Будівництво будинку - це найбільша життєва інвестиція для багатьох людей. Варто добре оцінити його витрати та оцінити ваші реальні фінансові можливості. Якщо у нас немає великого бюджету, давайте також розглянемо можливу економію будівництва. Можливо, ви можете відмовитися від введення в експлуатацію будівництва однієї компанії та вести її за економічною системою? Але навіть із введеною в експлуатацію системою, при належному плануванні всіх видів діяльності та виборі дешевих будівельних рішень ми можемо заощадити як час, так і гроші.
Щоб розумно спланувати всі інвестиції, необхідно скористатися калькулятором вартості будівництва будинку. Однак при виборі будівельної компанії завжди починайте із заповнення форми на цій сторінці.
Видатки 1 - придбання земельної ділянки під забудову
Купівля земельної ділянки під забудову - це досить великі витрати, які можуть послабити наш бюджет на будівництво будинку. Якщо ви хочете заощадити, давайте розглянемо розташування нашого майна. Пам’ятайте, що земельні ділянки в центрі міста можуть коштувати набагато дорожче, ніж нерухомість у передмісті. Буде добре поспостерігати за місцевим ринком нерухомості та вибрати більш економічні варіанти. Давайте також розглянемо питання придбання незабудованої земельної ділянки. Водночас ознайомимося з можливістю та орієнтовною вартістю підключення водопроводу та електрики - наприклад, у цій статті. Якщо поблизу є будівельні ділянки, найближчим часом, швидше за все, будуть здійснені відповідні підключення. Буде також добре ознайомитися з планами просторового розвитку, які визначають тип забудови, що має бути реалізована в безпосередній близькості.
Простий спосіб заощадити будівництво - це спланувати весь проект заздалегідь. Цікаво, що на ціну будівельної ділянки може вплинути сезон року. У багатьох регіонах нашої країни ціни падають в осінній сезон. У цей період ми також можемо розраховувати на найбільші можливості цінових переговорів.
Витрата 2 - технологія будівництва
У нашій країні цегляні будинки, безумовно, найбільш популярні. Це дуже довговічна технологія, але також дорога і займає багато часу. Як ви можете розрахувати на калькуляторі вартості будівництва, будівництво будинку площею 120-150 м2 за умови «під ключ» це коштує мінімум 300-400 тисяч злотих, а зазвичай значно більше півмільйона. Ось чому варто зацікавитися іншими рішеннями.
Кілька років ми спостерігаємо зростання інтересу до альтернативних будівельних технологій у Польщі. Не дивно, адже ці технології є простим і перевіреним способом значно заощадити. Більшість інвесторів все -таки вирішують будувати цегляні будинки, але це рішення, яке вимагає багато часу та великого бюджету. Сучасні, збірні будівельні технології стають чудовою альтернативою для людей, які дбають про швидкий час будівництва та виконання інвестицій з меншими фінансовими витратами. Звернемо увагу на деякі провідні технології, які добре працюють у наших кліматичних умовах.
Каркасні будинки (так звані канадці) - конструкція рами легка і дуже міцна. Найчастіше для її виготовлення використовується витримана деревина сосни. Перший етап робіт - зведення фундаментної плити. Каркас зовнішніх стін встановлюється на фундаменті, а на пізньому етапі - і внутрішніх стін. Важливим конструктивним елементом також є ферми, які спираються на зовнішні стіни. Якщо наш односімейний будинок одноповерховий, то ферми виконують роль стелі. У випадку з будівлями з мансардою використовується додатковий поверх (робимо його за допомогою платформного методу). Так звані майданчик стає основою для мансарди.
Каркасні будинки можуть забезпечити хороші теплоізоляційні властивості. Однак вони вимагають дещо іншої специфіки використання. Найбільшою їх перевагою є низька вартість інвестицій (на кілька відсотків нижче, ніж у випадку з цегляними будинками). Здоровий мікроклімат кімнат також є великою перевагою цього рішення. Дерево має здатність саморегулювати рівень вологості, і його використання в будівництві зазвичай вважається корисним для здоров'я.
Особливим типом збірних будинків є зруби - це цікава технологія будівництва, яка асоціюється з елегантністю та розкішшю. Цілорічні зруби все ще не буденні, але з кожним роком вони стають все більш популярними серед інвесторів. Колоди, призначені для стін, з'єднані між собою шпунтом і пазом. Несуча конструкція вимагає використання суцільних вертикальних опорних стовпів, в які кріпляться горизонтальні колоди. Цілорічна будівля також вимагає ретельної теплоізоляції з мінеральної вати. Великою незручністю для польських інвесторів є мала кількість кваліфікованих будівельних компаній, які зможуть побудувати будівлю відповідно до чинних стандартів. Іноді доводиться чекати кілька місяців, щоб розпочати роботу. Ціна може викликати додаткові незручності. Будуючи зруб, ми заощадимо на фундаментах, але опорні стовпи будуть коштувати досить дорого. В результаті вартість технології будівництва зрубу може бути дуже близькою до вартості будівництва будинку за цегляною технологією. Ось чому варто створити власну кошторис витрат та порівняти найважливіші витрати.
