Купівля земельної ділянки під забудову вимагає дуже ретельного розгляду в контексті розташування майбутнього будинку. Слід враховувати не тільки всі питання, що стосуються положень будівельного законодавства, а й можливості облаштування певної території, і тут форма і розмір ділянки, а також умови ділянки матимуть значення. Варто пам’ятати, що тільки належне розташування односімейного будинку на земельній ділянці зробить усе майно функціональним, а сам будинок буде комфортним для проживання, добре утеплений, а рахунки за опалення не спричинять серцебиття. Як вибрати ділянку під забудову, щоб не виникло великих проблем з будівництвом будинку?
Розмір і форма ділянки
Конкретна форма ділянки та її розміри мають колосальний вплив на вибір дизайну будинку та загальні можливості будівництва. Зазвичай вважається, що оптимальною формою лота є квадратна форма.Коли площа ділянки становить приблизно 25 х 40 м, ви можете легко знайти одноповерховий будинок площею 150-250 кв. М і шириною фасаду 15-18 м. Для невеликих ділянок, наприклад, з розмірами 16 х 20 м і площею 320 м квадратних метрів, вам слід подумати про двоповерхову будівлю, розміром не більше приблизно 150 кв. м … У такій ситуації досить важко знайти місце для саду. Варто зазначити, що ширина 16 м є абсолютним мінімумом для односімейного житла, щоб бути відносно комфортним для будівництва будинку, хоча форма подовженого прямокутника, безумовно, менш сприятлива порівняно з квадратом. Багато дизайнерів та архітекторів пропонують вибрати ще меншу квадратну ділянку, ніж велику, але дуже вузьку. З іншого боку, незвичайні форми ділянки, такі як трапеція або трикутник, створюють багато проблем при будівництві будинку, навіть коли вони мають дуже великі площі 2000 кв. М. Зазвичай це кутові ділянки, і вам потрібно пам’ятайте про вимогу залишати мінімальну відстань від кордону ділянки не менше 4 метрів до стіни будівлі з вікнами та мінімум 3 метри до стіни без вікон, а від вулиці - 6 м. У такій ситуації місця для самої будівлі дійсно мало, і зазвичай ви можете дозволити собі лише невеликий двоповерховий будинок. Проекти невеликих будинків можна знайти на веб -сайті студії MG Projekt.
Влаштування будинку на ділянці
Надзвичайно важливо правильно розташувати будинок на ділянці щодо напрямків світу. Це питання є особливо важливим у випадку енергоефективних будинків, але не тільки тому, що вплив планування будинку на витрати на опалення відчувається в кожному типі будівель. Найбільш оптимальним рішенням буде ділянка з дорогою на північ. У такій ситуації обидва входи в будинок, гараж або підсобне приміщення можуть бути розташовані зі сторони вулиці, а отже, переважна більшість затіненої території буде зайнята проїздом та доріжками. Окрім аспекту, пов'язаного з достатнім сонячним світлом всередині будівлі, слід також пам’ятати, що північна сторона також найхолодніша. Гаражі, підсобні приміщення і навіть кухня не вимагають таких високих температур, як вітальня або їдальня. З північної сторони не слід передбачати велике скління, оскільки це збільшить потребу в енергії даної будівлі. Південна сторона тепла і найкраще освітлена, тому з цієї сторони найкраще розташувати вітальні, вітальню, робочий кабінет та їдальню. Однак зовні варто оформити гарний садовий простір, який стане своєрідним продовженням вітальні. Звичайно, таке модельне рішення буде неможливим, але вам обов’язково потрібно шукати ділянку, який максимально відповідає вищезазначеним умовам. Якщо наша ділянка не "оптимальна", можна спробувати побудувати на ній будинок з входом з півдня. Такі проекти можна знайти на веб -сайті архітектурних студій.
Польові умови
Виявляється, іноді ми можемо мати справу з різними типами землі на одній ділянці, і це також важливо в контексті будівництва будинку. Необхідно ретельно вивчити ґрунтові умови, щоб вибрати місце з найбільшою несучою здатністю. Рівень грунту також буде мати значення. Вважається, що найкраще будувати будинок на найвищій точці даної території, щоб будівля була не тільки належним чином оголена, але, насамперед, належним чином захищена від дощової води. Розташування в долині є досить ризикованим з кількох причин. Зниження рельєфу завжди пов'язане з підвищеним рівнем ґрунтових вод, що створює ризик зволоження фундаменту або означає більші витрати на будівництво будинку через дренаж для його запобігання. Також під час сильних опадів легко затопити фундаменти. Проблеми також можуть виникнути при впровадженні каналізаційних систем, а також бувають ситуації із зворотним стоком стічних вод. Пам’ятайте, що питання про те, як вибрати ділянку під забудову, не є безглуздим, але вимагає дуже уважного розгляду багатьох питань. Дійсно краще заздалегідь розглянути всі дилеми, щоб остаточний вибір виявився найбільш оптимальним вибором, як з точки зору витрат, так і комфорту використання сюжету.
Прайс -листи на послуги, пов’язані з цією статтею
- Прайс -лист на поділ ділянки землевпорядником у 2022 році у понад 150 містах Польщічитати далі
- Прайс -лист вирівнювання земель на 2022 рік у більш ніж 150 містах Польщічитати далі
- Прайс -лист на оцінку ділянки експертом у понад 160 містах Польщічитати далі
