Знайти дешеву земельну ділянку під забудову не так просто. У деяких регіонах Польщі це майже диво. Ділянки на продаж є - і це одна з небагатьох хороших новин з цього приводу. Однак їх ціни не доступні для пересічного поляка всюди в нашій країні. Це правда, що ціни у багатьох містах та воєводствах значно знизилися порівняно з попереднім роком, але вони все ще відносно високі. Ми перевірили для вас ціни на ділянки під забудову у великих містах, на околицях міст, а також різницю в цінах в окремих провінціях.
Шукаєте перевірені компанії, які побудують для вас будинок? Скористайтеся пошуковою системою компанії щодо будівельних калькуляторів!
Продається земельна ділянка під забудову
Ціни на ділянки під забудову цього року нижчі за торішні. Ціни падають, але це не падіння, яке сподобається всім. Згідно зі звітом про ціни на будівельні ділянки за 2016 рік, ділянки для продажу були дешевшими порівняно з попереднім періодом, переважно у великих містах, таких як Вроцлав, Бидгощ, Краків, Ольштин, Щецин та Гданськ. Якщо говорити про регіони, де можна отримати відносно дешеві ділянки під забудову, можна згадати, серед іншого, Сілезію та Малу Польщу. Відносно дешеві ділянки під забудову також можна було придбати в таких містах, як Люблін, Ополе та Жешув.
У деяких регіонах Польщі ціни на земельні ділянки під забудову були трохи вищими, ніж у минулому році. Зокрема, Мазовецьке воєводство характеризувалося вищими цінами порівняно з іншими воєводствами. Варшава була в авангарді міст - тут середня будівельна ділянка була найдорожчою. Середня ціна ділянок під забудову тут становила 744 злотих за м2.
Незважаючи на значне падіння, ціни на ділянки в Померанії також були досить значними. Середній показник становив близько 132 злотих за м2. Гданськ та Щецин пропонували на продаж значно дорожчі земельні ділянки порівняно із середніми показниками по всій Польщі. Гданськ - найдорожче місто на березі моря, де середня ціна ділянок була у квітні цього року. 387 злотих. за м2. Ольштин виділявся плюсом - там можна було купити ділянки за 187 злотих. за м2.
Однак Мазовецьке воєводство, як лідер високих цін, взяло лідерство. При площі 0 - 800 м2 ціни на будівельні землі зросли на 21%. Лише понад 2000 м2 ціни демонструють незначне зниження порівняно з попередніми аналізованими періодами.
Що стосується колишніх чи нинішніх воєводських міст, то найбільше падіння цін було зафіксовано у Бидгощі. Бидгощ може пишатися зниженням цін на земельні ділянки на 34%. Жешув був другим (32%), а третій - ex aequo Вроцлавом та Ольштином (23%).
На цьому тлі Краків виглядає досить блідим. Однак також відбулося падіння цін на ділянки на 8% порівняно з минулим роком. У свою чергу, Мазовецьке воєводство характеризувалося дуже високими цінами, але Варшава зафіксувала незначне зниження цін на ділянки (1%), що в будь -якому випадку не сильно змінюється. Варшава - найдорожче місто, якщо говорити про ціни на земельні ділянки під продаж.
Якщо Варшава є полем наших купівельних інтересів, ціни на ділянки під забудову становитимуть у середньому 744 злотих. за м2. Ділянки під забудову - найдешевші в Гожуві Велькопольському. Їх ціна становить в середньому 63 злотих за м2.
Лодзь, Білосток та Щецин зустрінуть нас із цінами на ділянки 230-240 злотих. за м2. З точки зору цін, Познань та Гданськ мають погані результати порівняно з іншими містами (421 та 387 злотих за м2 відповідно). Варто зазначити, що Познань зафіксував зростання цін на 12% порівняно з минулим роком.
Попит дисків постачання. Однак тепер можна побачити, що пропозиція більша за попит. Поміщики, побачивши тенденцію до зниження цін, виставили їх на продаж, побоюючись, що ціни будуть продовжувати падати, і вони хочуть отримати максимально високу ціну. На думку великої групи економічних експертів, ціни будуть продовжувати падати.
