Місце для паркування в підземному гаражі - на що звернути увагу при виборі?

Більшість інвесторів, які купують квартиру в новозбудованому будинку, мають можливість придбати місце для паркування в підземному гаражі. Іноді це навіть обов’язкова покупка, яка відбувається разом з покупкою нерухомості. Тому варто знати, на що звернути увагу при здійсненні транзакції, а також ознайомитися з орієнтовним діапазоном цін розробників.

Купівля квартири у забудовника означає великі витрати, пов’язані з її обробкою. Розрахуйте цю вартість на калькуляторі для ремонту, а потім отримайте пропозиції від перевірених компаній за допомогою служби пошуку підрядників на будівельних калькуляторах.

Розміри паркувального місця в підземному гаражі

Власне положення в підземному гаражі - це великий комфорт у повсякденному житті. Мешканцю не потрібно шукати вільне місце для паркування або проїжджати більшою частиною свого маєтку. Крім того, місце для паркування захищене від несприятливих погодних умов. Ми можемо потрапити до квартири сухою ногою, незважаючи на те, що за вікном щойно з’явився поривчастий шторм. Тому, перш ніж купувати нерухомість з первинного ринку, варто дізнатися, що надає забудовник для паркування автомобілів. Якщо у будівлі планується будівництво підземного гаража, переконайтесь у розмірі паркувальних місць. Варто зазначити, що мінімальні розміри цих посад чітко визначені будівельними нормами. Розпорядження Міністра інфраструктури від 12 квітня 2002 року про технічні умови, яким мають відповідати будівлі та їх розташування, передбачає, що:

"Місця для паркування в гаражі повинні бути не менше 2,3 м у ширину та 5,0 м у довжину, а відстань між бортом автомобіля та стіною чи стовпом не менше 0,5 м." Розділ 10 § 104.

Забудовник також повинен враховувати простір, призначений для руху пішоходів та транспортних засобів. Однак збільшення місця для паркування також означає більші витрати. Тому положення розпорядження не завжди включаються до будівельних проектів. Забудовник хоче створити якомога більше паркувальних місць, архітектор хоче задовольнити свого клієнта, а чиновники не ретельно аналізують всю проектну документацію. Тому іноді трапляється, що місце для паркування в підземному гаражі занадто мало, і його використання (особливо якщо у нас широкий автомобіль) виявляється досить клопітким.

Тому перед покупкою переконайтеся, який розмір матиме місце для паркування, чи витримано необхідне відстань у проекті та чи буде зручним для нас використання гаража.

Перед покупкою зверніть увагу на вологість

Найбільша біда підземних гаражів - погано зроблена гідроізоляція, а отже, підвищена вологість у внутрішніх приміщеннях. Інвестори, які купують місце для паркування до завершення будівництва, не можуть виявити недоліків. Однак, якщо ми купуємо місце для паркування в існуючій нерухомості, ми повинні звернути пильну увагу на кілька питань.

Спочатку поглянемо на стіни підземного гаража. Видимі смуги повинні бути для нас першим попереджувальним знаком. Однак оцінка входу в гараж буде не менш важливою. Звернемо увагу на все навколишнє середовище, на нахил щиколотки та специфіку зливу дощової води. Безпосередньо на виході повинні бути запобіжні пристрої, які запобігатимуть стіканню дощової води. Усередині добре зробленого підземного гаража також побудована лінійна дренажна система разом з установками, обладнаними сепаратором для нафтових похідних.

Як захистити місце для паркування?

Місце в підземному гаражі - це звичайний простір, розділений білими смугами. Цей простір не є ні приміщенням, ні частиною окремого майна. Тому теоретично він належить до загального простору користувачів певної будівлі. Щоб забезпечити власне місце для паркування, ми повинні відокремити незалежне нежитлове приміщення (яке є гаражем) від підземного гаража. Це найпоширеніший і найпростіший спосіб призначити власнику певне місце. Забудовник продає окреме нежитлове приміщення зацікавленим особам (найчастіше на основі спільної власності). Тому купівля паркувального місця-це вид придбання частки в некомерційному приміщенні. Тоді інвестор має право використовувати окреме місце для паркування. Цю форму остаточного оформлення договору про купівлю паркувального місця у підземному гаражі слід записати у земельному та іпотечному реєстрі квартири (точніше у третьому розділі).

