Інвестори, які вирішили побудувати будинок своєї мрії, більше турбуються про витрати на будівництво, ніж про подальші витрати, пов’язані з експлуатацією будівлі. Однак чи це правильно? Енергоефективні будинки, які все частіше обираються інвесторами, створюють величезні можливості, пов'язані зі скороченням витрат на користування будинком.
Перед тим, як розпочати будівництво будинку, багато інвесторів задаються питанням, чи в довгостроковій перспективі з точки зору експлуатації вигідніше жити в багатоквартирному будинку або в будинку на одну сім’ю. Для інших немає можливості порівнювати - адже одноквартирний будинок зазвичай навіть у кілька разів більшу корисну площу, що, у свою чергу, перетворюється на експлуатаційні витрати.
Що дешевше утримувати - будинок чи квартиру?
Слід пам’ятати, що загальні витрати на користування квартирою залежать від стандарту, розміру, площі, в якій вона знаходиться, а також від кількості домочадців. Припустимо, отже, що в прикладі квартири мешкає сім’я з трьох осіб, і їхня площа в їх розпорядженні становить близько 50 м2.
Почнемо з оренди - це найважливіші витрати протягом місяця. Орендна плата зазвичай складається з: каналізації, води, опалення, фонду реконструкції, прибирання та податку на майно. У разі старих багатоквартирних будинків чи багатоквартирних будинків орендна плата вища через великі внески до фонду оновлення. Слід зазначити, що ціни на оренду дуже різняться і залежать від міста, району, а також від віку та типу будівлі, адже в нових багатоквартирних будинках мешканці можуть безкоштовно користуватися цілодобовими атракціонами, такими як сауни, басейн або тренажерний зал. - усі витрати включені в оренду.
Тож припустимо, що орендна плата за 50 м2 квартири може становити від 400 до 800 злотих щомісяця.
Що стосується газу, то тут все дуже різноманітно. У деяких будівлях, особливо нових, газ взагалі не постачався, і мешканці змушені користуватися керамічними або індукційними плитами. З іншого боку, у деяких районах, особливо у старих, плата за газ автоматично включається до орендної плати за фіксованою ставкою, яка оновлюється один або два рази на рік, залежно від правил, прийнятих кооперативами.
Припустимо, що наша зразкова родина використовує газ, що працює тільки від печі, без додаткових приладів. Приготування обідів щодня протягом місяця коштуватиме додатково 60-120 злотих.
Ще одна дуже важлива плата - це плата за електроенергію. Сім'я з трьох осіб, припускаючи, що домогосподарство більшу частину дня перебуває поза домом, заплатить від 60 злотих протягом літа до 200 злотих в зимовий сезон.
Безсумнівною перевагою проживання в багатоквартирному будинку є той факт, що він не вимагає від власника втручання в опалення приміщень або прибирання, у сходовій клітці або навколо будівлі. Люди, які живуть у квартирах, не повинні турбуватися про прибирання навколишнього середовища чи опалення.
Після підсумовування всіх витрат на утримання квартири площею 50 м2, в якій проживає сім’я з трьох осіб, сума між 520 - 1120 злотих щомісяця. Якщо, звичайно, квартиру не купили в кредит. Потім до щомісячних витрат слід додати комісію за кредит.
Найважливіші витрати, пов'язані з обслуговуванням односімейного будинку
Як і у випадку з квартирою, на експлуатаційні витрати односімейного будинку впливає багато факторів. Звичайно, мова йде про розміри, технічний стан будинку, теплоізоляцію та загальний розмір ділянки, на якій була зведена будівля. Припустимо, отже, що будинок добре утеплений, він має 140 м2 корисної площі і в ньому проживає сім’я з трьох осіб. Будинок побудований на ділянці 15 соток.
Опалювальні аксесуари за приємними цінами
У зв’язку з тим, що в односімейних будинках ви не сплачуєте оренду, а отже - ніхто, окрім власника та домочадців, не займеться опаленням, почнемо з цього питання. Це дуже складна, але й дуже дорога проблема. Для простоти припустимо, що будівля має стандартну, але високу теплоізоляцію, а також герметичні пластикові вікна.
Якщо власники будинків використовують вугілля, яке зараз є одним з найпопулярніших видів палива, для опалення свого будинку традиційною піччю, це для них найдешевший спосіб. Річна вартість варіюється між 2000 і 3500 злотих. Якщо котел призначений для вугілля з екологічного гороху, власник може заощадити додатково 100-300 злотих на опалення.
Витрати, пов'язані з використанням природного газу, значною мірою залежать від типу котла, що використовується. Старі моделі характеризуються низькою ефективністю опалення, тому річна вартість опалення може становити від 3000 до навіть 5000 злотих. Власники, оснащені конденсаційними котлами, які відновлюють певну кількість енергії, можуть зменшити ці витрати до 2500 - 4000 злотих.
Найдорожчий спосіб опалення (не враховуючи електричне опалення) - це опалення мазутом. Знову ж таки, витрати можна значно скоротити за допомогою конденсаційного котла. Якщо ж, навпаки, у власника є тільки низькотемпературний котел, то опалення олією йому буде коштувати 4000 - 6000 злотих на рік.
Коли будуть представлені приблизні витрати на опалення, настав час підсумувати решту витрат, пов'язаних з використанням односімейного будинку.