Однак деякі експерти попереджають, що падіння цін припиниться, а пісочний годинник зміниться - ціни можуть зрости. На ціни впливатиме законодавство та його зміни в поточному або наступному році.
Певну паніку внесла інформація про заплановане набрання чинності 1 травня 2016 року, Закону від 5 серпня 2015 року про формування системи сільського господарства, який минулого року не був пов'язаний із середніми цінами на ділянки. Згідно з новими правилами, викуп земельної ділянки для будівництва з сільськогосподарських угідь мав бути суворо обмежений. На щастя, закон був скасований до набрання ним чинності.
Реальні ринкові ціни на земельні ділянки під забудову
Не виходячи з дому, за допомогою численних веб -сайтів з індустрії нерухомості, ми можемо приблизно побачити, які ціни чекають на нас у певному місті чи, ширше, провінції.
Земельні ділянки для продажу все ще становлять значний відсоток оголошень на веб -сайтах такого типу, окрім квартир та будинків для продажу. Завдяки їм ми не тільки дізнаємось про ціни, а й дізнаємось, чи на ділянки для продажу попадає місцевий план зонування забудови. Багато веб -сайтів також пропонують карти (включаючи геодезичні карти) та іншу більш -менш важливу інформацію.
Серед безлічі різноманітних пропозицій ви можете знайти дорогоцінні камені справжніх цін навіть у таких містах, як Краків, Вроцлав чи Лодзь. У кожному місті є дешевші та дорожчі мікрорайони. Ділянки, що продаються в Кракові, пропонуються найдешевшими в Новій Гуті - вони часто в два -чотири рази дешевші, ніж їх конкуренти з більш затребуваних районів.
Наприклад, у Новій Гуті можна знайти ділянки під забудову за ціною до шістдесяти злотих за м2. Земельні ділянки, що продаються в більш репрезентативних частинах міста, принаймні вдвічі або навіть утричі вище. Наприклад, у краківській Волі Юстовській ми можемо знайти ціни до 500 злотих за м2. Однак це крайнощі - середня ціна будівельної землі для Кракова у квітні становила 372 злотих. за м2, тоді як земельні ділянки на продаж дуже часто пропонуються в ціновому діапазоні від 150 до 200 злотих за м2.
Для порівняння, Торунь не характеризується таким значним розкидом цін. Ділянки на продаж коштують близько 200 злотих за м2. Однак і тут можна спостерігати коливання залежно від місця розташування. Торунь з його 200 000 жителями не обов’язково має такий чіткий поділ на елітні та егалітарні райони, такі як Краків, Варшава, Познань, Лодзь чи Гданськ, тому коливання менш помітні.
У свою чергу, ми отримаємо відносно дешеві ділянки під забудову в місті Радом. Радом, для міста, розташованого у Мазовецькому воєводстві, виглядає досить добре порівняно з іншими містами цього воєводства. Середні ціни земельних ділянок для будівництва коливаються між 80 і 180 злотими. за м2. Однак Радом був деградований через втрату ролі регіонального центру. У цьому контексті низькі ціни більше не дивують.
Сілезія також добре зарекомендувала себе в статистиці. У квітні цього року. Земельні ділянки можна було купити там навіть на 12% дешевше, ніж рік тому. Сілезія займає приблизно середину, тоді як Катовіце у квітні цього року. зафіксували падіння цін на 32% порівняно з минулим роком.
У Катовіце середня ціна ділянок під забудову у квітні цього року. становив 276 злотих за м2. Наразі на веб -сайтах з нерухомості важко знайти оголошення в хорошому місці зі ставкою нижче 200 злотих за м2. З іншого боку, багато пропозицій перевищують 350 злотих за м2. , але є й пропозиції за кілька десятків злотих за квадратний метр.
З іншого боку, Люблін - це місто, де ціни залишаються на такому ж рівні, як і в минулому році. Хоча ціни зросли на 6% у період з квітня по травень, Люблін утримував ціни на ділянки на щорічній основі. Різниця порівняно з 2015 роком склала 1% (дані за квітень 2016 року). У порівнянні з іншими великими містами, у Любліна справи йдуть досить добре, в середньому ми купуватимемо там ділянки за 250-270 злотих. за м2.
