Перед тим як будувати будинок, варто перевірити ґрунтово -водний стан ділянки. Специфіка фундаменту фундаменту залежить від них. На деяких будівельних ділянках є завалена земля. Варто проаналізувати, які геотехнічні випробування будуть потрібні, чи буде взагалі можливим будівництво на такій території і чи не призведе до занадто високих інвестиційних витрат. Ми також перевіримо, який тип фундаменту можна використовувати тут - лавки або фундаментну плиту.
Ви не знаєте, скільки буде коштувати будівництво будинку? Розрахуйте вартість будівництва будинку вашої мрії за допомогою нашого безкоштовного будівельного калькулятора. А заповнивши цю форму, ви отримаєте пропозиції від компаній, зацікавлених у її будівництві.
Що таке посадкові угіддя? Чи можна на них побудувати будинок?
Посадковий грунт - це грунт, що містить більше 10% частинок діаметром не більше 0,02 мм. Велика кількість мікрочастинок робить ґрунт сприйнятливим до підривання, тобто проштовхування вгору в результаті замерзання ґрунтових вод. Це очевидна незручність, яка може значно збільшити вартість зведення будівлі.
Ми маємо на увазі надра як усі органічні ґрунти, торф, суглинки, мул і мулисті піски. З метою їх ідентифікації проводяться геотехнічні випробування (зокрема, випробування на ущільнення ґрунту), яке показує специфічність ґрунту, показує ступінь ущільнення ґрунту та визначає його точний склад, а також індекс ущільнення.
Поетапно ризики, пов’язані з будівництвом на обвалених грунтах
Верхній шар ґрунту може викликати багато проблем на перших етапах будівництва. Неправильно проведені роботи пов’язані з ризиком підірвати фундамент (проштовхнути його вгору), а отже, його пошкодженням або навіть повним руйнуванням.
Замерзлі ґрунтові води також можуть спотворювати певні частини фундаменту та послаблювати їх несучу здатність. Явище вибуху особливо небезпечне у весняний період. Деякі пошкодження виникають, коли одна частина землі відтає (з південної сторони будівлі), а інша ще не (зазвичай з півночі). Переміщення органічних ґрунтів, торфу, глини, суглинку або мулистого піску може завдати численної шкоди погано встановленому фундаменту. Тому будівництво слід виконувати з особливою ретельністю та з хорошою підготовкою.
Якщо на ділянці інвестора нагромаджено ґрунти, то необхідно буде зробити фундамент будинку під зоною промерзання ґрунту, тобто там, де вода в ґрунті не замерзає цілий рік.
Землю, розташовану в Польщі, можна розділити на чотири зони заморожування. Перший розташований на заході країни і становить приблизно 0,8 м. Остання, четверта морозна зона (південно-східна частина Польщі) знаходиться приблизно на 1,4 м нижче рівня землі. На практиці варто проводити власні геотехнічні випробування, які визначать точні параметри грунту.
Чи варто проводити геотехнічне обстеження надр?
Безумовно так. Геотехнічні дослідження дають цінну інформацію про склад ґрунту, його фізико -механічні властивості, рівень ґрунтових вод та категорію ґрунту. Варто це зробити перед покупкою земельної ділянки. У випадку згуртованих ґрунтів, особливо важливо буде перевірити ущільнення ґрунту. Завдяки цьому ми отримаємо інформацію про те, чи є на будівельній ділянці косилка та які її точні параметри.
Перед покупкою будівельного проекту слід провести випробування на ущільнення ґрунту. Готові проекти односімейних будинків зазвичай готують для будівництва на згуртованих грунтах. Будівництво на обвалених землях набагато складніше. Тому в більшості випадків необхідно адаптувати дизайн. Архітектору доведеться розрахувати нові параметри фундаментів, їх розміри, специфіку арматури та глибину.
Ви можете прочитати більше про геотехнічні дослідження У цій статті.
Купольний грунт проти фундаментної плити
Прийнято вважати, що фундаментна плита коштує не набагато дорожче і в той же час легко будується (інформацію про вартість будівництва фундаментної плити можна знайти тут). Сучасні проекти одноквартирних будинків, як правило, не передбачають зведення підвалу. Будівля розташована безпосередньо на фундаментній плиті, яка також є підлогою нижнього поверху. Однак слід пам’ятати, що шпонований грунт значно збільшує витрати на будівництво плити.
Фундаментна плита, зроблена на нахиленому грунті, повинна мати т.зв шпори на периферії. Їх проводять до ґрунтової лінії морозу і заливають нежирним бетоном. Основу під плитою слід залити на шпори. На підготовлену основу укладають армування, розтягують установки та заливають бетон (не менше класу В25). Грунтовки для посудин також вимагають, щоб фундаментна плита мала арматуру зверху та знизу. Також необхідно зробити теплоізоляцію товщиною не менше 12 см. Теплоізоляційний шар можна покласти під дошку або поверх неї. Найчастіше використовуваним матеріалом є плити з екструдованого полістиролу XPS. Він має більш високу щільність і стійкість до стиснення. На жаль, це вдвічі дорожче стандартного полістиролу EPS. Ви дізнаєтесь більше про подібності та відмінності між цими двома полістирольними плитами з цієї статті.
Рекомендовано для фундаментів - привабливі ціни!
Фундаментна плита також вимагає антивологої ізоляції. Виняток становлять лише плити, залиті водонепроникним бетоном.
Усі додаткові роботи, пов’язані з будівництвом фундаментної плити на першому поверсі, пов’язані зі значним збільшенням витрат. У цьому випадку плита буде коштувати набагато дорожче, ніж традиційні смугові опори.
Саджанці ґрунтів проти безперервної опори
Традиційна смуга опори-відома технологія. У разі сприятливих згуртованих грунтів достатньо вкопати їх на глибину приблизно 50 см. Проекти одноквартирних будинків зазвичай передбачають спорудження лавки висотою 30 см і шириною 40-50 см. На жаль, купи грунту змінюють ці параметри. Використання звичайної лавки може призвести до її швидкого руйнування. Тому фундамент слід викопувати нижче лінії промерзання грунту. Додатковими незручностями може бути також необхідність збільшення його розміру. Фундаментна лава для посадкового ґрунту може мати висоту близько 50 см і ширину навіть до 100 см. Його параметри слід розраховувати на основі випробування ущільнення ґрунту.
Необхідність глибше прокопати більш масивну смугу може додатково зменшити бюджет інвестора.
Чи варто будувати на обсипаній землі?
Остаточне рішення про будівництво на обваленій землі має бути прийняте на основі індивідуальних розрахунків інвестицій. Часто покупка більш дешевої земельної ділянки із зарослим ґрунтом - не найкраще рішення. У багатьох випадках вигідніше купувати трохи дорожчу землю, розташовану на згуртованих ґрунтах.
Звичайно, можливе будівництво на посадковій землі. Однак, цим роботам повинні передувати точні розрахунки та адаптація проекту будівництва. Добре продуманий та побудований фундамент для підлогових покриттів буде міцною та стійкою до пошкоджень конструкцією. Однак будівництво може бути відчутним фінансовим тягарем, до якого слід бути готовим. Розрахунки можна зробити самостійно калькулятор вартості будівництва будинку.
При будівництві на п’яті також варто більше дізнатися про анкер для землі.