Інший, дещо рідше використовуваний метод - це створення сервітуту для паркування транспортних засобів. У цій ситуації підземний гараж і надалі буде спільною власністю. Однак певне місце для паркування буде належати конкретній квартирі (правляча партія). Власник цієї квартири буде єдиним, хто матиме право залишити автомобіль у певному місці. Встановлення сервітуту підлягає оплаті. Забудовник може вимагати єдину суму для встановлення сервітуту або розрахувати кілька траншів. Встановлення сервітуту має не особистий характер, а наземний. Сам сервітут паркування транспортного засобу залишається закріпленим за певною власністю (а не за її власником). Як тільки квартира буде продана, права на паркування автомобіля в певному місці автоматично переходять до нового власника. Однак власник нерухомості не має права перепродавати місце для паркування. Він строго віднесений до певного майна і не може бути розпоряджений на користь іншої особи. Для деяких це може бути досить проблемою. Однак втішно, що розробник також не може видалити або передати сервітут. Тому інтереси правлячої партії (з використанням місця для паркування) в цьому відношенні добре захищені.

Однак варто знати, що у рішенні від 19 травня 2004 р. Файл доп. № I CK 696/03, Верховний Суд постановив, що найбільш підходящою формою придбання підземного гаража є розгляд його як окремого нежитлового приміщення. З цієї причини більшість розробників вважають за краще це рішення. Однак остаточне рішення щодо форми продажу паркувальних місць завжди приймає сторона продавця (забудовник). Саме вона встановлює ціни, правила та форми продажу. Інвестор (покупець) не впливає на вибір форми продажу.

Переконайтеся, що підземний гараж добре захищений

Теоретично паркомісце в підземному гаражі - одне з найбезпечніших рішень. Ми часто не можемо уявити ситуацію, коли хтось може вкрасти наш автомобіль із закритого підземного паркінгу, присвяченого мешканцям. Однак випадки крадіжок та проникнення на підпільні позиції трапляються іноді. Найчастіше це відбувається з погано захищеними та неконтрольованими воротами. Кожен власник паркувального місця повинен мати власний пульт дистанційного керування. Більш того, про втрату пульта дистанційного керування слід повідомляти будівельному директору. Це, в свою чергу, повинно видалити сигнал втраченого пілота. Такі методи, хоча і використовуються не скрізь, значно підвищують безпеку на підземних автостоянках.

Чи є у вас автомобіль із скрапленим газом? Обов’язково користуйтесь підземним гаражем

Польські правила не забороняють проїзд автомобілям з газовими установками в підземні гаражі. Однак відповідну заборону може видати сам забудовник або житлова асоціація. Правда, це рідкісна ситуація. В даний час заборона запроваджується лише в підземних гаражах, обладнаних неефективною вентиляцією (або без механічної вентиляції). Занадто тісні приміщення, розташовані нижче рівня землі, потенційно можуть бути піддані пожежі внаслідок розкриття системи зрідженого газу. Ось чому деякі спільноти (а іноді і сам розробник) вирішують запровадити відповідну заборону.

Польські протипожежні правила не регулюють в’їзд автотранспорту зі зрідженим газом до підземних гаражів. Також немає юридичних підстав для придушення водіїв таких автомобілів. Тим не менш, це часто спірне питання, яке слід розглянути, перш ніж купувати місце для паркування.

Скільки коштує місце для паркування в підземному гаражі?

Місце для паркування в підземних гаражах все ще досить великі витрати. Ймовірно, це пов'язано з великим попитом на паркувальні місця. Міста стають дедалі більшими, і сім’я з кількох людей може володіти кількома автомобілями. Затори на наземних автостоянках приваблюють інвесторів купувати паркувальні місця в підземних гаражах. Наразі важко знайти єдине місце для паркування, ціна закупівлі якого не перевищує 15 000 злотих. У більшості новозбудованих будівель ціна на підземне паркомісце коливається від 20 000 до 40 000 злотих, а Варшава є лідером високих цін. Деякі розробники також пропонують трохи дорожчі пропозиції.

Забудовники намагаються залучити потенційних інвесторів привабливими цінами на житло. Вища ціна за місце для паркування в підземному гаражі може стати своєрідною компенсацією. Все частіше інвестори, які купують нову квартиру, в обов’язковому порядку зобов’язані купувати дороге місце для паркування на підземній автостоянці. Така практика розвитку може бути етично сумнівною, але повністю відповідає польському законодавству.

У деяких нових житлових масивах також можна орендувати місце для паркування в підземному гаражі. Орендна плата коштує від 100 до 300 злотих (Варшава знову найдорожча). Деякі власники автомобілів охоче використовують цей вид рішення в зимовий сезон. Влітку вони оголошують прокат і користуються відкритими місцями для паркування.