Ремонт квартири в багатоквартирному будинку зазвичай породжує досить значні витрати. Це пов'язано з широким спектром робіт, а часто і з високим ступенем їх складності. Іноді ремонт квартири з нуля також буде важким з формальної точки зору. Нижче ми розповімо вам, скільки коштує ремонт старої багатоквартирної оселі, та обговоримо найважливіші законодавчі вимоги.
Ремонт багатоквартирних будинків - правова основа
Дозвіл на будівництво на ремонт у старому багатоквартирному будинку
Життя в багатоквартирному будинку може мати багато переваг. Такі типи будівель зазвичай розташовані в центрі міста, і часто також забезпечують високий рівень естетики. Цей тип розташування може бути набагато зручнішим, ніж проживання в бетонних блоках. На жаль, багатоквартирний будинок також пов'язаний з певними законодавчими обмеженнями.
Ремонт багатоквартирних будинків вимагає цілої офіційної процедури. Виконання невеликої реконструкції може включати подання до компетентного органу архітектури та будівництва. Сам додаток не є особливо складним і не займає багато часу. Ситуація змінюється у разі капітального ремонту з нуля.
Для капітального ремонту квартири в багатоквартирному будинку може знадобитися отримання дозволу на будівництво. Це включатиме, наприклад, реконструкцію багатоквартирних будинків, яка передбачає знесення несучих стін або підйом верхнього поверху. Дозвіл вимагає повної документації, включаючи проект змін до будівлі. Це проект, який ще більше збільшить інвестиційні витрати.
Ремонт квартири у старому багатоквартирному будинку, внесеному до реєстру пам'яток
Чи можна відремонтувати квартиру в багатоквартирному будинку, внесеному до реєстру пам'яток? Звичайно, так, але формальна процедура може бути дещо складнішою. Першим кроком має бути переконання, що будівля включена до переліку пам’яток. Ми зробимо це за допомогою списку, розміщеного на веб -сайті Ради національної спадщини Польщі.
Для ремонту або зміни невеликої квартири в багатоквартирному будинку, внесеному до переліку історичних пам'яток, знадобиться дозвіл на будівництво. Мова йде про роботи, які заважають структурі будівлі (наприклад, знесення стіни, ремонт інсталяцій тощо). Дещо менш складною є ситуація з квартирами, розташованими на території, занесеній до реєстру пам'яток. Тут для реконструкції старого багатоквартирного будинку буде потрібно лише повідомлення (якщо сфера діяльності не заважає структурі будівлі).
Скільки коштує ремонт квартири в багатоквартирному будинку?
Самостійний ремонт квартири або працевлаштування професіонала?
Ремонт багатоквартирних будинків майже завжди пов'язаний з великими витратами. Витрати виникають внаслідок необхідності оновити установку, переробити підлогу та стіни, а також часто оновити сантехніку. Рівень робочої сили також буде мати значення.
В останні роки ми спостерігаємо значне зростання показників будівельних та ремонтних бригад. Тому, коли ви хочете порахувати, скільки коштує ремонт, варто враховувати специфіку виконуваних робіт. Самостійний ремонт квартири в багатоквартирному будинку, безумовно, зменшить витрати. Недоліком цього рішення, однак, буде необхідність високих зобов'язань з боку інвестора.
Перетворення квартири досвідченою компанією з ремонту обійдеться дорожче, але для інвестора вимагає менше часу. Ми також можемо виконувати найпростіші роботи (наприклад, укладання панелей), і довірити складніші роботи (наприклад, ремонт електроустановок) професіоналам.
Ремонт квартир - етапи та витрати
І капітальний, і незначний ремонт квартири вимагають належного планування. Добре підготовлений план дій дозволить нам уникнути додаткових непотрібних витрат і водночас полегшить роботу. Ми припускаємо, що кожна капітальна реконструкція проходить у чотири етапи. Це демонтажні роботи, модернізація електро- та гідроустановок, оновлення стін та підлоги, а також білі монтажні та оздоблювальні роботи.
Найбільші витрати зазвичай породжуються при ремонті кухні та ванної кімнати. Роботи, зроблені з нуля, починаються тут з ламанням старого підлогового покриття. Потім робиться нова стяжка і укладається плитка для підлоги. Скільки коштує цей етап роботи? Ми припускаємо, що капітальний ремонт невеликої кімнати площею 9 м2 на цьому етапі він буде споживати приблизно 10000 - 14000 злотих. У ціну вже включено облаштування підлогової плитки та витрати на оплату праці.
Заміна сантехніки в старому багатоквартирному будинку коштуватиме близько 400 злотих за очко. Ми припускаємо, що наша квартира має п'ять балів, що дасть суму 2000 злотих. Заміна електроустановки - це додаткова вартість 70 злотих за бал, що у випадку 10 пунктів установки дасть суму 7 000 злотих.
Капітальний ремонт квартири в старому багатоквартирному будинку також може вимагати повного оштукатурювання стін. Це той випадок, коли стара штукатурка сильно розсипалася. Припустимо, що для штукатурки залишилося дві кімнати загальною площею приблизно 18 м2. Нанесення штукатурки з нуля коштуватиме близько 1700 злотих. Окрім загальної вартості, існує також послуга відщеплення старої штукатурки зі стін.
Ремонт невеликої квартири з нуля також передбачатиме заміну підлоги. Припустимо, у кімнаті був старий київ. Після його розбирання зробіть наливну стяжку, а потім покладіть нову підлогу. Переробка старої дошки на новий паркет коштуватиме в середньому 330 злотих / м2. Отже, для прикладу кімната площею 12 м2 ми заплатимо менше 4000 злотих.
Ремонт квартири також проходить стадію обробки стін. Припустимо, що наші поверхні більше не потребують нанесення фінішного покриття, і єдине, що потрібно зробити - це пофарбувати стіни та стелю. Ми можемо виконувати цю діяльність самостійно, що призведе до скорочення витрат. Середня ціна професійного фарбування становить щонайменше 10 злотих / м2. Таким чином, фарбування зразкової кімнати з площею стін і стелі 40 м2 це буде коштувати нам близько 400 злотих.
Як бачите, перепланування квартири в старому багатоквартирному будинку може вимагати різних витрат. До вищеописаних витрат ми також додаємо придбання нової сантехніки та нових меблів для дому. Якщо ви хочете розрахувати індивідуальні витрати на ремонт квартири, скористайтесь безкоштовними калькуляторами за адресою https://kb.pl/kalkulatory/
