Будівництво та загальний ремонт нерухомості - це досить дорогі заходи. Тому перед початком робіт ми встановлюємо орієнтовні ціни та готуємо попередній кошторис інвестиційних витрат. Для оформлення цього виду документів необхідно буде встановити ціни на замовлення на будівництво. На щастя, є кілька простих способів швидко це зробити. У цій статті ми покроково опишемо, що визначає ціну замовлень і як встановити надійну ціну.
Якщо вам цікаво, скільки можуть коштувати окремі будівельні та ремонтні роботи, скористайтесь будівельними калькуляторами і розрахувати їх самостійно.
Що визначає ціну будівельних замовлень?
Ціна будівельних замовлень залежить від багатьох факторів. Одна з них - специфіка та загальна характеристика творів. Ми можемо припустити, що чим складнішими та трудомісткішими будуть ці роботи, тим вищою буде їх ціна. Це загальне правило застосовується практично до будь -якої послуги.
Другий фактор, що впливає на ціну, - це рівень послуг. Ми можемо розділити його на три категорії
Економічний стандарт - це вибір найдешевших професіоналів, які пропонують найпривабливіші тарифи. Тут варто зазначити, що низька ціна послуг рідко асоціюється з їх хорошою якістю. Найдешевші будівельні бригади, як правило, не мають розвиненої, доброї думки (а іноді і поганої). Використання їхніх послуг може спричинити інвестиційний ризик. Пам’ятайте, що всі затримки та виправлення можуть стати для нас додатковими витратами. Усі недоліки з боку будівельної бригади можуть обернутися не тільки поганою якістю, а й збільшенням вартості всіх інвестицій.
Проміжний стандарт - стосується перевірених фахівців, які вже мають свою думку. Як правило, якість їх послуг цілком задовільна. Здебільшого це професіонали, які працюють самостійно. Вибір такого рішення є найбільш популярним серед інвесторів. Варто пам'ятати, що це варіант, який поєднує в собі досить привабливу ціну і хорошу якість.
Рекомендовані ноутбуки - перевірте ціни!
Високий стандарт - це тарифи на замовлення на будівництво. Їх вартість є найвищою, але це призводить до помітного зростання якості послуг. Найвищу ціну робочої сили представляють перевірені та авторитетні будівельні компанії, які гарантують виконання замовлення без будь -яких недоліків. Це рішення, призначене для найвибагливіших інвесторів, для яких висока якість послуг є пріоритетом.
Ціни на замовлення на будівництво також залежать від способу отримання матеріалів. Деякі інвестори вирішують найняти професіоналів, які самі надають матеріали. Інші, навпаки, вважають за краще купувати матеріал самостійно. Рентабельність цих двох варіантів - це індивідуальна справа. Зазвичай комплексні послуги (включаючи матеріальні) є більш прибутковими. Пам’ятайте, що стандартна ставка ПДВ для будівельних матеріалів становить 23%. У свою чергу, вартість послуги обкладається податком у розмірі 8%. Завдяки вибору повної послуги (включаючи матеріал), ми можемо розраховувати на покриття проекту нижчою ставкою ПДВ. Це, в свою чергу, пов'язано зі значним скороченням інвестиційних витрат.
Останнім важливим параметром, що визначає ціну будівельних робіт, є технологія їх виконання. Як правило, найдешевші замовлення на будівництво за традиційними технологіями. Вони досить відомі і виконуються більшістю професіоналів, що працюють у певній будівельній галузі. Сучасні технології, навпаки, вимагають нових навичок і виконуються не кожною командою. Менша конкуренція серед професіоналів пов'язана з більш високими витратами на замовлення. Виняток становлять лише сучасні будівельні технології, які дуже легко реалізуються. Простота виконання може зробити ціни на замовлення на будівництво на основі сучасних технологій дуже привабливими … Хорошим прикладом є, наприклад, виконання обшивки даху. Традиційне покрівельне покриття з дьогтьового паперу може бути навіть на 1/3 дорожче, ніж виконання покрівельної мембрани, яка лише кілька років тому потрапила на польський будівельний ринок.
Замовлення на будівництво та Інтернет
В епоху Інтернету ми отримали абсолютно нові можливості отримання інформації. Ціноутворення на будівельні роботи через Інтернет стало дуже зручним і простим методом. Перш ніж вибрати підрядника, варто витратити деякий час на ознайомлення з різними тарифами. Найкраще переглянути як найдешевші, так і найдорожчі пропозиції. Завдяки цьому ми будемо краще знайомі з певною темою, і нам буде легше визначити діапазон витрат.
Ціни на замовлення на будівництво доступні на багатьох порталах та веб -сайтах підрядників. Програми для розрахунку інвестиційних витрат також дуже допомагають. Якісні програми (наприклад, будівельні калькулятори на веб -сайті kb.pl) показують нам приблизні ціни на будівельні матеріали та витрати на оплату праці. На основі таких даних ми можемо самостійно визначити ціну замовлень, які нас цікавлять. Програмне забезпечення для кошторису також може бути великою допомогою у складанні кошторису інвестицій. Це, у свою чергу, є практичною допомогою у переговорах про ціну з підрядниками. Варто також підкреслити, що кошторис витрат, створений за допомогою Інтернет -програм, може стати шаблоном для складання точного запиту.
