однак, якщо ви хочете додати вартість послуги за фарбування до вартості ремонту, ви можете додати ще 6000 злотих до кошторису витрат.
Більшість старих будинків вимагають повної реконструкції підлог. Наша площа - 150 м2. По -перше, ми повинні зірвати старе покриття для підлоги. Середня ціна зняття підлогових покриттів становить 15 злотих / м2 (у разі плитки це буде набагато більше, у випадку, наприклад, килимів або панелей, набагато менше). Таким чином, загальна вартість демонтажу старих підлог становить близько 2250 злотих.
Після видалення старих підлог капітальний ремонт старого будинку переходить до наступної фази - створення нових підлог. Для простоти припустимо, що 40 м2 (ванна кімната, туалет, кухня та передпокій) будуть оброблені плиткою. Припускаючи відносно привабливі ціни на матеріал (наприклад, 35 злотих / м2 плитки) за цей етап реконструкції будинку ми заплатимо близько 3500 злотих. Ми витратимо 1400 злотих на плитку, 1600 злотих на плитку та 600 злотих на будівельну хімію (клей для плитки, затірку, ґрунтовку). Оздоблення плитки принаймні деяких стін у ванній та на кухні обійдеться у 2000 злотих.
Майже в кожній відремонтованій ванній кімнаті також необхідно купувати та встановлювати нову сантехніку. Придбання звичайної ванни, туалету, змішувача та умивальника - це ще одна вартість 2000-3000 злотих. Якщо ви хочете розрахувати витрати на ванну кімнату, ми запрошуємо вас до калькулятора вартості ремонту ванної кімнати. Ви також можете побачити альтернативну кошторис витрат за цим посиланням.
Після укладання плитки на кухні та у ванній, настав час підлоги в інших кімнатах. Найчастіше використовуване, економічне рішення - це укладання звичайних підлогових панелей. Загальна вартість панелей, шпал та плінтусів становить близько 40 злотих / м2. В цілому, таким чином, для панелей площею 110 м2 ми витратимо близько 4400 злотих. Крім того, вам потрібно додати вартість праці на укладання панелей, яка може становити близько 18 злотих / м2 тому менше 2000 злотих на всю поверхню.
Якщо ви хочете розрахувати витрати на укладання панелей або паркету у вашому домі, ми запрошуємо вас до калькулятора витрат на ремонт вітальні, спальні або холу.
Ремонт старого будинку вимагає заміни віконної столярки
Заміна вікон є невід’ємною частиною будь -якого загального ремонту будинку. Найпростіший спосіб оцінити ціну вікон виходячи з їх загальної площі. У нашому відремонтованому будинку припустимо 15 вікон площею 2 м2 кожен. Якщо ми хочемо вставити білі вікна з ПВХ, їх вартість за м2 це становитиме приблизно 336 злотих, у випадку з дерев’яними вікнами - приблизно до 551 злотих. Таким чином, придбання комплекту білих вікон ПВХ збільшить вартість загального ремонту будинку ще на 10 000 злотих.
Крім того, вам потрібно додати вартість їх складання, яка складе приблизно 1500-2000 злотих. Загалом, заміна вікон обійдеться нам приблизно в 12 000 злотих.
Ще одним витратом під час капітального ремонту старого будинку стане заміна зовнішніх дверей. Ми заплатимо 2150 злотих за сталеві протизламні двері з професійним монтажем.
У відремонтованому будинку також доречно буде замінити міжкімнатні двері. Вартість дешевих міжкімнатних дверей з дверною коробкою становить близько 260 злотих / шт. Кращі моделі можна придбати приблизно за 450 злотих. До цього слід додати вартість складання - 180 злотих за штуку. Тож заміна 8 міжкімнатних дверей на дверні коробки та монтаж обійдеться нам у щонайменше 3520 злотих.
Загальна вартість капітального ремонту будинку
Вартість реконструкції залежить від її масштабу та типу використовуваних матеріалів. У нашому випадку ми вирішили повністю відремонтувати будинок із використанням матеріалів середнього та низького класу та найняти спеціалістів для виконання більшості складніших робіт.
Загалом капітальний ремонт будинку склав понад 100 000 злотих. У вартість входить ремонт за стандартом «під ключ». Ми не включаємо такі предмети, як меблі, кухонне обладнання тощо. Якщо ви хочете створити власну індивідуальну кошторис витрат, радимо вам скористатися будівельними калькуляторами.
