Розташування будинку на ділянці має відповідати положенням будівельного законодавства. Однак також варто звернути увагу на можливість облаштування всієї площі та вплив установки на витрати на опалення. Пам’ятайте, що правильне розташування будинку на ділянці може значно збільшити функціональність нашої власності, а також трохи знизить рахунки за опалення. Нижче ми наводимо найважливіші правила розташування одноквартирних будівель.
Ви хочете побудувати будинок? Розрахуйте витрати на спеціальному калькуляторі, а потім знайдіть будівельну компанію за цим посиланням.
Влаштування будинку на земельній ділянці - правові аспекти
Спочатку варто ознайомитися з розпорядженням міністра інфраструктури від 12 квітня 2002 року про технічні умови, яким мають відповідати будівлі, та їх розташування. Житловий будинок може бути розташований у місці, де немає загроз і неприємностей для майбутніх мешканців. Найбільш важливі загрози та неприємності включають:
- Забруднення навколишнього середовища.
- Шум і вібрація.
- Випромінювання та електромагнітні поля.
- Можливість затоплення території дощовою водою.
- Можливість зсувів.
- Неприємності та загрози, спричинені видобувною діяльністю.
Важливим аспектом також є збереження відстані між будівлею та межами ділянки. Відповідно до чинних вимог будівельного законодавства, розташування будинку на ділянці має бути викладено таким чином, щоб мінімальні відстані складали:
- 4 метри від меж ділянки - у випадку будівель з вікнами або дверима, що виходять на кордон власності.
- 3 метри від меж ділянки - якщо стіна будівлі, що виходить на сусіднє майно, не має вікон або дверей.
Однак є винятки, які дозволяють будівлі бути ближче до межі ділянки. Це:
- Впорядкування місцевого плану просторового розвитку
- Невеликий розмір ділянки, що унеможливлює дотримання великої відстані між будівлею та межами.
У вищезазначених випадках допускається відстань 1,5 метра.
Енергоефективність та комунальний комфорт, а також розміщення будинку на ділянці
Виявляється, правильне розташування будинку на ділянці може вплинути на його попит на теплову енергію. Вплив налаштування на витрати на опалення досить помітний, тому варто ознайомитися з основними принципами енергозберігаючого розташування житлових будинків. Спочатку слід звернути увагу на розташування будівлі щодо напрямків світу. Це особливий аспект в енергоефективних та пасивних будинках. Найважливішим буде розташування на північній та південній сторонах.
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!Північна сторона - земельна ділянка з дорогою на північній стороні є одним з найбільш вигідних рішень, що дає нам великі можливості облаштувати територію. Розмістити свій будинок на земельній ділянці, орієнтованій на північ, буде досить просто. З боку вулиці ми можемо знайти вхід до будівлі, а також гараж. Завдяки цьому більша частина затіненої території буде зайнята автомобільними доріжками та проїздами.
Пам’ятайте, що північна сторона найхолодніша. Про це варто подумати при визначенні розташування кімнат. На практиці виявляється, що на північній стороні найкраще розташовувати приміщення, які потребують більш низької температури (наприклад, гаражі, кухні, підсобні приміщення). Не варто розміщувати великі вікна та балкони з цієї сторони, оскільки це може збільшити споживання енергії будівлі. Щоб зменшити негативний вплив установки на витрати на опалення, варто розглянути можливість огородження будинку з півночі. Побудова будівлі за підсобними приміщеннями або високими деревами стане хорошим прикриттям. Завдяки цьому ми забезпечимо захист від холодних поривів вітру.
Південна сторона - бажано освітлений і теплий. Його варто використовувати для освітлення та утеплення кімнат. З південної сторони найкраще розташувати вітальню, вітальні, офіси та їдальні. Облаштування будинку на ділянці з вулицею на південній стороні не повинно викликати особливих проблем. Однак рекомендується, щоб будівля розташовувалася подалі від вулиці. Завдяки цьому освітлене сонцем місце можна використовувати для облаштування комфортного місця для відпочинку.
Одним з найважливіших факторів, що впливають на витрати на опалення, також є орієнтація даху. Конструкція покрівлі повинна бути орієнтована на сонце таким чином, щоб вона подавала в салон якомога більше теплової енергії взимку. Хороша експозиція покрівельного матеріалу також буде важливою при установці сонячних панелей та фотоелементів. Давайте подумаємо про це на етапі вибору будівельного проекту, тому що вплив установки на витрати на опалення може бути досить значним.
Умови сайту
Розташування будинку на ділянці має відповідати умовам рельєфу. По -перше, звернемо увагу на специфіку земель. Іноді трапляється, що земля на ділянці різноманітна. В одному місці ви знайдете глинистий грунт, в іншому-з високою несучою здатністю. Тому варто вивчити грунтові умови та вибрати місце з найбільшою несучою здатністю субстрату.
При правильному розташуванні будинку на ділянці також слід враховувати рівень ґрунту. Будинок рекомендується будувати у найвищій точці ділянки. Завдяки цьому будівля буде належним чином оголена, види з вікон будуть найбільш ефективними, а фундамент буде найкращим чином захищений від дощової води. Іноді буває так, що інвестор розглядає можливість побудови будинку в мальовничій долині. Однак варто пам’ятати, що будь -яке опускання території пов’язане зі збільшенням рівня ґрунтових вод, а також можливістю затоплення під час сильних опадів. Таке розташування будинку на ділянці також може бути пов'язане з труднощами при впровадженні каналізаційної системи та можливістю зворотного стоку стічних вод.
Вигідний розвиток сюжету
Це ще один важливий параметр, на який варто звернути увагу. Визначаючи розташування будівлі, враховуйте можливості облаштування всього простору. Будинок повинен знаходитися в центральній точці, але це не може обмежувати можливість подальшого розширення площі. Тому давайте подумаємо над облаштуванням саду, розташуванням господарських будівель або сонячним місцем відпочинку.
Пам’ятайте, що оптимальне розташування будинку на ділянці - це таке, яке гарантуватиме відчуття приватності (як всередині, так і за межами будівлі). Тому візьмемо до уваги вплив завантаженої вулиці або розташування будівель на сусідніх ділянках. Якщо у нашій місцевості ростуть високі дерева та чагарники, ми можемо використовувати їх для покриття будівлі та створення функціонального саду.
Варто також пам’ятати, що на вирубку старих дерев потрібен дозвіл. Ми повинні отримати їх у місцевому міському офісі або муніципальному офісі. Вирубка без дозволу може призвести до високого штрафу.
Чи варто користуватися допомогою професіонала?
Оптимальне розташування будинку на ділянці не таке просте, як може здатися, інвестор повинен враховувати багато факторів. Ось чому варто скористатися допомогою досвідченого архітектора, який допоможе вам адаптувати дизайн будівлі до специфіки нашої ділянки.
В ідеалі дизайнер повинен мати досвід роботи з енергоефективними будинками. Завдяки цьому він допоможе нам вибрати місце, яке зменшить витрати на опалення. Хорошим способом також буде скористатися допомогою геодезиста, який врахує специфіку сусідніх територій. Ми приймемо рішення розміщувати будівлю раз у житті, тому варто докласти максимум зусиль для забезпечення найкращого просторового розташування.
