Покупка квартир в оренду стає все більш популярною. Не дивно, адже прибуток від оренди значно перевищує вартість відсотків за банківськими депозитами. Перший квартал 2016 року не приніс тут серйозних сюрпризів. Як повідомлялося раніше, середня орендна плата дещо зросла. Нижче ми вкажемо середні тарифи на квартири в різних регіонах нашої країни.
Ви хочете перевірити, які витрати на ремонт або оздоблення квартири? Порахуйте їх на будівельних калькуляторах.
Варшава - орендна плата тут буде найвищою
Безперечним лідером за розміром орендної плати є Варшава. Середня ціна оренди невеликої квартири -студії становить приблизно 1500 злотих. Двокімнатні квартири будуть трохи дорожчими. Середня орендна плата в цьому випадку становить приблизно 2000 злотих. За трикімнатну квартиру потрібно заплатити від 2500 до 3500 злотих. Найдорожчими будуть приміщення з щонайменше чотирма кімнатами та площею понад 70 м2. Середня ціна оренди в цьому випадку становить 4500 злотих.
У Росії застосовуються дещо нижчі тарифи Краків. Орендна плата за невелику квартиру -студію в середньому становить 1200 злотих. Стандартна орендна плата за двокімнатну квартиру становить близько 1700 злотих. Трикімнатну, добре обладнану квартиру можна орендувати за певну суму. 2100 злотих. У свою чергу, середня орендна плата за квартиру з чотирма кімнатами становить 2700 злотих.
Це на третьому місці Вроцлав. Орендна плата за квартиру в багатоквартирному будинку залишається незмінною. Середня вартість квартири -студії - 1200 злотих. Орендна плата за двокімнатну квартиру становить приблизно 1500. Середня ставка за трикімнатну квартиру становить 2000 злотих. Найбільші приміщення площею понад 70 м2 Ви можете орендувати від 2500 злотих.
В яких містах орендна плата буде нижчою?
Середня орендна плата за квартиру в багатоквартирному будинку у Варшаві, Кракові чи Вроцлаві може бути на кілька відсотків вищою, ніж у інших великих містах. Наступні пункти нашого списку послідовно.
Гданськ - тут ціни на оренду збільшилися приблизно на 10% протягом попереднього року. Середня орендна плата за студію наразі становить 1100 злотих. Двокімнатну квартиру в Гданську можна орендувати за 1400 злотих. Приміщення з трьома кімнатами коштує від 1600 злотих і вище. Середня орендна плата за квартиру з чотирма і більше кімнатами становить 2300 злотих. Варто, однак, підкреслити, що в Гданську є багато добре обладнаних приміщень / квартир. Їх оренда становитиме в середньому половину ціни на квартири середнього рівня.
Люблін - це місто студентів, яке збільшує середню вартість оренди. Середня вартість оренди невеликої квартири-студії становить 900-1100 злотих. Орендна плата за двокімнатну квартиру дещо вища і становить у середньому 1300 злотих. За оренду трикімнатної квартири потрібно заплатити 1400 - 1800 злотих. У свою чергу орендна плата за більшу, принаймні чотирикімнатну квартиру зростає до 2500 злотих.
Катовіце - найпривабливіша оренда для невеликих студій. Середня вартість оренди квартири площею до 35 м2 становить 900 злотих. Орендна плата за двокімнатну квартиру у першому кварталі 2016 року становить приблизно 1200 злотих. Ми знімемо трикімнатну квартиру за 1600 злотих. Найбільші приміщення можна орендувати приблизно за 2300 злотих.
Найнижча орендна плата за квартиру в багатоквартирному будинку
Оренда квартир у деяких великих містах нашої країни постійно низька. За ціну оренди однокімнатної квартири у Варшаві іноді можна зняти двокімнатну квартиру в іншому регіоні Польщі. Нижче ми наводимо середні орендні ставки у вибраних містах.
Познань - орендна плата за невелику студію не повинна перевищувати 1000 злотих. За двокімнатну квартиру потрібно заплатити від 1100 до 1300 злотих. Ми орендуємо приміщення з трьома кімнатами від 1500 злотих наверх. У свою чергу, орендна плата за чотирикімнатну квартиру зазвичай становить 1900-2200 злотих.
Рекомендовані ноутбуки - перевірте ціни!
Ополе - це ще одне місто, де орендна плата за квартиру в багатоквартирному будинку тримається на низькому рівні. Середня вартість квартири -студії становить 950 злотих. Орендна плата за двокімнатну квартиру часто не перевищує 1300 злотих. З іншого боку, за оренду чотирикімнатної квартири зазвичай потрібно платити близько 1500 злотих. Найбільші квартири мають найвищі ціни на оренду. Середня орендна плата за одиницю площею понад 70 кв2 становить 2000 злотих.
Бидгощ та Білосток - це два великих міста, де середня орендна плата дуже низька. Ми орендуємо там невелику студію від 800 злотих. Середня орендна плата за двокімнатну квартиру становить 1000 злотих. Як правило, оренда трикімнатної квартири не перевищує 1300 злотих. Найвища орендна плата поширюється на квартири з надстандартною площею. Середня вартість оренди чотирикімнатної квартири в Бидгощі та Білостоку становить 1900 злотих.
А яка орендна плата за квартиру ради?
Рахунки орендарів квартир ради постійно зростають протягом кількох років. У деяких великих містах нашої країни за останні роки орендна плата за житлове приміщення ради зросла на кілька десятків відсотків. Все свідчить про те, що у 2016 році багато орендарів зіткнуться з подальшим збільшенням.
Розмір комунальної оренди залежить від рішень міської влади. Багато з них вводять поділ на зони, в яких стоїть будівля. Найвища орендна плата за квартиру ради поширюється на приміщення, розташовані в самому центрі міст. Мешканці периферійних територій платять трохи менше.
За оцінками, середня орендна плата у Варшаві становить приблизно 8 злотих / м2. Це, звичайно, базова сума, з якої можна відняти додаткові надбавки. Цікаво, що орендна плата за квартиру у Варшаві - не найвища в нашій країні. Середня базова сума в Гданську та Лодзі становить 7 злотих / м2. Однак ставки в Кракові та Познані часто досягають 9 злотих / м2. Середня орендна плата за квартирні приміщення в Гданську та Вроцлаві ще вища, а її базовий розмір зазвичай перевищує 10 злотих / м2. Часто це на 2 злотих більше, ніж у центрі столиці.
Купівля квартири в оренду
Багато людей задаються питанням про можливість покупки квартири тільки в оренду - трактуючи це як довгострокове капітальне вкладення. Це дуже хороший і зазвичай дуже безпечний спосіб інвестування грошей - за умови, що горизонт інвестицій становить понад 10 років. У такий період можна очікувати розумного зростання цін на нерухомість, незалежно від короткострокових коливань.
Які квартири найкраще підходять для такого призначення? Ви можете дізнатися У цій статті. На відміну від вигляду, такі інвестиції можуть бути доступними багатьом з нас, і щомісячний дохід від оренди може покривати частину кредиту та поточні операційні витрати на квартиру.
Прогнози на 2016 рік
Безсумнівно, що ринок оренди квартир стає все більш популярним. У 2015 році середні орендні ставки поступово зростали. Все вказує на те, що тенденція до зростання також збережеться у першій половині 2016 року. Ринок нерухомості залишається стабільним. Ми спостерігаємо зростання інтересу до покупки квартир в оренду. Все це означає, що орендарі навряд чи побачать зниження ставок. Набагато більш імовірним сценарієм є незначне зростання цін на оренду або, принаймні, її утримання на незмінному рівні.
