Будівництво односімейного будинку-складне логістичне заняття. Це вимагає належної підготовки та працевлаштування перевірених фахівців. Найбільш комфортною буде ситуація, коли один підрядник несе відповідальність за всі будівельні роботи. Однак чи є цей варіант також найбільш економічним? Нижче ми наводимо найважливіші переваги та недоліки найму одного та багатьох підрядників, які здійснюють будівельні інвестиції.
Хочете знайти перевірені будівельні компанії? Заповніть форму та отримайте безкоштовні пропозиції від компаній, зацікавлених у будівництві вашого будинку.
Найпопулярніші способи ведення будівництва
Інвестор може вести будівництво різними способами. Вибір повинен залежати від передбачуваного інвестиційного бюджету, знань щодо будівництва, якими володіє інвестор, та очікуваного часу завершення інвестицій. Ми виділяємо серед найпопулярніших способів ведення будівництва
Економічна система - передбачається, що інвестор сам закуповує необхідні матеріали, наймає субпідрядників менших розмірів та керівника будівництва. Прості будівельні роботи виконує сам, що дозволяє отримати додаткову економію. Будівництво економічної системи зазвичай займає два -три роки. Це дуже трудомісткий час для інвестора, вимагає багато знань та прихильності. Однак найбільшою його перевагою є відносно невисока вартість будівництва. За нашими оцінками, будинок, побудований за економічною системою, може бути на кілька, а то й на кілька відсотків дешевшим, ніж його аналоги, зроблені з альтернативними системами. При виборі субпідрядників варто порівняти пропозиції принаймні кількох компаній - їх можна отримати безкоштовно після заповнення цієї форми.
Введена в експлуатацію система (працевлаштування генерального підрядника) - для інвестора це найзручніша і водночас найдорожча система будівництва. Працевлаштування генерального підрядника перекладає на нього всі будівельні обов’язки (від простих робіт до забезпечення відповідного будівельного нагляду). Працевлаштування одного підрядника також буде найбезпечнішим рішенням для інвестора. Генеральний інвестор несе відповідальність за дотримання строків, будівельних стандартів та технологій. Будівництво введеної в експлуатацію системи також може бути набагато коротшим, ніж реалізації, створені економічною системою. Це хороше рішення для інвесторів, які хочуть заощадити час. Генеральний інвестор повинен мати відповідні технологічні можливості та працевлаштувати кваліфікованих працівників. Перед підписанням контракту варто перевірити досвід та компетенцію підрядника. Також непогано буде найняти інспектора з нагляду за інвестором, який постійно контролюватиме прогрес на будівельному майданчику. У його завдання також входить контроль кошторису інвестицій та термінів виконання окремих етапів будівництва.
Система контрактів (декілька підрядників) - підрядна система означає залучення кількох менших підрядників, які спеціалізуються на певних будівельних роботах. Інвестор повинен брати участь у виборі відповідних команд, встановленні термінів, а іноді навіть доставці матеріалів до будівельного майданчика. Система контрактів трохи нагадує побудову економічної системи. Однак це менш складно для інвестора (оскільки він не повинен особисто контролювати всі роботи). Підрядники несуть відповідальність за найм працівників, дотримання всіх термінів та виконання будівельних робіт відповідно до стандартів. На жаль, будь -яка затримка одного підрядника може спричинити затримку наступних будівельних бригад. Будівництво односімейного будинку за контрактною системою зазвичай займає щонайменше рік (саме стільки потрібно, щоб довести майно до закритої оболонки). Будівництво завершується в наступному сезоні, тому на приведення будівлі під ключ потрібно близько 2 років.
Найм кількох підрядників може бути вигідним з економічної точки зору. Контрактна система повинна бути трохи дешевшою, ніж будівництво, яке виконується генеральним підрядником. Однак економія не є певною, оскільки найм кількох підрядників несе набагато більший ризик. Кожна наступна команда може дійти висновку, що будівельні порушення є результатом дій попереднього підрядника. Якщо вся робота не контролюється інспектором з нагляду інвестора, ситуацію буде важко пояснити. Будь -які сумніви спричинять додаткові затримки, а також пов'язані з цим витрати. Насправді, мало інвесторів вирішують найняти інспектора (через додаткові витрати), і суперечки часто доводиться вирішувати в суді.