Розглядаючи це як повну цікавість, також варто ознайомитися з цінами в тих місцях, де ділянки для продажу з року в рік стають менш доступними. Якщо ми хочемо відчути себе зірками кіно на великому екрані, нас чекає кілька пропозицій щодо забудови земельних ділянок у Джурата на півострові Хель. Це, безперечно, одне з найдорожчих місць у Польщі. Земельні ділянки, які продаються, природно рідкісні в пропозиціях нерухомості. Найдешевші пропозиції - понад 500 злотих. за м2, найдорожчі ділянки під забудову сягають понад 2000 злотих за м2.
Що буде далі з цінами на будівельні землі
Хоча деякі експерти стверджують, що тенденція до зниження може продовжитися найближчим часом, інші стверджують, що хороша серія поступово припиняється. Майже половина респондентів, коли їх запитали, чи зростуть ціни на землю, відповідають "так". Експерти розділилися. Час робити висновки та подальшу статистику настане у 2022 році.
У багатьох містах розробляються хаотичні плани просторового розвитку. Це негативно впливає на зовнішній вигляд окремих житлових масивів, де ділянки під забудову та будинки на них будуються за відсутності узгодженості з рештою майна.
У деяких містах плани, прийняті постановою міськради, стосуються лише однієї земельної ділянки - прикладом може бути Вроцлав, де активісти минулого року часто звертали увагу на цей ганебний факт.
Землю можна перетворити на земельну ділянку під забудову. Не очікується, що тенденція до зниження триватиме нескінченно довго. Наразі є можливість скористатися сприятливою економічною ситуацією та купити земельну ділянку, яку можна через певний час перепродати з прибутком. Інвестування у нерухомість, включаючи землю, є відносно безпечним способом збереження заощаджень і, ширше, вкладення капіталу.
Існує також певний простір для маневру при інвестуванні в сільськогосподарські землі, які згодом можна відокремити та перетворити на земельні ділянки. Принаймні досі так було. Це були фінансово зручні інвестиції, але сам процес займав багато часу і не завжди міг бути прибутковим для окремого інвестора.
Виключення сільськогосподарського виробництва на землі та його знесільнення регулюється Законом від 3 лютого 1995 р. Про охорону сільськогосподарських та лісових земель зі змінами та доповненнями. d. Деградація може відбутися по суті у двох випадках. По -перше, це положення плану просторового розвитку даної комуни. У плані просторового розвитку має бути зазначено, яке цільове призначення земельної ділянки або як її змінили. Другий випадок позбавлення сільського господарства-це рішення про умови розвитку, видане президентом міста, мером чи головою муніципалітету.
Фермери - це найбільша група інвесторів, які купують сільськогосподарські землі. Другу групу наразі складали інвестори - компанії, які пізніше намагалися вилучити земельні ділянки із сільськогосподарського призначення для цілей, пов’язаних із будівництвом житлових масивів чи навіть багатоквартирних будинків. На жаль, набуття чинності Законом від 14 квітня 2016 року про призупинення продажу нерухомості, що належить Фонду сільськогосподарського майна Державного казначейства, та внесення змін до деяких актів означали, що цей вид інвестицій доступний не для всіх.
Певний простір для маневру надає пошук земельних ділянок, які до набрання чинності законом отримали рішення про зонування. Безперебійне придбання інших ділянок цього типу можливе лише в тому випадку, якщо ділянка під забудову займає площу до 0,3 га або до 0,5 з господарськими будівлями.
Як відомо, такі невеликі ділянки не стануть у нагоді великим інвесторам. Поки що практика не виробила багато юридичних хитрощів у цій галузі. Однак цей акт дозволяє подавати заявку на отримання спеціального дозволу на покупку. Землю також можна придбати у найближчої родини.
З іншого боку, будівельні ділянки для продажу все ще широко доступні, і якщо після тимчасового падіння цін їх ціни різко зростуть, інвестори, які придбали земельні ділянки під час падіння, матимуть підстави для щастя. Поки що ми з нетерпінням чекаємо, що принесе 2017 рік з точки зору торгівлі нерухомістю.
