Інспектор будівельного нагляду може бути одним з найважливіших людей, присутніх на будівельному майданчику. У його завдання входить нагляд та контроль будівельних робіт. Обсяг його повноважень та обов'язків безпосередньо випливає з положень будівельного законодавства. Нижче ми представляємо найважливіші компетенції цього учасника будівельних процесів.
Заповніть форму, щоб отримувати пропозиції від менеджерів сайтів у вашому регіоні.
Хто саме є інспектором будівельного нагляду та яка адміністративна структура?
Закон про будівельне законодавство від 7 липня 1994 р. (Журнал законів № 89, ст. 414) зі змінами і доповненнями створив наглядові органи, які контролюють будівельні процеси. Система управління складається з декількох рівнів. Основним, загальнодержавним керівником є Міністр просторової економіки та будівництва та Головна інспекція будівельного нагляду разом із допоміжними органами. Серед них є і менші повітові інспекції або воєводський інспектор. Подивіться, які зміни зафіксовано в будівельному законі 2022 року.
Головна інспекція будівельного нагляду - виконує основні контрольні функції в будівництві. Він виконує свої завдання через Головне управління будівельного нагляду, його діяльність оприлюднюється. Сфера його діяльності включає, серед іншого:
Виконуючи функцію наглядового органу вищого рівня та контролюючи нижчі наглядові органи (наприклад, повітову інспекцію будівельного нагляду та воєводську інспекцію будівельного нагляду).
Ведення реєстру осіб, які мають будівельну кваліфікацію, оцінювачів будівництва або осіб, кваліфікація яких була знята через професійну відповідальність.
Проведення провадження, спрямованого на з’ясування причин будівельних катастроф, які загрожували життю чи здоров’ю.
Головне управління будівельного нагляду є державним органом. Існують також окремі підрозділи нагляду всередині комбінованої системи адміністрування. На рівні воєводства - це воєводська інспекція будівельного нагляду. У свою чергу, на повітовому рівні - Повіткова інспекція будівельного нагляду. Варто також додати, що повітовий інспектор будівельного нагляду - це окремий орган. Перегляньте наші статті про будівельне законодавство та дізнайтеся більше.
Повноваження інспектора будівельного нагляду
Повітний інспектор будівельного нагляду має певні повноваження, надані Законом про будівництво. У главі 8 законодавець зазначив усі повноваження наглядових органів. Одним з найважливіших є той факт, що воєводський та повітовий інспектор будівельного нагляду має право входити на будівельний майданчик, робоче місце чи будівельний майданчик. Контрольна діяльність проводиться у присутності інвестора, керівника будівництва, керівника робочого місця або призначеного працівника. Подивіться з чого почати будівництво твій дім.
Увага: Інспектор може проводити перевірку без присутності інвестора, керівника майданчика або призначеного працівника. Про це йдеться у статті 81а. У ньому є положення, що у разі перевірки суб’єкта підприємницької діяльності, за відсутності керівника будівництва, інвестора чи призначеного працівника, повітовий інспектор будівельного нагляду може проводити перевірку у присутності зазначеного, дорослий свідок.
У разі виконання будівельних робіт, якими керують іноземні країни або які використовуються дипломатами та консулами, перевірки можуть проводитися за згодою цих осіб або їх представників.
Стаття 81b Закону про будівельне законодавство передбачає, що воєводський або районний інспектор будівельного нагляду може вимагати пред'явлення або надання документації під час огляду будівлі.
«Пов’язані з проведенням робіт, передачею об’єкта будівлі у користування, обслуговування та використання об’єкта будівлі;
Доведення того, що продукція, що використовується під час виконання будівельних робіт, і, зокрема, будівельна продукція, була розміщена на ринку або надана на внутрішньому ринку відповідно до окремих положень ".
Воєводський та повітовий інспектор будівельного нагляду може під час огляду будівлі вимагати своєчасного надання додаткових експертних висновків та технічних оцінок. Однак така ситуація може мати місце лише у виправданих випадках. Передумовою може бути ситуація, коли інспектор має обґрунтовані сумніви щодо якості будівельної продукції, якості будівельних робіт або технічного стану об’єкта. Суб'єкт господарювання, який повинен надати цю підтвердну документацію (зазвичай це інвестор), робить це за свій рахунок. Документацію необхідно подати до повітової інспекції.
Варто також пам’ятати, що інспектор може віддавати прямі розпорядження керівнику будівництва. Ці команди необхідно записати у будівельний журнал. Такі ситуації мають місце, коли інспектор виявляє, що на будівельному майданчику є нерівності, що становлять загрозу життю чи здоров'ю. Керівник дільниці повинен внести виправлення, зазначені інспектором. Його обов'язком також може бути припинення будівельних робіт, які не виконуються відповідно до будівельного проекту.
Повітна інспекція будівельного нагляду також може:
- Видати наказ про знесення об’єкта, який вважається самовільним будівництвом.
- Накладають штрафні санкції за виконання будівельних робіт, що не відповідають проекту.
- Накладають штрафні санкції за використання об’єкта без дозволу на проживання або без повідомлення про завершення будівництва.
- Видайте наказ спорожнити об’єкт, якому загрожує руйнування.
- Отримувати сповіщення про будівельні катастрофи та проводити розслідування з цього приводу.
- Видайте наказ про усунення нерівностей у будівельній конструкції.
Воєводська інспекція будівельного нагляду також уповноважена:
Нагляд за інспекційною та контрольною діяльністю, що включає контроль за діяльністю повітових інспекторів будівельного нагляду, старостів, органів архітектурно -будівельного управління, польову перевірку в межах правильності процесу будівництва та обслуговування будівель.
Проведення роз’яснювальних заходів у разі будівельних катастроф.
Проведення адміністративної діяльності, пов'язаної з об'єктами та будівельними роботами.
Обов’язки та відповідальність інспектора.
Повітний інспектор будівельного нагляду зобов’язаний контролювати роботи, що проводяться на будівельному майданчику. Під час перевірки інспектора будівельного нагляду перевіряється, чи виконуються будівельні роботи відповідно до проектування, будівельної практики та законодавчих норм. В обов'язки інспектора також входить контроль якості матеріалів, що використовуються під час будівництва.
Інспектор відповідає за будівельний нагляд. Будь -яка недбалість, вчинена ним, може призвести до притягнення його до відповідальності. Це стосується, зокрема, ситуації, коли прийняті інвестором будівельні роботи не відповідають стандартам або не виконуються відповідно до будівельного проекту. У цьому випадку наглядач -інвестор може бути притягнутий до відповідальності. Він зобов’язаний довести, що приймання робіт було зроблено належним чином. Варто також знати, що відповідальність інспектора обмежена в часі. Справа в тому, що інспектор з нагляду несе відповідальність лише за період, протягом якого він здійснював контроль. Він не може нести відповідальність за будівельні порушення, що виникли після його огляду.
Нарешті, підкреслимо, що інспектору будівельного нагляду не потрібно дбати про інтереси інвестора. Його завдання - лише піклуватися про будівництво відповідно до будівельного мистецтва та чинного будівельного законодавства.
