Кошторис витрат на будівництво є основним документом, який показує масштаб витрат та ілюструє різні етапи робіт. Цей вид документації також необхідний при оформленні кредиту на будівництво житла. Підготовка детального кошторису витрат на будівництво вимагає досить знань у сфері будівництва та знання поточних тарифів на будівельні послуги. У цьому дослідженні ми вкажемо на специфіку цієї документації та визначимо найпростіші методи її складання.
Оцінку вартості будівництва, придатну для більшості банків, можна безкоштовно зробити на будівельних калькуляторах.
Що таке кошторис вартості будівництва будинку для банку?
Кошторис витрат на будівництво для потреб банку є документом, який визначає приблизні витрати кожного етапу інвестицій. Дані, включені до кошторису витрат, є основою для переговорів між банком та позичальником. На підставі розрахунків, що містяться в цьому документі, банк та позичальник домовляються про вартість окремих траншів кредиту. Орієнтовний графік будівельних робіт також повинен бути включений до кошторису витрат. Для банку це буде надійним джерелом інформації, що стане підставою для визначення термінів надання кредитних траншів. Крім того, банк, виходячи з графіка будівельних робіт, буде регулярно перевіряти прогрес на будівельному майданчику, тому варто докласти всіх зусиль для того, щоб документація була точно підготовлена.
Варто також пам’ятати, що кошторис будівництва будинку для банку повинен включати принаймні кілька відсотків цінової маржі. Пам’ятайте, що деякі ціни на будівельні матеріали можуть зрости. Тому при створенні такого типу документації не варто розглядати лише найнижчі ринкові ціни.
Хто може скласти кошторис витрат на будівництво будинку для банку?
Кошторис витрат може скласти сам позичальник. Однак варто пам’ятати, що підготовка такого типу документації вимагає досить спеціалізованих знань та знання поточних ринкових ставок. Деякі банки також вимагають, щоб кошторис витрат підписувала особа з будівельною кваліфікацією. Документація з відповідними підписами є більш надійною для кредитора. Іноді банк також вимагає, щоб кошторис вартості будівництва будинку складав авторизований оцінювач витрат. Однак такі ситуації досить рідкісні.
Другий варіант - скористатися безкоштовними будівельними калькуляторами.
Будівельні калькулятори - практична допомога у створенні кошторису витрат на будівництво будинку
Люди, які вирішили самостійно створити документацію для банку, можуть скористатися допомогою тематичних веб -сайтів. Хорошим прикладом є будівельні калькулятори, доступні за адресою kb.pl. Веб -сайт містить великі програми кошторису, які значно полегшують створення документації. Веб -сайт простий у використанні, і будь -який інвестор (навіть той, хто не знайомий з будівельною галуззю), безперечно, зможе з ним впоратися. Слід лише пам’ятати, що кошторис витрат на будівництво будинку для банку слід складати на основі будівельного проекту або кошторису. Програма оцінки вартості, розміщена на веб -сайті kb.pl, розраховує ціни кожного етапу будівельних робіт самостійно. Завданням калькулятора вартості стає вибір наявних технологій, стандарт цін, а також визначення параметрів кожного етапу будівництва. Будівельні калькулятори поділяють нашу кошторис на чотири основні категорії:
- Будівельна конструкція
- Дах
- Зовнішні столярні роботи
- Оздоблення інтер’єру
Після визначення обсягу робіт ми отримаємо повну кошторисну вартість будівництва будинку для банку. Ми можемо його роздрукувати, зберегти в PDF або як посилання. Варто пам’ятати, що цей вид документації слід переписати на шаблон банку та надати відповідний графік роботи. Після введення додаткової інформації вартість будівництва будинку можна подати працівнику банку.
