Ремонт старого будинку передбачає досить великі фінансові витрати. Важливим буде також необхідність завершення справ формального характеру. Нижче ми запропонуємо, що слід пам’ятати перед початком ремонтних робіт. Ми представимо найважливіші формальності, оцінимо, скільки коштує реконструкція старого будинку, і опишемо роботу поетапно.
Якщо ви шукаєте компанію, яка відремонтує старий будинок, скористайтесь послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Старий будинок для ремонту - з чого почати?
Ремонт старого будинку - формальності
Ремонт старого будинку передбачає виконання кількох важливих формальностей. Їх специфіка буде строго залежати від обсягу виконуваних робіт. Тому спочатку варто розрізняти поняття реконструкції та реконструкції.
Відповідно до польського законодавства про будівництво, можливе оновлення "Виконання будівельних робіт у існуючій будівельній конструкції, що полягають у відновленні первісного стану та не складають поточного обслуговування, при цьому допускається використання інших будівельних виробів, крім тих, що використовувалися у вихідному стані".
Під реконструкцією слід розуміти так "Виконання будівельних робіт, в результаті яких змінюються функціональні або технічні параметри існуючої будівельної конструкції, за винятком характерних параметрів, таких як: кубатура, площа будівлі, висота, довжина, ширина або поверховість".
Використовуючи наведені вище визначення, візьмемо приклад заміни вікон. Ми припускаємо, що інвестор планує замінити вікна, збільшивши їх розміри та розташування. У цьому випадку ми вже маємо справу не зі звичайними ремонтними роботами, а з реконструкцією. Це досить важливо з формальної точки зору. Якщо тема була вам цікава, перевірте також ця стаття про реконструкцію старого будинку проти будівництва.
Передбачається, що для загального ремонту дерев’яного або цегляного будинку потрібне лише повідомлення. Усі інвестиції, в рамках яких ми плануємо замінити систему опалення, утеплити зовнішні стіни, поштукатурити або пофарбувати фасад, замінити дахові вікна (в тому ж місці і того ж розміру), замінити покрівельне покриття (без зміни форми даху) підлягають повідомленню.
Повідомлення про ремонт не є особливо складним, і воно може врятувати нас від подальших проблем. Ми подаємо заяву до повітового відділення протягом 30 днів з дня запланованого початку робіт. Орган державного управління дає мовчазну згоду. Якщо протягом 30 днів з моменту подання заяви ми не отримаємо жодного листа, це означає, що ми можемо розпочати ремонтні роботи.
Ситуація ускладнюється у разі ремонту, який підпадає під концепцію перепланування (наприклад, ремонт заміського будинку в поєднанні зі зміною положення вікон або даху). У таких ситуаціях необхідно отримати дозвіл на будівництво. Це той випадок, коли ми плануємо замінити вікна (на більші або в іншому місці будівлі), утеплити будівлю вище 12 метрів або встановити газову установку.
Як щодо адаптації горища?
У старому будинку для ремонту часто є незабудована мансарда. Деякі інвестори планують збільшити корисну площу та перетворити невикористану мансарду у корисну мансарду. Численні будівельні блоги стануть цікавим джерелом натхнення. Хороший блог покаже інвестору цікаві ідеї адаптації, поетапно визначить етапи роботи та водночас покращить формальну ситуацію.
Ремонт мансарди, що включає заміну підлог, ізоляцію схилів горища або проведення електроустановок, може вимагати лише повідомлення. Однак у більшості будівель необхідно виконувати роботи, на які поширюється дозвіл. Така ситуація матиме місце, коли ремонт мансарди передбачає встановлення дахових вікон або повну заміну даху на ферму. Якщо ви хочете дізнатися, скільки коштує ремонт старої хати, див ця стаття про вартість ремонту старого будинку.
Якщо ви хочете пристосувати та відремонтувати мансарду, зверніть особливу увагу на висоту укосів. Висота горищних приміщень не повинна бути менше двох метрів. Якщо наше старе горище виявиться занадто низьким, доведеться додатково підняти конструкцію даху. Це пов'язано з повною заміною ферми і покрівельного покриття.
