Купуючи або будуючи будинок, економічні фактори змушують власників відкладати будівництво гаража на невизначений термін. Люди, які можуть похвалитися власним сімейним будинком, часто лише через деякий час приходять до висновку, що прибудова будинку з гаражем-це питання першочергового значення. Тож давайте перевіримо, скільки коштує додати гараж до односімейного будинку з під’їзною дорогою, які формальності ми повинні виконати і скільки часу займе саме будівництво.
Якщо ви хочете отримувати привабливі пропозиції щодо будівництва гаражів від місцевих будівельних компаній, скористайтесь послугою «Підрядник». Ви повідомляєте нам, чого очікуєте, і ми надсилаємо ваш запит перевіреним компаніям у вашому регіоні. Самі компанії звертаються до вас.
Навіщо взагалі потрібен гараж?
Багато людей відкладають додавання гаража на пізніше. Нам здається, що машина може стояти перед будинком, і пройти ці 30 метрів від вхідних дверей до дверей автомобіля - це не проблема.
З часом питання будівництва гаража та його прибудови до будинку стає все більш актуальним. Автомобіль, що зазнав несприятливих погодних умов, псується на проїзній частині та втрачає свою цінність. Інформація про те, що автомобіль перебував у гаражі, значно збільшує його вартість у разі перепродажу. Автомобілі, які не знаходяться в гаражі, витрачаються за набагато коротший час, ніж їхні колеги, які зберігаються під дахом. Можна довго говорити про перевагу паркування транспортного засобу над триманням його під відкритим небом, але ніхто не повинен переконуватись у цьому незаперечному факті.
Будівництво гаража та будівельний закон
Додати гараж до вже існуючої будівлі або побудувати гараж як окрему окремо стоячу будівлю у власній власності здається простим. На жаль, це передбачає численні процедури, заповнення заявок та створення детальних проектів.
Варто знати, що гараж, як правило, становить категорії будівельних об’єктів, включених у додаток до Закону про будівництво від 7 липня 1994 р. Як будівля, він вимагає дозволу на будівництво та створення належним чином підготовленого проекту, що відповідає певним рекомендаціям. Звичайно, вимога щодо отримання дозволу на будівництво в більшості випадків буде скасована після внесення змін до закону про будівництво, запланованого на травень 2015 року. Більш детальну інформацію на цю тему та випадки, коли вам не знадобиться дозвіл на будівництво, можна знайти в цій статті.
І місце розташування гаража, і його відстань від кордону власності, і розміри мають велике значення і строго визначені законом, а недотримання їх може призвести до санкцій. Це штрафи дуже високої вартості, а також можливість видати наказ про знос інспектором будівельного нагляду.
У цьому дослідженні ми детально розглянемо питання надбудови гаража до односімейного будинку, відповідні процедури, необхідні дозволи, необхідні документи та вартість проекту.
Гаражні двері та приводи - перевірте!
Технічні умови будівництва гаража
Розпорядження Міністра інфраструктури про технічні умови, яким мають відповідати будівлі, та їх місцезнаходження від 12 квітня 2002 р. Точно визначає, що таке гараж у світлі польського законодавства. Вищезгадане положення передбачає, що гараж-це не тільки окремий об’єкт, а й частина іншого об’єкта. Тлумачно, гараж, який був побудований, не слід розглядати як невелику прибудову. Згідно з розпорядженням, гараж повинен мати систему освітлення, вентиляцію (це стосується повністю закритих гаражів) та систему протипожежного захисту. Також вказуються мінімальні розміри гаража. Це:
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!- "Висота у світлі конструкції не менше 2,2 м і 2 м до дна труб та монтажних пристроїв"
- "Входи або гаражні ворота шириною не менше 2,3 м і прозорими 2 м"
Тим не менш, важливо підтримувати належну відстань від кордону майна, на якому має бути побудований гараж. Як правило, відстань має становити 3 метри, якщо ворота гаража не виходять на кордон - тоді це 4 метри. З цього правила є багато винятків, про які слід знати, перш ніж ми розпочнемо остаточну підготовку. На практиці може виявитися, що проект буде неможливим через занадто малу площу майна і, отже, неможливість об'єднати гараж на відстані, що відповідає рекомендаціям.