Окрім опалення в односімейному будинку, гаряча вода для побутових потреб є важливою для життя та належного функціонування. Припустимо, що щоденна потреба сім’ї з трьох осіб у воді становить близько 60 літрів, тому, залежно від типу печі та способу опалення, вони щорічно витрачатимуть бл. 800 - 1800 злотих.
Плата за збір сміття блоками дуже часто включається до орендної плати. Власники будинків з однією сім’єю повинні самостійно впоратися з цією платою. Його сума залежить головним чином від домовленостей місцевих органів влади, але давайте усереднім цю суму і припустимо, що це 10 злотих на особу. Це дає нам у випадку нашої моделі моделі з трьох осіб 30 злотих щомісяця.
Що стосується рахунків за електроенергію, витрати не повинні сильно відрізнятися від витрат на квартиру. Якщо тепер також припустити, що будинок порожній цілий день, а мешканці на роботі чи в школі, вартість електроенергії буде дуже подібною. З іншого боку, якщо було встановлено додаткове зовнішнє освітлення, яке залишається ввімкненим протягом усього вечора, то нарахування можуть навіть подвоїтися.
Також плата за воду та каналізацію зазвичай обходить мешканців кварталів. У разі односімейного будинку розмір понесених витрат залежить від того, чи споруда підключена до водопроводу. Тоді кількість стічних вод дорівнює кількості використаної води. Щомісячна вартість становить бл 80-140 злотих. Влітку ці збори можуть подвоїтися, оскільки власники будинків поливають квіти та миють автомобілі самостійно. Слід зазначити, що якщо власник будинку має власний водозабір, він не несе витрат, пов’язаних з водою, і немає обмежень щодо поливу садів.
Витрати на споживання води також включають стічні води. Наявність власного септика - це обов’язок спорожняти його принаймні раз на місяць. Це ставить загальні витрати в межі 160-310 злотих.
Перейдемо до решти зборів, які також потрібно сплачувати в будинку на одну сім’ю.
Витрати, пов'язані з експлуатацією майна, - це суми, які рідко враховуються, оскільки вони стосуються сезонних закупівель і зазвичай включають необхідний садовий інструмент та декоративні рослини. Це не великі витрати, і більшість з них понесені одноразово, тому можна вважати, що витрати, розподілені протягом року, коливаються навколо 100 злотих на місяць.
Ремонтні роботи відбуваються не постійно, а лише кожні кілька років, проте витрати, пов'язані з ними, можуть істотно вплинути на загальний обсяг користування будинком. Звичайно, неможливо точно визначити, скільки коштуватиме ремонт, оскільки ці витрати залежать від типу приміщення та стандарту, якого ми хочемо досягти. Однак ми можемо прийняти аналогічне правило, як у випадку з квартирою в багатоквартирному будинку - 100 злотих на місяць для нових будинків i 300 злотих у випадку старших.
Власність будинку та землі пов’язана з необхідністю сплати податку на нерухомість, який сплачується безпосередньо до комуни. Його розмір визначається місцевою владою індивідуально. Однак максимальна плата за будинок становить бл 0,70 злотих / м2, для земельної ділянки під забудову - 0,40 злотих / м2.
Якщо рекуперація буде встановлена в будинку для однієї сім’ї, його витрати на опалення взимку будуть навіть на кілька сотень злотих нижче на рік. Щоб визначити річну вартість споживання енергії за допомогою механічної вентиляції, що працює безперебійно, необхідно виконати просту математичну операцію: добу, тобто 24 години, помножити на кількість днів у році, тобто зазвичай 365, тоді отриманий результат буде помножити на споживання електроенергії. Показник, який ми зараз обчислили, тепер слід поділити на 1000. Ми щойно отримали кількість спожитої енергії в кіловат -годинах. Наразі середня ціна становить 1 кВт -год 0,56 злотих (насправді це від 0,49 до 0,60 злотих залежно від постачальника).
Припустимо, що у нашому рекуператорі є вентилятори потужністю 150 Вт, а це означає, що йому потрібно 1314 кВт -год електроенергії на рік, що, у свою чергу, означає вартість 735,84 злотих на рік. Таким чином, експлуатація рекуператора на місяць буде нам коштувати 61,32 злотих. Це невеликі витрати в порівнянні з економією, досягнутою на опаленні. Необхідно пам’ятати, що рекуператор (докладніше читайте у статті Що таке рекуператор?) Повинен бути правильно підібраний відповідно до розмірів будинку, кількості мешканців та їх потреби у свіжому повітрі.
Варто зазначити, що загальні витрати, пов'язані з рекуперацією, також повинні включати заміну фільтра - раз на три місяці, вартість яких коливається навколо 61 злотий за комплект.
Узагальнюючи всі вищезазначені витрати, можна припустити, що місячні витрати на утримання односімейного будинку дуже подібні до витрат на утримання квартири в багатоквартирному будинку. Однак слід пам’ятати, що у випадку з будинком у нас є значно більша житлова площа та ділянка навколо будинку.
Ми представили детальні витрати на утримання будинку, але остаточне рішення залежить лише від індивідуальних уподобань інвестора.
Автор: Артур Слабош
Співвласник бренду EcoComfort.
спеціаліст з відновлення сил.
