Проекти будинків для вузької ділянки - справжній виклик. Найкраще рішення - доручити це завдання професійним архітекторам, які зможуть використати кожен його дюйм, щоб пристосувати територію до наших потреб. Однак є і готові проекти одноповерхових будинків для вузької ділянки. Однак варто пам’ятати, що якщо у нас є можливість вибору, краще купувати ділянку, коротша сторона якого буде мати розмір не менше 20 метрів. Тоді на ньому можна буде побудувати будинок шириною не менше 10 метрів, що цілком придатне для життя і комфортне.
Ви будуєте будинок? Або ви плануєте будівництво? Заповніть цю форму та отримайте привабливі пропозиції від будівельних компаній у вашому регіоні. Це абсолютно безкоштовно!
Вузькі ділянки та нормативи будівельного права
На жаль, на нашому польському просторі ми часто зустрічаємо вузькі ділянки землі, які не дуже практичні з точки зору розташування. Це пов’язано з історичним рельєфом та спадкуванням землі з покоління в покоління. Проблема виникла лише тоді, коли ділянки вузьких смуг почали масово обробляти. Такі ділянки також часто зустрічаються у великих міських агломераціях, де земля під забудову коштує дорого, і забудовники хочуть заробляти на ній якомога більше.
Побудувати зручний, функціональний одноповерховий будинок на вузькій ділянці важко хоча б через необхідність дотримання належної відстані від межі власності. Трохи простіше з двоповерховим будинком, обриси якого зазвичай менші. Щоправда, у 2009 році були введені нормативні акти, які трохи полегшують життя власникам вузьких земельних ділянок шириною менше 16 м. Завдяки цьому вони можуть побудувати будівлю за 1,5 метра від краю ділянки. Адже це виглядає не дуже естетично, а також не дуже функціонально при пересуванні між будинком та парканом. Крім того, це також обмежує конфіденційність, оскільки занадто мала відстань між будівлями зменшує близькість мешканців будинків.
Точні положення закону про будівництво визначені розпорядженням Міністра інфраструктури від 12 квітня 2002 року про технічні умови, яким мають відповідати будівлі, та їх розташування:
- якщо на стіні є вікна та двері, відстань між стіною та межею ділянки становить 4 метри,
- якщо ділянка менше 16 метрів, то між її кордоном і стіною без вікон або дверей можна тримати відстань лише до 1,5 метра
- хоча сусідня ділянка не освоєна, немає зобов’язань підтримувати певні відстані,
- Між балконом, терасою, карнизом, карнизом, навісом, сходами, галереєю, пандусом тощо має бути 1,5 метра.
Проекти будинків з гаражем на вузьку ділянку
Найбільша проблема на вузькій ділянці - це розташування гаража та вхідних воріт. Тут комфорт в’їзду важливий щодня. Занадто вузький простір перед гаражем, і насамперед занадто великий кут повороту перед вхідними воротами, спричинить проблеми під час повсякденного використання.
Традиційний спосіб будівництва будинку на оптимальному розмірі земельної ділянки - це розташування входу та гаража з передньої сторони будівлі на її ширшій стороні. На жаль, таке рішення не може існувати у випадку вузької ділянки, яка змушує вхід розташовуватися від вужчої стіни, хоча все ще спереду. Поруч також має бути збудована будівля гаража, але як це зробити, щоб не порушити естетику простору і вільно використовувати всі будівлі?
Де замовити проект будинку?Якщо ви шукаєте натхнення у виборі дизайну будинку, перевірте це ці матеріали. Ви дізнаєтесь, на що звертати увагу при виборі проекту будинку.
Перевірити!Найбільш вигідний варіант - розташування гаража перед будинком, обличчям до вулиці. Тоді ми зможемо легко розмістити вхід до будинку на коротшу передню стіну. У цьому випадку не повинно бути надто складним маневр автомобіля в гараж, тому що ворота будуть прямо перед дверима. Тож ми починаємо в’їзний маневр на вулиці.
Існує також інше рішення, що дозволяє розвивати вузький сюжет, але дещо більш проблематичний. Він передбачає розташування входу в будинок збоку, тобто на ширшій стіні будинку. Потім гараж переміщається позаду будівлі. Тут, однак, потрібно бути обережним, зберігаючи простір, необхідний для правильного маневрування автомобілем.
Дизайн будинків за привабливими цінами - дивіться!
Проекти будинків для вузької ділянки
У разі вузької ділянки ви не можете дозволити собі побудувати просторий одноповерховий будинок. Тому інвестори найчастіше обирають багатоповерхові будинки з мансардою. Проекти одноповерхових будинків для вузької земельної ділянки обов'язково передбачають будівництво будинку прямокутного плану з однією стороною набагато довшою за іншу. Однак існують проекти одноповерхових будинків для вузької ділянки, які через свого стрункого характеру можуть сподобатися певній групі одержувачів.
Варто також подумати про план такого будинку. Вітальня, спальня, ванна кімната та інші підсобні приміщення найкраще розташовувати з південної сторони, тоді як північна сторона повинна бути зарезервована для підсобних приміщень, таких як котельня, комора тощо на відстані 1,5 метра до кордон ділянки. Тільки в цьому випадку нормативні акти дозволяють це. Водночас ми уникнемо великих тепловтрат через відсутність віконних прорізів.
Багатоповерховий будинок з підвалом на вузькій і невеликій ділянці
Багатоповерховий будинок стає надзвичайно необхідним переважно на невеликій ділянці, де більше неможливо додати додаткові підсобні приміщення. Тоді, наприклад, підвал може бути єдиним місцем, де ми можемо розмістити сарай для інструментів, комору або невелику домашню майстерню - комору для садового інвентарю.
Проекти будинків на вузьку ділянку з підвалом потребують додаткового дозволу. Рішення прийняти нашу заявку багато в чому буде спричинено просторовим розвитком території, але у випадку вузьких ділянок отримання дозволу зазвичай є лише формальністю.
Наступний крок - перевірка ґрунту та рівня ґрунтових вод. З цією метою зазвичай роблять дві геологічні свердловини. Хоча будівлю з підвалом теоретично можна побудувати практично в усіх умовах, це може виявитися збитковим. Вартість якісних утеплювальних матеріалів зазвичай дуже висока. Якщо ми помітимо, що рівень ґрунтових вод ділянки значно вищий за запланований рівень підвалу підвалу, єдиним економічно обґрунтованим рішенням буде відмова від будівництва підвалу або будівництво дуже високого першого поверху. У такому випадку підвал практично не виступатиме з землі.
Іноді варто подумати, чи буде краще будівництво двоповерхового будинку або такого з мансардою. Потім деякі кімнати можна було перенести з першого поверху на перший поверх, залишивши на нижньому поверсі місце для інших кімнат. З точки зору економії, підвал є більш дорогим варіантом як у реалізації, так і в експлуатації. Однак іноді це єдина можливість розмістити підсобні приміщення, комору з інструментами або навіть котельню. Тому проекти будинків повинні залежати від конкретних потреб інвесторів.
У містах, особливо у великих агломераціях, де кожен метр ділянки на вагу золота, ідеальний дизайн будинку для вузької ділянки-це двоквартирний будинок або рядковий будинок. Така конструкція часто є більш привабливою, ніж подовжена будівля, практично приклеєна до паркану сусіда.
Прайс -листи на послуги, пов’язані з цією статтею
- Прайс -лист на поділ ділянки землевпорядником у 2022 році у понад 150 містах Польщічитати далі
- Прайс -лист на оцінку ділянки експертом у понад 160 містах Польщічитати далі