Ми отримуємо дозвіл на будівництво гаража
Ще одне важливе питання при додаванні гаража до будинку - отримання дозволу на будівництво. Це питання регулюється вищезгаданим Законом про будівництво від 7 липня 1994 р. У травні 2015 р. Набуває чинності поправка до Закону про будівельне законодавство, яка, однак, не змінює ситуації щодо надбудови гаража до будинку. Відповідно до поправки, для будівель площею до 25 м2 не потрібен дозвіл на будівництво, лише реєстрація в офісі. Це стосується лише окремих будівель. У разі гаражів дозвіл на будівництво не буде потрібно лише для окремих гаражів площею до 35 м2, тому у випадку гаража, прикріпленого до будинку, цей випадок не застосовується. Більш детальну інформацію на цю тему та випадки, коли вам не знадобиться дозвіл на будівництво, можна знайти в цій статті.
Для отримання дозволу на будівництво необхідно подати заяву до компетентного органу державної адміністрації. Що стосується дозволу на будівництво, то староста відповідає за місце проживання. Заява повинна супроводжуватися декларацією про володіння правом власності на будівельні цілі, на яку має бути здійснене продовження.
Проект будівництва гаража у чотирьох примірниках також слід додати до вищезазначених документів. Дизайн повинен, під страхом відхилення, бути складений особою, уповноваженою на це, тобто володіти кваліфікацією та належати до палати професійного самоврядування. У Польщі такі повноваження надаються Польською палатою інженерів -будівельників та Палатою архітекторів Республіки Польща.
Отримати проект гаража можна двома способами. Зацікавлена особа може замовити проект або придбати його в готовому вигляді. Однак в останньому випадку проект гаража вимагатиме його адаптації до специфіки та площі ділянки, на якій він буде врешті -решт побудований. Проектувальник враховуватиме безпеку конструкції та будь -які вказівки, визначені законодавством. Вартість проекту гаража, що потрібно додати до будинку дуже різні. Однак вони в основному коливаються від 1000 до 2500 злотих. Коли всі необхідні документи будуть заповнені та подані, староста проводить адміністративне провадження.
Після завершення провадження староста видає дозвіл на будівництво відповідно до адміністративного рішення. Рішення стає остаточним, тобто воно стає остаточним через 14 днів, якщо одна із сторін не подасть апеляційну скаргу протягом цього часу. Відповідно до Кодексу адміністративного судочинства, у органу є один місяць для ухвалення рішення, а в особливо складних випадках - 2 місяці. Якщо староста не видає рішення протягом 65 днів, орган вищого рівня накладає на нього штраф за кожен день прострочення. Дозвіл на будівництво, виданий компетентним старостою, діє 3 роки. На практиці це означає, що будівництво має розпочатися до цієї дати, але може тривати і після цієї дати. Можлива відмова у наданні дозволу на будівництво може бути оскаржена до вищої інстанції, тобто у цьому випадку до воєводи.
Дозвіл на будівництво видається старостами безкоштовно, проте заявки та інші документи, подані до органу влади, зазвичай обкладаються гербовим збором. Ви можете запитати про їх суму в офісі при подачі документів.
Подальші витрати на додавання гаража до односімейного будинку значною мірою залежать від розміру гаража, якості матеріалів та їх типу та інших змінних. Звичайно, витрати будуть значно нижчими, ніж у випадку будівництва окремого гаража. Звичайно, при виборі потрібної будівельної компанії слід враховувати не лише витрати. Не менш важливою є комплексна допомога даної компанії у сфері консультування матеріалів та технічних установок. Деякі будівельні компанії також пропонують поради щодо оформлення дозволу на будівництво.
Де я можу знайти додаткову інформацію про процедури розширення гаража?
Ця стаття не є повним збірником знань про процедури додавання гаража до односімейного будинку та не вичерпує тему у всеосяжному, загальному порядку - кожен випадок унікальний. Щоб отримати знання, необхідні для реалізації цього проекту, зверніться до правових норм у цій галузі. Нижче наведені найважливіші правові акти:
- Положення Міністра інфраструктури про технічні умови, яким мають відповідати будівлі, та їх розташування від 12 квітня 2002 року.
- Закон про будівництво від 7 липня 1994 р.
- Положення Міністра транспорту, будівництва та морського господарства про детальний обсяг та форму будівельного проекту від 25 квітня 2012 року.
- Закон про адміністративно -процесуальний кодекс від 14 червня 1960 р. Зі змінами та доповненнями
- Закон про внесення змін до Закону - Закон про будівництво та деякі інші акти від 20 лютого 2015 року.
- Інші виконавчі акти, видані на підставі статутного делегування
Як знайти перевірену будівельну компанію для будівництва гаража?
Знайти будівельну компанію можна дуже простим способом - заповнивши форму на цій сторінці, Ви підтверджуєте запит, і ми надсилаємо його надійним будівельним компаніям. Ті, у кого є вільні дати та зацікавлені у виконанні замовлення, звертаються і представляють вам свої пропозиції. Обслуговування Шукайте виконавця це абсолютно безкоштовно.