Загалом, сьогодні всі дерев’яні будинки можна охарактеризувати як збірні. Збірні технології відповідають світовим тенденціям будівництва і зазвичай дозволяють значно скоротити інвестиційні витрати. Ми виготовляємо фундаментну плиту тільки на місці. Збірні конструктивні елементи створюються у виробничих цехах і надходять у готових елементах (іноді це вже повністю готові стіни, що вимагають лише збірки). Комерційна пропозиція стає все багатшою. Інвестор може вибрати стандарт оздоблення будинку, його технічні характеристики та навіть колір зовнішнього фасаду. Будівля будується (залежно від специфіки збірки) від кількох тижнів до кількох місяців. Варто також підкреслити, що збірка не вимагає ніяких мокрих робіт. Тому ми можемо побудувати будинок на попередньо підготовленому фундаменті в будь -який час року. Приваблива ціна також є великою перевагою цього рішення. Збірні будинки для однієї родини можуть коштувати на кілька-десяток або близько того відсотків дешевше, ніж будівлі, виготовлені за традиційною технологією цегли. Перевірені компанії, які професійно будують збірні будинки, можна знайти, заповнивши цю форму для замовлення будівництва.
Витрати 3 - Будівельна система
За оцінками, більше половини цегляних односімейних будинків будується в економічній системі. У цьому немає нічого дивного, адже відхід від введеної в експлуатацію системи може принести інвесторові помітну економію. Самокоординація робіт та найм менших субпідрядників, безумовно, буде непростим, а будівництво може зайняти деякий час. Однак інвестор таким чином отримує можливість домовлятися про найпривабливіші ставки. Технологія цегли все ще дуже популярна в Польщі, що перетворюється на велику кількість підрядників. Їх показники досить різноманітні, тому вибрати перевірену та недорогу команду не складе труднощів.
Побудова економічної системи також може принести економію на ціні будівельних матеріалів. Інвестору слід ознайомитися з тарифами кількох будівельних складів та вибрати найбільш економічно вигідні варіанти. Ми також можемо домовитися про додаткові знижки при великих покупках. Пам’ятайте, що при будівництві будинку навіть декілька відсотків знижок на матеріали будуть помітною економією грошей для інвестора.
Витрати 4 - форма будівлі
Будинок, який дешево будувати, повинен мати просту компактну форму. Завдяки цьому ми заощадимо на будівельних матеріалах та спростимо роботи. Будинки зі складною кубатурою створюють додаткові інвестиційні витрати. Тому, шукаючи економії, давайте визначимося з будівлею, яка вписується в квадрат і прямокутник. Якщо ми не хочемо більше корисного простору, ми можемо побудувати одноповерховий будинок з одно- або двосхилим дахом. Це буде найдешевший варіант. Якщо будинок буде використовуватися більшою кількістю домочадців, подумайте про створення мансарди, що може бути використана. Давайте зробимо детальний розрахунок витрат і перевіримо, яке рішення буде найкращим для нас. Звернемо увагу і на форму даху. Уникайте додаткових мансард, які б збільшили вартість всього проекту.
Вибираючи будинок, подивимося пропозиції кількох архітекторів. Ми розглянемо найцікавіші проекти, а також ознайомимось з їх оцінкою. Пам’ятайте, однак, що кошторис витрат, доданий до проекту, не повинен бути достовірним. Варто зробити їх самостійно і ознайомитися з фактичною сумою витрат.
Кілька слів про фінансування будівництва
Основою економії, пов'язаної з будівництвом будинку, є хороше планування всіх видів діяльності. Тому, перш за все, варто визначити свої потреби та порівняти їх зі своїм бюджетом. Якщо у нас немає повного власного внеску, ми можемо скористатися іпотекою. Вибрати найкращий кредит буде непросто. Тому варто ознайомитися з якомога більшою кількістю банківських пропозицій. Якщо у нас буде більший власний внесок, нам буде легше домовитися про вигідніші умови кредитування. Тому давайте подумаємо про це перед покупкою земельної ділянки.
Слід також пам’ятати, що кожен будівельний проект може затягнутися вчасно і створити додаткові, непередбачені витрати. Тому рекомендується трохи завищити інвестиційні витрати та створити менш оптимістичний графік роботи. Прискорення роботи не стане для нас таким клопітким, як невиконання термінів, встановлених у розкладі. Усі затримки можуть бути незручними з боку нашого кредитора.