Основні принципи створення кошторису витрат на будівництво
Створення кожної кошторисної вартості інвестицій підпорядковується суворим правилам. Вартість будівництва будинку для банку повинна включати всі заплановані витрати, понесені на різних етапах будівництва. Позичальник, який хоче покрити частину витрат власними коштами, повинен чітко вказати це у своїх розрахунках. Пам’ятайте, що детальний кошторис витрат є більш надійним для банку. Це, у свою чергу, перетворюється на чітке визначення суми кредитних траншів та дати їх перерахування.
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!Створюючи кошторис витрат для банку, ми також повинні пам’ятати, що до розрахунків не слід включати рухоме обладнання. Це стосується всієї побутової техніки, меблів, елементів декору, а також обладнання для телебачення. Ці продукти не можуть бути покриті іпотекою, і тому оцінка вартості буде неправильною. Розрахунки стандартної вартості повинні привести нашу власність до оболонки, закритого стану або до стану розробника. Слід пам’ятати, що банк постійно контролюватиме прогрес на будівельному майданчику, і графік роботи стане основою для цього контролю. Його неналежна підготовка може призвести до утримання наступних траншів позики. Слід також пам’ятати, що контроль з боку банку припиниться лише тоді, коли інвестор отримає дозвіл на проживання будівлі. Для кредитора це буде інформація про те, що будівельні роботи вже завершені.
Чи варто довіряти кошторис витрат сертифікованій компанії?
Як ми вже згадували раніше, деякі банки вимагають, щоб кошторис витрат складали уповноважені особи. У цьому випадку у нас немає вибору, і ми повинні доручити роботу авторизованому оцінювачу витрат. Слід лише пам’ятати, що документ слід готувати на основі проекту будівництва та відповідно до домовленостей інвестора. Одним із найважливіших моментів тут буде визначення будівельних технологій та дати проведення окремих етапів робіт. Завданням інвестора буде вибрати кошторис витрат, який враховуватиме всі деталі у документації. Чим детальніше кошторис витрат на будівництво будинку для банку, тим надійнішими будуть розрахунки.
Пропозиції компаній включають модельні та індивідуальні кошториси витрат. Перший варіант може бути набагато дешевшим, але він не працюватиме як документація для банку. Пам'ятайте, що кошторис моделі-це лише шаблон, який можна використовувати для самооцінки. Якщо ми хочемо придбати повну документацію, нам потрібно лише придбати індивідуальну кошторис витрат.
Що варто пам’ятати?
Перш за все, пам’ятайте, що кошторис витрат на будівництво будинку для банку є основним документом, від якого залежить сума та частота кредитних траншів. Варто зробити це максимально точно і розглянути можливість збільшення деяких витрат, включених у розрахунки. Завдяки цьому ми захистимо себе від можливого підвищення цін і будемо краще підготовлені до завершення будівництва.
Ми можемо успішно підготувати кошторис витрат на будівництво будинку для банку своїми силами. Однак рекомендується бути дуже обережним при оцінці вартості. Непогано використовувати безкоштовні програми, які значно полегшують вашу роботу та мінімізують ризик помилок. Якщо ми хочемо бути впевненими, що документ зроблено належним чином, давайте передамо його досвідченому будівельнику, який вкаже на будь -які помилки. Ми також повинні звернути особливу увагу на той факт, що кошторис вартості має бути написаний на формі, створеній банком. Тож давайте підемо до потрібного об’єкта та дізнаємось всю інформацію, перш ніж почати кошторис. Якщо у нас немає часу на підготовку кошторису витрат, ми повинні скористатися послугами авторизованого калькулятора витрат.
Також пам’ятайте, що для того, щоб отримати дуже конкретні пропозиції від будівельних компаній, зацікавлених у виконанні вашого замовлення, ви повинні заповнити його цю форму та скористайтеся безкоштовним сервісом Шукайте підрядника з будівельних калькуляторів. Ви залишаєте дані та запит, консультант зв'язується з вами та уточнює запит, а потім отримуєте пропозиції. Ви вирішуєте, чи використовувати та яку пропозицію використовувати.