Також варто порівняти пропозиції принаймні кількох компаній. Якщо ми не хочемо подавати окремий запит для кожного, це того варте заповнити таку форму та опишіть необхідну роботу. Ми отримаємо пропозиції від компаній, які будуть готові виконати це замовлення.
Рекомендовані печі для вашого дому - перевірте акції / h3>
Як вибрати правильного підрядника?
Вибір відповідного підрядника потребує часу від інвестора. Тому варто розпочати пошук принаймні за кілька місяців до запланованого початку інвестицій. Дуже важливим критерієм вибору є первинне співбесіду з будівельною компанією. Ми рекомендуємо проводити його в присутності досвідченої особи (наприклад, інвестора інвестиційного нагляду). Спеціаліст неодмінно задасть кілька питань щодо технології будівництва, а відповіді докажуть компетентність потенційного підрядника. Ми також повинні пам’ятати, що не підписувати будь -який договір завчасно. Усі формальності слід виконувати лише після отримання дозволу або після повідомлення про наміри будівництва.
При виборі підрядника зверніть особливу увагу на кількість та кваліфікацію працівників. Різні типи кваліфікації будівництва та монтажу будуть дуже важливі. Потенційний підрядник також повинен мати запис у реєстрі підприємницької діяльності. Якщо ми хочемо підписати договір з комерційною компанією, варто перевірити запис з комерційного реєстру. Реєстр містить найважливіші дані компанії (статутний капітал, сферу діяльності тощо). Для інвестора це стане корисним джерелом інформації, яка може підтвердити достовірність потенційного підрядника.
Якщо ми хочемо швидко провести будівництво, запитаємо також про технологічні можливості. Добре підготовлений підрядник матиме принаймні базові будівельні інструменти. Недосвідчені компанії часто орендують обладнання, але це може бути пов'язано з додатковими затримками на будівельному майданчику.
Безпечний договір
Незалежно від того, скільки підрядників ми наймаємо, ми повинні підписати з ними відповідний договір. Найважливішим моментом буде детальний опис роботи разом з графіком. Ми також повинні пам’ятати, що потрібно вказати тариф на окремі послуги. Звернемо увагу на розмір авансів, перших внесків та фінансування кожного етапу роботи. Буде добре, якщо останній внесок винагороди буде переданий підряднику лише після завершення робіт та очищення будівельного майданчика.
Перед підписанням договору варто порадитися з ним з досвідченою людиною. Пам’ятайте, що деякі положення можуть бути невигідними для інвестора. Давайте не підписувати контракт, якщо у нас є сумніви. Пам’ятайте, що це обов’язковий документ для обох сторін. У разі порушення положень підрядник може вимагати від інвестора компенсації або відшкодування певних витрат.
Один або багато підрядників?
Обидва рішення мають свої переваги та недоліки. Комфорт інвестора - найбільша перевага найму одного підрядника. Інвестиції, зроблені генеральним підрядником, зазвичай займають найменше часу. Працевлаштування однієї команди мінімізує ризик затримок будівництва. Це сприятлива ситуація для інвесторів, які користуються іпотечним кредитом. Для позичальників графік будівництва відіграє дуже важливу роль. Будь -яка затримка на будівельному майданчику може спричинити проблеми між банком та позичальником.
Будівництво, доручене генпідряднику, є дуже зручним рішенням для інвестора. Він не передбачає необхідності контролю будівельного майданчика і усуває всі турботи, пов’язані з кожним етапом робіт. Після підписання договору інвестору залишається лише профінансувати будівництво, а після його завершення зробити приймання. Отримавши будівлю, він отримує повну документацію про хід будівельних робіт. Йому не потрібно брати участь у закупівлі матеріалів або у наймі додаткових субпідрядників. Однак такий комфорт пов'язаний зі збільшенням інвестиційних витрат. Тому не дивно, що більшість інвесторів все ж вирішують побудувати економічну або договірну систему. Найм кількох підрядників може бути дещо ризикованішим і вимагає набагато більших зобов’язань з боку інвестора. Однак це дозволяє значно заощадити.
Неможливо чітко визначити, яка система управління будівництвом краща. Варто врахувати всі переваги та ризики кожного рішення. Остаточне рішення має бути прийняте, виходячи з фінансових можливостей інвестора та вільного часу, який він має у своєму розпорядженні.
