✅ Геотехнічні дослідження ґрунту до початку будівництва

Готові одноквартирні будинки придатні для будівництва на середньому, стійкому грунті. Якщо ми плануємо будувати на землі з меншою несучою здатністю, фундамент, передбачений проектом, може не передавати навантаження належним чином. Це пов'язано з нерівномірним осіданням будівлі та тріщинами у стінах. Тому перед початком будівництва слід зробити геотехнічні вишукування.

Ви завжди можете розрахувати вартість будівництва будинку за калькулятором вартості будівництва.

Геодезія земель до початку будівництва

Найважливіше, що ми повинні знати перед початком будівництва - це специфіка землі на нашій ділянці. Тут слід виділити три параметри, які визначатимуть вартість і безпеку фундаменту будівлі.

Позиція - деякі будинки побудовані на захоплюючих схилах, інші на низькій місцевості. Однак слід пам'ятати про зміну погодних умов. Інтенсивні опади проникають у грунт не відразу. Тому варто визначити, де тече дощова вода і який її вплив може мати на нашу будівлю.

Рівень ґрунтових вод - має особливе значення у випадку з будинками з підвалами. Підвищення рівня ґрунтових вод може викликати певні труднощі при будівництві та утепленні фундаментів. Це пов'язано зі збільшенням інвестиційних витрат. Рівень ґрунтових вод також буде мати значення з точки зору несучої здатності. Пам’ятайте, що вологі ґрунти зазвичай мають меншу несучу здатність, ніж компактні та водопроникні ґрунти.

Тип грунту - найгіршими для будівництва є органічні, м’які глинисті та м’які піщані ґрунти. Ці типи підкладки мають найнижчу несучу здатність, що пов'язано з ризиком занадто великого осідання будівлі. Звичайно, будівництво на важкому ґрунті можливе, але це пов'язано зі значним збільшенням витрат і несе з собою ризики. У цьому випадку особливо рекомендуються геотехнічні дослідження. Це найкращий спосіб перевірити, що під першим шаром субстрату немає розмоклих глин і бруду, які перешкоджають будівництву.

Чи необхідні дослідження грунту з юридичної точки зору?

Односімейні будинки належать до першої геотехнічної категорії (згідно з розпорядженням Міністерства внутрішніх справ та адміністрації від 24 вересня 1998 р.). Їх будівництво не повинно передбачати необхідності проведення детальних обстежень ґрунту. У більшості випадків геотехнічної документації достатньо, щоб дати приблизне уявлення про якість ґрунту.

Однак ми повинні звернути особливу увагу на плани просторового розвитку. У деяких випадках буває так, що геотехнічна зйомка вимушена результатами, що містяться в цьому документі. Особливо це стосується будівель з підвалами.

Чому варто проводити досліди ґрунту?

Багато інвесторів стверджують, що геотехнічні дослідження не потрібні. Велика частина території Польщі зайнята щільними ґрунтами відповідної несучої здатності. Однак будівництво будинку на незнайомій основі пов’язане з певними ризиками.

Геотехнічне буріння інформує інвестора про несучу здатність ґрунту та допомагає прийняти рішення щодо вибору відповідних фундаментів. Геотехнічне обстеження можна провести ще до придбання ділянки. Завдяки цьому ми переконаємось, що ця територія однозначно підходить для односімейного житла.

На практиці може виявитися, що виконання такого типу дій принесе нам додаткову економію. Ретельний геотехнічний аналіз може допомогти у прийнятті важливих будівельних рішень. Він покаже нам лінію промерзання ґрунту та полегшить прийняття рішень щодо дренажу. Завдяки дослідженням ми також зможемо визначитися з глибиною підвалу. Це цінна інформація, яку вам слід знати перед початком будівельних робіт.

Витрати на буріння

Вартість може змінюватися в залежності від регіону нашої країни. Орієнтовна ціна буріння свердловини глибиною 1 метр коливається від 90 до 160 злотих. Це означає, що вартість буріння чотирьох свердловин глибиною 3 м становитиме 1 080 злотих та 1 920 злотих. Це не дуже дорого (порівняно з вартістю будівництва будинку).

Однак іноді геотехнічне дослідження доводиться повторювати через деякий час. Завдяки повторенню досліджень ми дізнаємось про циклічні зміни рівня ґрунтових вод. Це особливо важливо в районах з більш високим рівнем вологості.

Витрати на буріння включають повну геотехнічну документацію, подану в паперовій та електронній версіях.

Що входить до геотехнічної документації?

Кожна геотехнічна документація повинна складатися з графічної та письмової частини. Графічна частина включає карти, що містять геотехнічний переріз (з позначеними шарами ґрунту), точне розташування зроблених свердловин, а також розташування кар’єрів (якщо такі є). У письмовій частині ми знайдемо аналіз ґрунту, а також рекомендації щодо будівництва фундаментів. Документація також повинна містити:

Інформація про типи земель, їх параметри та відносне розташування один до одного.
Відомості про несучу здатність ґрунтів.
Інформація про глибину залягання ґрунтових вод, а також вказівки щодо впливу ґрунтових вод на виконання земляних робіт.
Інформація про передбачувану зміну рівня ґрунтових вод.
Коментарі щодо бажаних можливостей осушення земель та забезпечення укосів.

Корисна інформація для опитування

Багато спеціалізованих компаній виконують геотехнічні дослідження грунту. Основою для аналізу є геотехнічне буріння. Можна припустити, що чим більше свердловин, тим точніше дослідження. Необхідний мінімум - три геотехнічних буріння. Якщо компанія пропонує нам пробурити одну -дві свердловини, користуватися її послугами не варто. Його геотехнічна документація буде не надто точною, а отже, не надто надійною.

Слід також звернути увагу на глибину свердловин, яка повинна залежати від специфіки будівлі.Якщо ми плануємо побудувати будинок з підвалом, геотехнічне буріння необхідно проводити на глибину від 4 до 6 метрів. У разі будинків без підвалу досить просвердлити до глибини 3 метрів. Найточніші результати отримуються, коли ми знаємо приблизне розташування будівлі на ділянці. Найнята компанія буде знати, де бурити свердловини. Це, у свою чергу, зробить результати аналізу найкращим чином відповідними нашим потребам.