Економічний бум постійно збільшує вартість будівництва житлових будинків. За оцінками, за останні три роки ціни зросли майже на 1/4. Нижче ми наводимо відмінності у вартості будівництва трьох стандартних будинків площею 100, 140 та 195 м2.
З 2016 року ціни зростають все швидше
Що охоплює розрахунок будівельних калькуляторів?
Будівельні калькулятори дозволяють скласти кошторис витрат на будівництво власного односімейного будинку. Щороку веб -сайт містить ілюстративну оцінку вартості трьох типів будівель. Це нерухомість площею 100, 140 та 195 м2.
Розрахунки базуються на матеріальних ставках та витратах будівельних компаній у середньому ціновому діапазоні. Представлені суми є чистими величинами, і до них слід додати вартість ПДВ.
Будинок площею 100 м2 дорожче більш ніж на 19%
Багато інвесторів шукають дешеві проекти для односімейного будинку. Тому великою популярністю користуються одноповерхові будинки площею до 100 м2. Порівняно невелика площа, а також відсутність необхідності у будівництві підвалу та корисної підлоги зменшують інвестиційні витрати.
Перша з бюджетних будівель-це одноповерховий будинок площею 100 м2. У 2016 році середня ціна чистого доведення будівлі до її забудовника становила приблизно 211,8 тис. Злотих. У 2022 р. Подорожчання становило менше 4%. У 2022 році ми могли спостерігати зростання втрат працівників у будівельній галузі. Це була одна з основних причин, що вплинула на збільшення кінцевих інвестиційних витрат. Середня ціна на будівництво будинку площею 100 м2 збільшився на порозі 2022 року до 231,3 тисячі злотих. Зростання ціни на 11,5 тис. Злотих означало водночас ціну інвестицій на 5,2%.
За останній рік відбулася чергова хвиля зростання цін на працю та будівельні матеріали. Остання кошторисна вартість, представлена на веб -сайті «Калькулятори будівництва», показує, що будівництво будинку площею 100 м2 коштуватиме 252,8 тис. злотих. Це на 9,3% більше, ніж торік. Різке зростання цін безпосередньо пов'язане з динамічним розвитком будівельної галузі.
За будинком 140 м2 у стандарті розробника ви заплатите майже 300 000 злотих Нетто PLN
Аналізуючи зростання прайс -лист будівельних послуг неможливо ігнорувати об’єкти з трохи більшою площею. Будівлі площею 140 м2 стане дуже хорошим рішенням для сім’ї з кількох людей. У розрахунках, доступних на веб-сайті «Калькулятори будівництва», протягом кількох років нам вдалося проаналізувати кошторис витрат на будівництво двоповерхового будинку без підвалу корисною площею 140 м.2 (через 70 м2 на кожному поверсі). Навіть на початку 2016 року ціна таких інвестицій не перевищувала 250 000 злотих. злотих.
У 2022 році середня вартість будинку, описаного вище, зросла приблизно до 256 000 злотих. Через рік це було вже 275,6 тис. Злотих, що на 7,5%більше.
Постійний дефіцит будівельних працівників сприяв подальшому зростанню цін. Середня ціна будівництва будинку на порозі 2022 року зросла до 298,7 тисяч злотих. Тут ми маємо справу із збільшенням ще на 23 тисячі злотих, що дає 8,3% збільшення інвестиційних витрат.
Великі будинки також дорожчають
Підвищення цін також впливає на інвесторів, які вирішили побудувати більші житлові будинки. Це можна побачити, наприклад, на прикладі щорічно оцінюваного об’єкта площею 195 м2. Це трирівнева будівля, що складається з підвалу, першого поверху та першого поверху.
У 2016 році ціна не перевищувала 300 000. злотий. У 2022 році магічна лінія з трьома передовими була перевищена, але лише на 1000 злотих. Через рік орієнтовна сума зросла на 5,8% до 318,8 тис. Злотих.
Апогей збільшення відбувся протягом 2022 року. Постійний дефіцит кваліфікованих робітників, зростання дорожніх витрат, а також величезна кількість інвестицій у розвиток житлового будівництва призвели до збільшення витрат на будівництво на 9,1%. Це означає, що середній поляк повинен витратити близько 347,9 тисяч на будівництво будинку. Нетто злотих (згідно стандарту забудовника, слід пам’ятати, що такий будинок ще потрібно добудувати, що коштуватиме щонайменше додаткових 50-100 тисяч злотих). На практиці, враховуючи ПДВ, витрати на оздоблення та інші непередбачені витрати, інвестор повинен забезпечити суму щонайменше півмільйона злотих.
Ціни на житло будуть продовжувати зростати
Як бачите, вартість будівництва будинку за останні роки зросла майже на 20%. Збільшення відчувають як окремі інвестори, так і забудовники, які починають нові підприємства.
В країні постійно розвивається офісне, залізничне та житлове будівництво. Дорожні інвестиції не позбавлені значення. Нинішня ситуація означає, що понад 100 000 співробітників відсутні в будівельній галузі. Ситуацію тимчасово пом'якшив приплив робітників з України. Однак їх кількість не в змозі задовольнити потреби все більш вимогливого будівельного ринку.
В даний час будівельні компанії також охоче звертаються до співробітників з інших країн (Білорусі, Молдови чи Узбекистану). Наразі, однак, немає жодних ознак того, що найближчим часом ціни на ремонт та будівельні послуги знизяться.
