Індекс інтенсивності забудови - це, іншими словами, відношення площі будівель до площі землі (ділянки) на даній території. Варто усвідомлювати той факт, що місцевий план землеустрою призначений для визначення мінімальної та максимальної інтенсивності забудови. Що ще варто знати про цей показник?
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Інтенсивність будівництва - визначення та практика
Який показник інтенсивності будівництва?
Коли інвестор хоче побудувати будинок на певній території, йому слід ознайомитися з визначенням показника інтенсивності будівництва та його застосуванням на практиці.
Важливо, що значення, що описує цю інтенсивність, виражає відношення суми всіх надземних поверхів будівель (які враховуються по контуру), розташованих на даній ділянці, до її площі. Підземні поверхи сюди не включаються, і лише сума площ усіх надземних поверхів включається до включеного рівня води.
На практиці ознайомлення з місцевим планом зонування дозволяє визначити, який розмір будинку ви можете собі дозволити, якщо у вас є конкретна земельна ділянка.
Інтенсивність будівництва та важливі визначення
До речі, також варто дізнатися про інші визначення, корисні в даному випадку. Непрохідна лінія будівель визначається як лінія, що розмежовує територію, за межами якої не можна зводити будівлі.
Відповідна лінія будівлі - це лінія, на якій слід розмістити передню стіну будівлі або споруди.
У місцевому плані просторового розвитку або в умовах зонування також часто вказуються інші вказівки, наприклад, якого кольору мають бути дахи будівель на певній території. Тільки врахувавши всі вони, гарантує, що можна буде побудувати будинок (або іншу будівлю), який буде відповідати чинним нормам. Якщо ви плануєте зводити будівлю, це неодмінно вас зацікавить ця стаття про етапи будівництва будинку поетапно.
Максимальна площа забудови та її розрахунок
Як ми вже згадували, визначено максимальну площу забудови для кожної ділянки. Хоча може здатися, що на невеликій території можна побудувати лише невеликий будинок, а велику будівлю можна успішно звести на великій ділянці, на практиці це не завжди так.
Тут також діють інші вказівки та обмеження. Іноді вказується, яка частина ділянки має бути біологічно активною, тобто покрита поверхневими водами або рослинністю.
При визначенні максимальної площі забудови враховуються також будівлі невеликого розміру, які не потребують дозволу на будівництво, варто враховувати цей факт.
Будівельні площі та конструкції балконного типу
Вичерпний коментар до чинного стандарту визначає, який тип конструкції не входить до забудованої території. Мова йде про:
- Балкони
- Лоджії
Якщо теплиця або сарай є автономним, окремо стоячим об’єктом, вони також не включаються.
Те саме стосується зовнішніх сходів або люків. Як уже згадувалося, також підземні елементи будівлі (наприклад, підземний гараж або підвал) не враховуються, коли мова йде про забудову та її розрахунок.
Інтенсивність будівництва - практичні поради
Земельна ділянка під забудову
Кожного разу варто знати, який відсоток ділянки можна розробити, щоб він був розроблений відповідно до чинного законодавства та стандартів для нашої країни.
На відміну від видимості, низька інтенсивність розвитку не є поняттям, яке є синонімом визначення односімейного житла.
Виявляється, однак, що там, де інтенсивність висока, ми знаходимо більше багатоповерхових будівель, ніж у місцях з низькою інтенсивністю забудови.
Будівництво кубатури та її зростаюча популярність
У контексті індексу інтенсивності забудови варто згадати кубатурне будівництво. Чи працюватиме він там, де допустима низька або висока інтенсивність будівництва?
Перш за все, слід визначити концепцію розвитку кубатури. Іншими словами, забудова - це будь -яка просторова будівля, тобто та, що має певний об’єм. І тут необхідно з'ясувати, чи в цьому конкретному випадку вдасться отримати дозвіл на будівництво. Мова йде як про житлові, так і про комерційні будівлі.
Варто знати, що подавати заяву на отримання дозволу можна навіть у випадку господарських будівель або тимчасових будівельних споруд.
Площа забудови - визначення
Водночас варто пам’ятати, що насправді становить площа забудови і як вона визначається. Іншими словами, це площа поверху готової будівлі.
Вона визначається шляхом проекції всіх її зовнішніх країв на поверхню землі. Як уже згадувалося, навіси, альтанки або частини, що знаходяться під поверхнею, сюди не включаються. Варто ще раз підкреслити, що вона не включає нічого, що не є невід’ємною частиною будівлі.
Розрахунок площі забудови одноквартирного будинку не повинен становити проблем, якщо ви знаєте, з чого він складається.
Індекс інтенсивності будівництва - додаткова інформація
Слід пам’ятати, що інвестори завжди повинні виконувати рекомендації місцевих планів просторового розвитку.
Важливим також вважається те, що місцевий план може бути оскаржений у разі відсутності інформації про індекс інтенсивності забудови.
Часто місцевий план також визначає мінімальний розмір ділянок, які знаходяться на певній території.
