Правильно побудований гараж буде виконувати багато корисних функцій - від паркувального місця до приміщення для зберігання обладнання та інструментів. Його будівництво слід ретельно продумати, особливо коли ми будуємо його поруч із готовим будинком як фактично окреме приміщення. Найголовніше - вибрати тип гаража, придбати відповідний дизайн, будівельні матеріали та належне розташування будівлі на нашій власності. Всі перераховані вище фактори безпосередньо впливають на вартість інвестицій, а також на збереження функціональності гаража.
Якщо ви хочете розрахувати витрати на будівництво самого гаража або всього будинку, скористайтесь безкоштовним калькулятором і визначте всі витрати самостійно!
Будівництво гаража у світлі будівельного законодавства
Будівництво окремих гаражів підпорядковується положенням будівельного закону, а зокрема Закону про будівництво від 7 липня 1994 р., Журнал законів № 1994 р. No89, пп. 414. Відповідно до вказівок, що містяться в Законі, окремий гараж не можна розглядати як звичайну прибудову. Тому перед його будівництвом необхідно отримати дозвіл на будівництво. Заяву та документацію слід подати до Повітського старости (відділ архітектури) або до компетентної мерії. До заяви додаються основні документи:
- Будівельний проект - у чотирьох примірниках
- Рішення щодо умов забудови та забудови земель
- Заява про право користування майном для будівництва
- Додаткова документація, що є результатом чинного місцевого законодавства
Перед початком будівництва варто виконати всі формальності. Пам’ятайте, що будівництво без дозволу пов’язане з ризиком наказу про знос або необхідністю сплати високого збору за легалізацію.
Як вибрати проект будівництва?
Придбання будівельного проекту має вирішальний вплив на загальну вартість будівництва. Не забувайте купувати проект у перевірених місцях: безпосередньо у кваліфікованих архітекторів або у досвідчених дизайнерських студіях. Ми можемо замовити індивідуальний або готовий проект. Останній варіант зазвичай набагато дешевший. Вибираючи конкретний проект, слід також звернути увагу на тип даху, розміри всієї конструкції та форму кузова гаража. Це фактори, які мають значний вплив на вартість всього підприємства. Найдешевші гаражі будуть гаражами з простим односхилим дахом, з нескладною конструкцією і квадратною або прямокутною формою. Вартість гаража з багатосхилим дахом і складної форми може бути набагато дорожче.
Слід також пам’ятати, що зовнішній вигляд гаража повинен гармоніювати з багатоквартирним будинком та всією околицею. Якщо ми хочемо зберегти архітектурну гармонію, то нам слід вибирати один і той же будівельний матеріал (найчастіше це пористий бетон) і, звичайно, фасад. Звернемо також увагу на пропорції будівель - гараж повинен бути помітно меншим за будинок, а його розміри ні в якому разі не повинні обмежувати функціональність житлової частини.
Вартість будівельного проекту залежить від розміру споруди та рівня її складності. Ми можемо купити якісний, готовий проект будівництва гаража за 1000-3000 злотих.
Оптимальне розташування окремого гаража
Розташування гаража залежить від закону про будівництво та специфіки забудови нерухомості. Найпоширеніше правило - гараж повинен бути розташований таким чином, щоб проїзд автомобілів був максимально простим і коротким. Розміщення гаража в задній частині будинку збільшить довжину під’їзної доріжки (яку потрібно загартувати) та може додатково зменшити наш комфорт.
Ще одне важливе правило - залишити вільне корисне місце перед гаражем, де ми зможемо в майбутньому побудувати загартовану стоянку. Оптимальний розмір такої автостоянки не повинен бути менше 6 м2 на кожну машину.
Правила розміщення окремих гаражів були чітко визначені в розпорядженні Міністра інфраструктури від 12 квітня 2002 року про технічні умови, яким мають відповідати будівлі, та їх розташування (Журнал законів No 75, пункт 690 із змінами та доповненнями) ). Згідно з цим правовим актом, окремий гараж повинен:
- розміщувати на відстані 3 м від кордону ділянки - якщо стіна, що виходить на кордон, не має дверних або віконних прорізів.
