УВАГА - положення про обробку ділянок сильно змінилися у квітні 2016 року. Ви можете знайти актуальну інформацію на цю тему тут.
Сільськогосподарські землі іноді в кілька разів дешевші, ніж ті, що призначені для будівництва. Тому багато людей вирішують придбати таку землю, щоб зняти її з сільськогосподарського призначення та змінити її статус на земельну ділянку. Побудова будинку на земельній ділянці - потенційно хороша ідея за умови, що нас не лякають пов'язані з цим процедури. Дізнайтесь з нами, як розгорнути земельну ділянку.
Нагадуємо, що ви можете скласти повну кошторис будівництва будинку за допомогою нашого калькулятора, натиснувши тут. Однак ви отримаєте пропозиції від компаній, які побудують для вас будинок після заповнення цієї форми.
Будівництво будинку на сільськогосподарській ділянці
Можливе будівництво на сільськогосподарській ділянці, однак процедура знезараження ділянки дещо ускладнена. Ця процедура складається з двох кроків:
- вивчення земель у контексті зміни цільового використання у місцевому плані просторового розвитку
- виключення ділянки з сільськогосподарського виробництва
Процес перетворення сільськогосподарської ділянки на земельну ділянку під забудову (так званий занепад землі) може виявитися трудомістким і дорогим. В крайньому випадку може виявитися, що будівництво на сільськогосподарській ділянці буде неможливим.
Якщо ми хочемо змінити цільове призначення сільськогосподарської власності на земельну ділянку під забудову, нам слід почати з встановлення статусу майна у плані територіального розвитку. У відділі геодезії та просторового управління бюро комуни, компетентному щодо розташування земельної ділянки, ми з’ясуємо, яке конкретне призначення ділянки та чи прийняла комуна новий план просторового розвитку. Законодавчих шаблонів для заявок, які необхідно подавати в процесі конвертації, немає. Найкраще шукати візерунок на веб -сайті комуни.
Виключення землі з сільськогосподарського виробництва - або як розгорнути земельну ділянку
У нас буде менше проблем, якщо ділянка у земельній кадастрі сільськогосподарського призначення буде позначена як земельна ділянка у плані територіального розвитку. Тоді перед нами стоїть лише процедура виключення землі з сільськогосподарського виробництва. Формально це робиться шляхом отримання адміністративного рішення.
Однак, якщо земля зазначена як пустка або сільськогосподарська у місцевому плані просторового розвитку, слід почати із зміни використання землі як частини зміни до місцевого плану забудови землі. Якщо такого плану не існує, то ми повинні подати заяву про прийняття рішення у формі визначення умов розвитку або рішення про місце розміщення інвестицій суспільного призначення.
Нас чекає візит до комуни, адже тут починається процедура очікування. Наступним кроком є виключення землі з сільськогосподарського виробництва, тобто деельгосп. Відповідно до ст. 6 сек. 1 Закону про охорону сільськогосподарських та лісових земель, землі несільськогосподарського призначення можуть використовуватися насамперед для земель, зазначених у реєстрі як пустирі, а за відсутності таких земель - інших земель із найнижчою виробничою придатністю. Таке рішення може визначати додаткові зобов'язання, пов'язані з цим звільненням, наприклад, зобов'язання сплачувати збір, тобто одноразову плату за виключення землі з виробництва та щорічні збори за використання землі, виключеної з виробництва для несільськогосподарських цілей.
Відповідно до положень Закону від 3 лютого 1995 р. Про охорону сільськогосподарських угідь та лісових угідь, нерухоме майно, зазначене у земельній книзі як сільськогосподарська земля, є:
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!- землі під водоймами та іншими водоймами, які використовуються виключно для сільського господарства;
- нерухомість під господарськими будівлями та інші будівлі та обладнання, що використовуються виключно для сільськогосподарського виробництва та харчової промисловості;
- земельні ділянки під будівлями та обладнанням, що використовуються безпосередньо для сільськогосподарського виробництва, визнані спеціальним відділом відповідно до положень про податок на прибуток фізичних осіб та податок на прибуток підприємств;
- нерухомість сільських парків, а також під деревами та кущами в полі, також під вітрозахисними та протиерозійними пристроями;
- земельні ділянки для садів відведення працівників та ботанічних садів;
- нерухомість під такими пристроями: водовідведення, захист від паводків та протипожежна охорона, водопостачання сільського господарства, каналізаційна система та стічні води та відходи для сільського господарства та жителів сільської місцевості;
- нерухоме майно, повернене для сільського господарства;
- земля торфовищ та ставків;
- землі під під'їзними шляхами до земель сільськогосподарського призначення.
Рішення про скасування ділянки приймається комуною або міністром
Комуна самостійно приймає рішення про деельгоспництво земель нижчих класів або площі менше 0,5 га. Зміна цільового призначення сільськогосподарських земель сільськогосподарського призначення класів I-III у місцевому плані, якщо їх компактна площа, призначена для такого використання, перевищує 0,5 га, має бути схвалена міністром сільського господарства. Такого дозволу запитує голова комуни, мер чи президент територіально компетентного міста.
На територіях, не охоплених місцевим планом зонування, цільове призначення сільськогосподарських угідь нижчого класу може бути змінено шляхом встановлення умов забудови. Якщо згода на зміну цільового призначення не потрібна і жоден інший нормативний акт не забороняє освоєння та освоєння такої землі для несільськогосподарських цілей, видача негативного рішення не допускається. Так зване добре сусідство є важливим, а це означає, що принаймні одна ділянка, що прилягає до нашої власності, має бути освоєна, земля також має доступ до дороги загального користування. Купівля сільськогосподарської землі з метою перетворення її на земельну ділянку під забудову у комуні, яка не має чинних планів забудови землі, є ризикованою. Невідомо, яке призначення ділянки чи буде в майбутньому, крім того, може виявитися, що в її околицях проходитимуть, наприклад, високовольтні лінії або через неї проходить запланована дорога. Тож може виявитися, що побудувати будинок на сільськогосподарській ділянці буде неможливо.
Заява про підготовку або зміну місцевого плану просторового розвитку повинна містити: ім’я та прізвище або ім’я та адресу заявника, предмет та обсяг пропонованої зміни, специфікацію нерухомості (або опис території), до якої стосується заявки, ксерокопію або витяг із поточної кадастрової чи основної карти із зазначенням властивості, до якої відноситься заява. До нього слід додати документ, що підтверджує право власності на ділянку (наприклад, нотаріальний акт). Цей запит адресований голові комуни, меру чи президенту міста.
Дерегуляція сюжету і що тоді?
Після того, як ми виконаємо всі формальності, варто шукати відповідну будівельну компанію - таку, яка поєднуватиме вигідну ціну з високою якістю виконання. Найкраще збирати пропозиції від кількох компаній, а потім вибрати найбільш вигідну. Однак це обтяжливо, вимагає пошуку та контакту з багатьма підрядниками, кількох описів інвестицій тощо. Однак є більш простий спосіб. Замість того, щоб звертатися до будівельних компаній, дозвольте їм зв’язатися з вами. Будь ласка, заповніть цю формуі ми надішлемо ваш запит кільком перевіреним компаніям у вашому регіоні. Як тільки у них з’являться вільні дати, вони зв’яжуться з вами та представлять свою пропозицію щодо будівництва. Послуга безкоштовна, тому обов'язково спробуйте її!
Прайс -листи на послуги, пов’язані з цією статтею
- Прайс -лист на поділ ділянки землевпорядником у 2022 році у понад 150 містах Польщічитати далі
- Прайс -лист на оцінку ділянки експертом у понад 160 містах Польщічитати далі