Ванні кімнати - аксесуари для ремонту!
Старий будинок для ремонту - перший крок до роботи
Ремонт перегородок
Ремонт колишнього німецького будинку або старої будівлі в сільській місцевості часто вимагає знесення перегородок і заміни їх новими. У старому будинку зазвичай є невеликі, погано освітлені кімнати. Зносячи деякі перегородки та встановлюючи нові (у різних місцях), ми отримуємо вплив на організацію простору.
Для цілей наших розрахунків ми припускаємо, що площа старого будинку, який потрібно відремонтувати, становить 150 м2. Всередині буде близько 80 м2 призначений для знесення перегородок. Середня ціна за цей етап робіт становить менше 4200 злотих.
Ремонт старого будинку включає будівництво нових перегородок для створення елегантних житлових приміщень. Припустимо, що їх кількість дорівнює площі стін, які ми знесли. Для будівництва нових стін ми використовуємо бетон з бетону H + H 12. Закупівля необхідних матеріалів та робочої сили призведе до витрат у межах 3600 злотих.
Ремонт зовнішнього фасаду
Щоб розрахувати, скільки коштує реконструкція старого будинку, нам потрібно врахувати модернізацію зовнішнього фасаду. Ремонт старого будинку зазвичай вимагає повної ізоляції зовнішніх стін. Будинок -куб або старий двосхилий будинок часто не мають ефективної ізоляції зовнішніх перегородок. Тому видається необхідним встановити теплоізоляцію. Ми припускаємо, що старий будинок, який потрібно відремонтувати, має зовнішні стіни з цегли. У цьому випадку ми створюємо утеплювач з полістиролу.
Знайдіть перевірену фасадну компаніюЯкщо ви хочете знайти перевірену команду для виготовлення фасаду, заповніть цю форму.. На його основі ви отримаєте привабливі пропозиції від місцевих підрядників.
Перевірити!Ми вважаємо, що довжина старого будинку становить 210 м2 зовнішні стіни, які необхідно утеплити. З чого почати коштувати цей проект? Переважно з попереднього визначення вартості закупівлі необхідних матеріалів.
Наш старий будинок для ремонту буде утеплений якісним полістиролом. Середня вартість закупівлі необхідних матеріалів складе приблизно 19 000 злотих. Щоб підрахувати, скільки коштує реконструкція старого будинку, нам ще потрібно оцінити вартість робочої сили. За повну ізоляцію стін ми заплатимо близько 11 500 злотих.
Ремонт дерев’яного будинку тут може обійтися трохи дорожче. Утеплення дерев’яних зовнішніх стін вимагає використання мінеральної вати, що вплине на кінцеву вартість утеплювача.
Крок другий - заміна вікон та даху
Старий будинок для ремонту проти заміни даху
Ремонт горища або ремонт колишнього німецького будинку може включати необхідність оновлення або навіть повної заміни даху. Це важливий етап робіт, який вплине на загальну вартість всього проекту.
У наших розрахунках ми припускаємо, що ремонт мансарди не вимагав повної заміни ферми. Найчастіше виконуються роботи з заміни обшивки та покрівлі.
Ми припускаємо, що кроквяна ферма в хорошому стані і не потребує додаткових фінансових витрат. Наш ремонт заміського будинку охопить лише видалення старої черепиці. Середня ціна цього проекту становить 15 злотих / м2. З площею даху 255 м2 це дає суму 3800 злотих.
Наш, за оцінками, старий будинок вимагає встановлення нової обшивки. Для робіт ми вибираємо міцну руберойд на опалубці. Це правда, що монтаж мембранного покриття був би дещо економічнішим. Однак покрівельна дошка на опалубці зробить старий будинок для ремонту добре захищеним. Ціна закупівлі необхідних матеріалів та монтаж обшивки збільшать наші витрати ще на 13 000 злотих.