- розміщувати на відстані 1,5 м від кордону ділянки - якщо ділянка шириною менше 16 м, довжина гаража менше 5,5 м (а його висота не перевищує 3), або якщо розташування будівлі результати умов забудови або зонування місцевого плану.
- розміщувати на відстані 4 м від межі ділянки - якщо стіна, що виходить до кордону, має віконний отвір.
- бути розташованим безпосередньо на кордоні - якщо на сусідній ділянці є прилегла будівельна конструкція (гараж або прибудова). Повинна бути виконана умова, що наш гараж не може бути більшим або ширшим за будівлю на сусідній ділянці.
Жерстяний або цегляний гараж?
Наш окремий гараж може бути виготовлений з різноманітних матеріалів. Найдешевшим рішенням є будівництво т.зв жерсть. Конструкції такого типу зазвичай купуються за спеціальним замовленням. Їх самостійне будівництво не надто вигідне. Окремий жерстяний гараж можна утеплити і обштукатурити - завдяки цьому його функціональність та візуальні значення значно збільшуються. Якісні, утеплені олов’яні гаражі можуть стати функціональною альтернативою цегляному гаражу. Пам’ятайте, однак, що вони ніколи не будуть настільки стійкими до злому, вони не забезпечать тієї ж теплоізоляції та не будуть настільки міцними, як їх аналоги з цегли.
Цегляний гараж - це інвестиції на довгі роки. Ми можемо зробити це економічно, що дозволить вам трохи заощадити. Всю конструкцію також можна додатково утеплити. Рекомендується використовувати утеплювач з мінеральної вати, який не горить, забезпечує чудову звукоізоляцію і в той же час має ті ж параметри теплоізоляції, що і полістирол.
Гаражні двері та приводи - перевірте!
Орієнтовні витрати на будівництво окремого гаража
Вартість будівництва окремого гаража залежить від багатьох факторів, таких як тип грунту, розмір будівлі, будівельні матеріали, кроквяна конструкція даху та складність будівельної конструкції. Найпростіший спосіб - це оцінити витрати на будівництво металевого гаража - ми лише додаємо витрати на підготовку відповідної підкладки до ціни закупівлі готової конструкції. Якісні, просторі та утеплені олов’яні гаражі коштують 7 000–8 000 злотих, але найпростіші моделі можна придбати навіть нижче 2 000 злотих. Ми додаємо підготовку основи (стяжку або бетонні плити) до загальних витрат. Пам'ятайте, що загартована поверхня повинна бути ширшою за розмір гаража приблизно на 40-50 см з кожного боку. Виготовлення субстрату належної якості буде ще одним витратом щонайменше на 1000 злотих.
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!Вартість будівництва окремого гаража з бетону оцінити дуже складно. Початкові розрахунки слід включити до проекту будівництва. Пам’ятайте, однак, що це лише орієнтовні розрахунки, які можуть відрізнятися приблизно на 15-25% від реальних витрат. Ви також можете порахувати вартість такої споруди самостійно, перейшовши за цим посиланням.
Якщо ви віддаєте перевагу передавати будівництво свого гаража на перевірку перевіреній будівельній компанії, заповніть цю форму. Ми зв’яжемося з вами, підтвердимо деталі вашого запиту, а потім отримаємо пропозиції щодо будівництва гаража від перевірених компаній.
Найпопулярнішим є будівництво гаражів для одного автомобіля з односхилим дахом (покритим керамічною черепицею). Настінна конструкція зазвичай виготовляється з газобетону. Якщо припустити, що загальна площа гаража становить 30 м2, а фундаменти були зроблені з суцільних опор (вони характеризуються найменшою вартістю будівництва), можна вважати, що:
- Вартість приведення гаражного будівництва до нульового стану (земляні роботи, виконання фундаментів, фундаментних стін та підлоги) становитиме близько 7 000–8 000 злотих.
- Вартість переведення споруди з нульового стану на покрівельну оболонку (зовнішні стіни з газобетону, кроквяна конструкція покрівлі, покрівля з керамічної черепиці та водостічна труба всієї конструкції) складе 14 000–16 000 злотих.
- Вартість вхідних воріт (з ручним керуванням) становитиме приблизно 1700 злотих
- Витрати на приведення будівництва під ключ (штукатурка для внутрішніх та зовнішніх робіт, фарбування стін всередині та зовні, плитка для підлоги) становитимуть приблизно 9 000–10 000 злотих.