Запити щодо приватних інвестицій та державного сектора
Безсумнівно, що кожне замовлення на будівництво може мати досить різний ціновий діапазон. Тому у разі великих інвестицій готується запит. Це своєрідне запрошення для підрядників, яким буде цікаво наше замовлення.
Зазвичай ми створюємо запит на основі кошторису. Це документ, який містить всю інформацію про особливості робіт, технології будівництва та розміри всього майна. Завдяки генерації чітких вказівок, ми зможемо розраховувати на те, що підрядники подадуть конкретну цінову пропозицію. Варто пам’ятати, що запити - це не лише сфера державного сектора. Все частіше її виконують приватні інвестори, які хочуть встановити ціну на замовлення на будівництво.
Підготовка такого типу документації не повинна бути складною. У разі приватних інвестицій достатньо описати обсяг усіх робіт та надіслати запит потенційним підрядникам. Спрощений запит на пропозицію може бути підготовлений на основі будівельного проекту або проекту аранжування. Виконуючи цей вид документації, ми можемо використовувати вказівки, що містяться на веб -сайтах. Тут знову на допомогу приходять програми витрат. Ми можемо отримати від них багато практичної інформації про орієнтовні витрати та рекомендовані технології будівництва. Пам’ятайте, що запит слід проводити якомога точніше. Рекомендується перерахувати в ньому якомога більше деталей щодо запланованих будівельних робіт, бажаних матеріалів або особливостей послуги. Точне виконання запиту дозволяє нам уникнути непорозумінь з підрядниками та отримати пропозицію саме того, що нам потрібно. У документі також слід вказати приблизну дату виконання робіт та можливий термін подання пропозицій. Це буде корисною новиною для потенційних підрядників. Також будуть вітатися критерії відбору учасників та інформація щодо дозволу (чи ні) подання часткових пропозицій. Звичайно, це стосується замовлень, які будуть виконуватися в кілька етапів (наприклад, будівництво).
Пам’ятайте, що запити - це досить простий і, найголовніше, ефективний метод отримання знань про вартість будівельних робіт. Оцінка тарифів на замовлення на будівництво буде тим надійнішою, чим більше підрядників отримають наш запит.
Індивідуальне ціноутворення
У разі невеликих інвестицій нам не потрібно створювати спеціальний запит. Індивідуальне ціноутворення стане набагато простішим і однаково ефективним методом. Це стосується всіх робіт, які ми виконуємо в існуючих житлових будинках (наприклад, ремонт інсталяцій). Індивідуальну оцінку слід проводити за місцем роботи. Варто переконатися, що підрядник сам бачить, які роботи ще належить виконати, вказує найбільш прийнятні рішення та дає свою індивідуальну цитату. Ставку на замовлення на будівництво мають встановлювати принаймні три не пов'язані між собою фахівці. Завдяки цьому ми дізнаємось більше про масштаби витрат і зможемо точно визначити вартість будівельних робіт. Це буде практична інформація, яку ми будемо використовувати для складання початкової кошторису витрат. Це, в свою чергу, є найважливішим дослідженням при визначенні загальних інвестиційних цін.
Існує також один важливий фактор на користь індивідуального ціноутворення. Пам’ятайте, що ціни на будівельні роботи будуть різними в різних регіонах нашої країни. Правда, різниця в цінах не повинна бути надто великою, але вони можуть перетворитися на реальні витрати на роботу. Таким чином, індивідуальна оцінка стає найточнішою формою ціноутворення на замовлення на будівництво.
Як встановити ціну на будівельні замовлення?
Все залежить від специфіки та розміру всього проекту. Завжди непогано познайомитися з темою на початку. Актуальні веб -сайти стануть найпростішим джерелом практичної інформації. Якщо ми хочемо визначити приблизну ціну замовлення, достатньо скористатися безкоштовним програмним забезпеченням для визначення вартості. Це, безумовно, стане хорошою основою для подальших, більш точних розрахунків.
У разі невеликих інвестицій рекомендується додаткова індивідуальна оцінка. Це рішення особливо рекомендується для реконструкції та модернізації. Ці замовлення на будівництво важко однозначно оцінити через Інтернет. Ціна залежить від специфіки та складності робіт.
Варто зробити кілька незалежних оцінок на місці. Потенційний підрядник зробить індивідуальну оцінку та викладе свої пропозиції щодо того, як виконувати роботи. Це дуже зручне рішення для невеликих інвестицій. Однак у разі капітального ремонту або навіть більшого будівництва він стає менш надійним. Основою для визначення цін на великі замовлення на будівництво є запит … Цей вид документації дозволяє визначити ціни на окремі етапи будівництва / реконструкції. Це стане корисним джерелом інформації, що дозволить нам вибрати найбільш привабливу пропозицію підрядників.