Як ремонт горища, так і будівництво будинку також вимагають монтажу основного покрівельного матеріалу. Ми будемо використовувати металочерепицю, яка є найпопулярнішою. Загальна вартість закупівлі матеріалів та встановлення нового покрівельного покриття становитиме приблизно 20 500 злотих.
Ми припускаємо, що реконструкція старого будинку не передбачала встановлення таких елементів, як вікна на даху. Старий заміський будинок, а тим більше будинок у формі куба, не має мансардних вікон. Заміна вікон (або їх фактична установка з нуля) потребує отримання дозволу на будівництво. У цьому випадку вікна на даху будуть лише частиною додаткових витрат.
Заміна вікон в старому будинку для ремонту
Майже кожен ремонт старовинного будинку вимагає заміни віконної фурнітури. І старий будинок кубового типу, і старіші постнімецькі будівлі мають діряві зовнішні перегородки. Заміна вікон полегшить опалення приміщень.
І будівництво будинку, і реконструкція старої будівлі вимагають розрахунку загальної площі вікна. Ми вважаємо, що будівля знаходиться приблизно на 30 м2 вікна. Ми збагатимо наш старий будинок дерев’яними вікнами хорошої якості. Ціна цього проекту складе приблизно 17 700 злотих. Ми також додаємо витрати на збірку до загальних витрат, що призведе до приблизно 2450 злотих. Якщо вас зацікавила ця тема, також перевірте стаття з прейскурантом встановлення вікон.
Заміна дверних столярних виробів
Кожен зношений куб або старий будинок потребує ремонту дверної столярки. Це не надто високі витрати, але варто їх врахувати, якщо ми хочемо підрахувати, скільки коштує ремонт старого будинку.
Середня вартість придбання та встановлення нових сталевих зовнішніх дверей має становити 1300 злотих.
Крок 3 - Оздоблювальні роботи
Штукатурка стін
Наш старий будинок потребує повного оновлення стін. Ми припускаємо, що загальна площа стін та стель, які будуть оштукатурені, становить 540 м2. У кімнатах ми будемо робити нові штукатурки з гіпсовою штукатуркою. Це універсальний етап робіт, який включає кожне будівництво будинку та майже всі інвестиції в оновлення.
Середня вартість штукатурки стін і стелі повинна становити 29 000 злотих.
Нові установки
З чого почати вартість нових установок? Найкраще, що вам потрібно зробити, це визначити масштаби проекту. Ремонт старого будинку зазвичай вимагає від інвестора повної сантехніки та електромонтажу. Старий будинок для ремонту зазвичай має установки, які не відповідають сучасним стандартам і можуть становити загрозу для нашого здоров'я. З чого почати роботу? Бажано від повного розбирання старих установок. Ми припускаємо, що роботи будуть проводитися самостійно, що дозволить уникнути додаткових витрат.
Нова електрична та сантехнічна установка буде коштувати значних витрат. Припустимо, що для будинку типу куба потрібно 120 електричних точок. Вартість цього проекту складе 12 700 злотих.
За повну водопровідну та каналізаційну систему з 12 пунктами ми заплатимо близько 5200 злотих.
І генеральна реконструкція старого будинку, і будівництво нового вимагають нових систем опалення. У старому будинку може бути застаріла установка або кахельна піч. Однак повне оновлення - це гарна ідея.
Припустимо, що реконструкція старого будинку передбачає встановлення нових радіаторів, закупівлю якісної газової плити та повне обладнання котельні. Остаточна ціна цього проекту оцінювалася приблизно в 32 000 злотих.
Скільки коштує ремонт старовинного будинку? - додаємо
Наш старий будинок потребував капітальних ремонтних робіт. Ми побудували нові перегородки та провели повну термомодернізацію. Ми відремонтували горище (мансардні вікна не враховувалися).
Обсяг робіт також передбачав заміну покрівельного покриття, нові установки, внутрішню столярку та базову обробку. Вся робота генерувала витрати на суму 176 000 злотих. Наведені вище розрахунки є орієнтовними значеннями. Якщо ви хочете розрахувати вартість ремонту власного будинку, скористайтеся калькулятором вартості будівництва.