- Місце розташування електроустановки (10 балів) - це ще 800 злотих
Наведені вище розрахунки показують, що приблизна вартість будівництва бетонного гаража площею 30 м22 буде коштувати від 30 000 до 40 000 злотих. Ці витрати можна збільшити, змінивши конструкцію даху (на двосхилий дах) або збільшивши загальну площу гаража.
Вартість будівництва окремого гаража площею 30 м2
Змінити| Будівельна конструкція | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Основи | ||||
| $ Фундаменти - необхідні матеріали | 147,30 злотих / м2 | 30.00 м2 | 4419,00 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - будівництво фундаментів | 51,75 злотих / м2 | 30.00 м2 | 1552,50 злотих | Додаткові інформації |
| Несучі стіни | ||||
| $$ Матеріали для несучих стін з бетону Н + Н 24 | 47,78 злотих / м2 | 66,00 м2 | 3 153,48 злотих | Подивіться більше |
| $$ Праця - несучі стіни з бетону | 38,00 злотих / м2 | 66,00 м2 | 2 508,00 злотих | |
| Стіни | ||||
| $ Матеріали для перегородок Porotherm P + W 11.5 | 35,64 злотих / м2 | 25.00 м2 | 891,00 злотих | Додаткові інформації |
| $ Трудова діяльність - будівництво перегородок | 15,31 злотих / м2 | 25.00 м2 | 382,75 злотих | |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Будівництво будівель | ||||
| Дах | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Будівництво даху | ||||
| $ Кроквяна ферма - матеріали | 40,55 злотих / м2 | 45.00 м2 | 1824,75 злотих | |
| $ Праця - виконання кроквяної ферми | 17,86 злотих / м2 | 45.00 м2 | 803,70 злотих | |
| $ Мембрана - матеріали для обшивки даху | 3,03 злотих / м2 | 45.00 м2 | 136,35 злотих | |
| $ Праця - виготовлення мембранної обшивки даху | 5,12 злотих / м2 | 45.00 м2 | 230,40 злотих | |
| $ Металочерепиця - матеріали | 40,51 злотих / м2 | 45.00 м2 | 1822,95 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - виготовлення покрівлі з металочерепиці | 25,51 злотих / м2 | 45.00 м2 | 1147,95 злотих | знайти підрядник |
| Фурнітура та обробка даху | ||||
| $ Жолоби ПВХ - покупка та монтаж | 57,15 злотих / метр | 22.00 м | 1 257,30 злотих | |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Дах | ||||
| Зовнішні столярні роботи | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| гаражні ворота | ||||
| $$ Гаражні ворота - розпашні (з монтажем) | 1 656,00 зл. / Шт. | 1,00 шт | 1 656,00 злотих | Додаткові інформації |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Зовнішні столярні роботи | ||||
| Оздоблення інтер’єру | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Підлоги | ||||
| $ Підлога на землі - матеріали | 37,08 злотих / м2 | 30.00 м2 | 1112,40 злотих | Більше |
| $ Праця - виконання підлоги | 9,15 злотих / м2 | 30.00 м2 | 274,50 злотих | Більше |
| Штукатурки та гіпс | ||||
| $$ Гіпсова штукатурка - необхідні матеріали | 14,40 злотих / м2 | 140.00 м2 | 2 016,00 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - виготовлення гіпсової штукатурки | 15,12 злотих / м2 | 140.00 м2 | 2 116,80 злотих | |
| Електромонтаж | ||||
| $ Електромонтаж - матеріали + праця | 79,55 злотих / бал | 10,00 балів | 795,50 злотих | |
| Інший | ||||
| Керамічна плитка | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Робота - укладання керамічної плитки | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Фарбування стін | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Загальна вартість: внутрішня обробка | ||||
| ВСЬОГО: 32 181,33 злотих | ||||
Будівництво бетонного гаража
Ми можемо побудувати бетонний гараж через кілька окремих етапів. Вони є:
Підготовчі роботи - на цьому етапі ми збираємо всі необхідні документи, купуємо проект будівництва та отримуємо заяву на отримання дозволу на будівництво. Цей, здавалося б, простий крок може зайняти досить багато часу. Пам’ятайте, що відповідь старости може зайняти до 60 днів - за цей час нам не дозволяється розпочинати будь -які будівельні роботи.
