Приміщення та господарські будівлі непридатні для проживання у світлі будівельного законодавства. Їх адаптація для житлових потреб вимагає реконструкції та завершення формальностей. У наступному матеріалі ми покажемо вам, як адаптувати підсобне приміщення до квартири або додаткового приміщення. Ми також опишемо необхідні формальності та запропонуємо, яких витрат очікувати.
Ви хочете порахувати, скільки буде коштувати вам така адаптація? Ви можете зробити це безкоштовно на будівельних калькуляторах. І заповнивши цю форму, ви знайдете будівельні компанії, які виконають всю роботу за вас.
Оцінка прибутковості інвестицій
Оцінка рентабельності - це перше, що слід врахувати перед тим, як проводити адаптацію підсобного приміщення. Як правило, пристосування кімнати, прилеглої до житлового будинку, не призводить до надмірних витрат. Таке рішення повинно бути набагато економічнішим, ніж додавання нових кімнат з нуля.
Однак пристосування вільних господарських будівель викликає сумніви. Великі витрати можуть бути витягнути носії та повну теплоізоляцію будівлі. У більшості окремих господарських будівель немає необхідності підтримувати високу температуру. Тому їх адаптація для житлових потреб передбачає необхідність замінити вікна та зовнішні двері та розповсюдити нову систему опалення.
При оцінці рентабельності адаптації окремо стоячих господарських будівель слід також враховувати їх технічний стан. Це ще один важливий фактор, який впливає на кінцеву ціну всього підприємства.
Формальні вимоги
Підставою для адаптації є отримання згоди на зміну використання приміщення / будівлі. Відповідну заяву слід подати до районного управління. До заяви додаємо заяву про право користування майном для будівництва. У більшості випадків вам також знадобиться дозвіл на будівництво.
Пам’ятайте, що навіть пристосування невеликих підсобних приміщень, що прилягають до житлового будинку, у більшості випадків не сприйматиметься як звичайний ремонт. У світлі положень Закону про будівельне законодавство відновлення вважається таким
„ Проведення будівельних робіт у існуючій будівельній конструкції, що полягають у відновленні первісного стану та не складають поточного обслуговування, при цьому допускається використання інших будівельних виробів, крім тих, що використовувалися у вихідному стані ».
Якщо обсяг робіт, необхідних для адаптації приміщення, підпадає під визначення ремонту, то достатньо буде просто повідомити про зміну використання будівлі або її частини. До заяви слід додавати документацію, що показує первісний вигляд будівлі та зміни в адаптації. Ми можемо виконати роботу через 30 днів з дня подання документів. Староста видає т.зв мовчазна згода на пристосування приміщення чи будівлі.
На жаль, у більшості випадків адаптаційні роботи трактуються як реконструкція, тобто згідно із законом про будівництво:
„ Виконання будівельних робіт, в результаті яких змінюються експлуатаційні або технічні параметри існуючого об’єкта, крім характерних параметрів, таких як площа будівлі, кубатура, довжина, ширина, висота, поверховість ».
Для реконструкції будівлі необхідно отримати дозвіл на будівництво. Це, у свою чергу, тягне за собою додаткові формальності, такі як складання проекту будівництва.
Основою тут є отримання витягу з місцевого плану просторового розвитку. Якщо на наше майно не поширюється така документація, то достатньо визначити умови забудови. Ці документи часто накладають на інвесторів різні будівельні обмеження, тому варто уважно проаналізувати їх перед підготовкою документації. Слід також пам’ятати, що проект має бути включений до попередньо складеного інвентарю.
Якщо адаптація приміщення чи будівлі не надто складна, ми можемо розраховувати на спрощення роботи. Повітове староство може звільнити інвестора від обов'язку наймати керівника будівництва та вести будівельний журнал. Це досить велике покращення, яке зменшить витрати на всю інвестицію та заощадить ваш час. Однак пам’ятайте, що принаймні за 7 днів до початку робіт ми повинні повідомити про це інспекцію будівельного нагляду.
Ванні кімнати - аксесуари для ремонту!
Скільки може коштувати адаптація підсобного приміщення?
Витрати на адаптацію кімнати або прибудови можна поділити на три категорії:
Офіційні збори - тобто плати за проект та сертифікати, пов'язані з підключенням до ЗМІ. Чітко визначити масштаб цих витрат важко. Однак найдорожче - це зробити сам проект. Остаточна ціна документації залежить від масштабу робіт, кубатури будівлі та розміру пристосованих приміщень. Ми припускаємо, що повний проект коштуватиме 2000 - 9000 злотих.
Плата за підключення інженерних мереж до окремої прибудови - Якщо прибудова розташована на невеликій відстані від будинку, підключення інженерних мереж коштуватиме бл.
- Підключення до водопроводу та каналізації - від 3 000 до 4 000 злотих (включаючи плату за прийняття підключення та геодезичні збори).
- Електричне підключення - до 2000 злотих. (разом з додатковими зборами)
- Газове підключення - 1500-2 500 злотих (включаючи квитанцію, плату за геодезичні роботи та встановлення додаткової газової шафи).
Плата за будівельні роботи - важко оцінити їх остаточну шкалу. Все залежить від обсягу робіт, які нам належить виконати при адаптації підсобних приміщень. Багато що також залежить від стандарту оздоблення приміщення, його розміру, уподобань інвестора та індивідуальних потреб у комунальному обслуговуванні. Варто скласти власний кошторис інвестицій та оцінити фактичний масштаб витрат.
Під час адаптації підсобних приміщень ми найчастіше виконуємо такі роботи, як:
- Стяжка підлоги - вартість виготовлення наливної стяжки на площі 1 м2 це витрати на 40 злотих.
- Підлога на землі з теплоізоляцією - 60 злотих / м22.
- Штукатурка стін - приблизна вартість штукатурки 1 м2 стіни 55 злотих. У вартість входить закупівля матеріалів, гіпсової штукатурки, фінішного покриття та витрати на оплату праці.
- Перегородки з гіпсокартону - 50 злотих / м2.
- Фарбування стін і стелі - 12 злотих / м2 (з роботою).
- Плитка для підлоги та стін - 100 злотих / м2 (матеріал і праця)
- Панелі підлоги - 130 злотих / м2(зі складанням).
- Дерев’яний паркет - 440 злотих / м2 (матеріал і укладання)
- Розташування електроустановки з матеріалом - приблизно 100 злотих за точку.
- Розташування сантехніки з матеріалом - 400 злотих / точка
- Утеплення фасаду полістиролом (товщина 12 см) - 120 злотих / м2 (матеріал, праця, акрилова штукатурка)
- Утеплення фасаду мінеральною ватою (товщина 15 см) - 145 злотих / м2 (матеріал, праця, силікатна штукатурка).
- Утеплення стелі або корисного горища (мінеральна вата товщиною 15 см) - 90 злотих.
- Вставка нових, п’ятикамерних вікон ПВХ - 400 злотих / м2.
- Вставка зовнішніх сталевих дверей - 2300 злотих.
- Установка центрального опалення на 1 м2 поверхня нагріву - 90 злотих / м2.
- Тепла підлога - 100 злотих / м2.
Наведені вище ціни є середніми за національними ставками. Вартість окремих робіт у різних регіонах нашої країни може дещо відрізнятися. Тому варто перевірити місцеві ціни, розпочавши розрахунок на будівельних калькуляторах.
Чи варто пристосовувати підсобні приміщення?
Як бачите, адаптація приміщень та господарських будівель є досить багатоетапною і складною справою. Його вартість може бути високою, але завдяки адаптації ми збільшуємо житлову площу. У деяких випадках нам вдається заробити багато житлової площі за порівняно невеликі гроші. Не існує чіткої відповіді на питання, чи приносить користь пристосування підсобних приміщень. Ось чому варто скласти кошторис власного інвестора (ми можемо використовувати безкоштовні калькулятори, доступні на веб -сайті kb.pl).
Слід лише пам’ятати, що під час адаптації ми збільшуємо корисну площу приміщень. Після завершення роботи ми повинні повідомити про це у відповідний офіс. Збільшення житлового масиву збільшить податок на нерухомість.