2. На другому етапі ми переходимо до виконання земляних робіт. Для початку знімаємо шар гумусу (найчастіше він має глибину 15-20 см). Потім ми відзначаємо точне місце розташування будівлі (це має зробити уповноважений геодезист). Ретельно вимірявши площу, приступаємо до розкопок.
3. Наступний крок виконання фундаментів і фундаментних стін. Встановлюємо армування стрічкових опор (найкраще буде використовувати поздовжні бруски діаметром 12 мм). Встановлюємо жорстку опалубку на арматуру і заливаємо бетон класу В20. Після ретельного висихання бетону приступаємо до демонтажу опалубки, а потім виконуємо захист від вологи. Після належної підготовки опор і фундаментних стін приступаємо до виконання бетонної підлоги.
4. Четвертий етап роботи - це виконання зовнішніх стін та кроквяна ферма. Стіни зроблені з газобетону. Для виготовлення ферми нам знадобляться крокви перерізом до 180 см, стіни з перетином понад 180 см, опалубка і софіт схилів даху (з насиченого бруса), конькові дошки та фасади карнизів . Після того, як ферма буде завершена, приступаємо до монтажу керамічної плитки. Нарешті, ми створюємо жолоби (найкраще використовувати жолоби з ПВХ Fi 12,5 см і пухові труби Fi 10).
5. П’ятковий етап роботи полягає в виконання віконних столярних виробів. Вставляємо вікна, двері та вхідні ворота. Після установки дерев’яних виробів наш гараж закривається в сирому стані.
6. Шостий і останній крок - це Оздоблювальні роботи. Зовнішні частини будівлі ми утеплюємо мінеральною ватою та штукатуркою. Ці роботи повинні виконуватися досвідченою обробною групою. В інтер’єрі гаража ми приступаємо до виконання цементно-вапняних штукатурок. Потім покриваємо стіни ґрунтовкою і приступаємо до фарбування.
Якщо ми хочемо збільшити візуальну цінність нашого гаража, ми можемо покласти в нього керамічну плитку. Найбільш міцним рішенням буде розташування витягнутих пластин, які характеризуються високою стійкістю до стиснення. Слід також пам’ятати, що гаражна плитка повинна бути неглазурована, стійка до негативних температур, вологи та стирання.
Коли вам потрібен гараж у вашому домі …
Будівництво окремого гаража-складний, багатоетапний процес.Пам’ятайте, що кожна інвестиція такого типу потребує дозволу на будівництво. Ми можемо його отримати у повітовому старості або у відповідному міському офісі. Необхідним документом буде будівельний проект. Варто купувати у досвідченого архітектора або перевіреного проектного бюро.
Слід також пам’ятати, що загальні витрати на будівництво залежать від особливостей будівельного проекту. Якщо ми хочемо побудувати гараж за найнижчою ціною, вибираємо готовий проект площею до 30 м2 з простим кузовом і чотирисхилим дахом. Вартість такого будівництва буде в межах 30 000-40 000 злотих. Будівництво багатоповерхових гаражів з електричним підключенням буде набагато більшими витратами.
З точки зору витрат, привабливою альтернативою є покупка готового утепленого олов’яного гаража. За одномісне якісне будівництво нам доведеться заплатити 7 000–8 000 злотих, а найдешевше-нижче 2 000 злотих. Однак ми повинні пам’ятати, що олов’яний гараж ніколи не буде таким міцним або безпечним, як його аналоги з цегли. Його найбільша перевага - це лише низька вартість та швидкий час складання. Готовий олов’яний гараж можна встановити на бетонну основу протягом декількох годин.
Звернемо особливу увагу на те, що кожен окремий гараж повинен бути належним чином розташований у нашій власності. Детальні умови розташування гаража зазначені в розпорядженні Міністра інфраструктури від 12 квітня 2002 року про технічні умови, яким мають відповідати будівлі, та їх розташування. Найважливішим критерієм розташування окремих гаражів є відстань від кордонів нашої власності.
Водночас нагадуємо, що вартість будівництва гаража можна розрахувати у калькуляторі вартості будівництва будинку.
