Перш ніж ми отримаємо дозвіл на будівництво, ми повинні спочатку подбати про проект забудови землі. Виявляється, розташування будинку, внутрішня дорога та інші елементи у власності також важливі. Варто з'ясувати, як ми можемо його отримати, а також які юридичні питання він повинен вирішити, щоб прийняти його в офісі.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Проект розробки сюжету - правові питання та визначення
Питання, пов'язані з необхідністю складання плану землеустрою, регулюються Законом від 7 липня 1994 р. Законом про будівництво:
Стаття 34
“3. Проект будівництва повинен містити: 1) план забудови ділянки або території, складений на поточній карті для цілей проектування, або копію, засвідчену вірністю оригіналу проектувальником, включаючи: визначення меж ділянки або площа, розташування, контури та схеми будівництва існуючих та спроектованих об’єктів, інженерних мереж, видалення чи очищення стічних вод, системи зв’язку та зелені насадження із зазначенням характерних елементів, розмірів, ординат та взаємної відстані об’єктів щодо існуючих та запланованих об’єктів розвиток сусідніх територій;
Таким чином, в акті вказується, що план забудови ділянки є частиною будівельної проектної документації, яку необхідно подати до офісу під час подання заяви про дозвіл на будівництво. Визначення не виглядає надто складним. Однак сам дизайн будівельного майданчика повинен складатися з карти та описової частини. Для цього для цілей дизайну використовується карта, яка повинна відповідати оригіналу. Найчастіше будівельний креслення відзначається на карті в масштабі 1: 500. Лише в деяких випадках дозволена карта масштабу 1: 1000.
Як отримати проект розробки сайту - вартість
Проект будівельного майданчика має готувати особа, яка має відповідну кваліфікацію для підготовки таких проектів. Крім того, він повинен належати палаті професійного самоврядування. Найчастіше це архітектурне бюро, у якого ми замовляли проект будівництва будинку. Однак це не є необхідністю, особливо якщо ми використовуємо готовий проект, наприклад, придбаний через Інтернет. Потім слід підготувати будівельний креслення, включаючи адаптацію будівлі на ділянці.
Вартість проекту розробки сюжету залежить від багатьох факторів. Тому вона може коливатися від кількох сотень злотих до навіть кількох тисяч злотих. Звичайно, вигідним рішенням є замовлення проекту будівельного майданчика в тому ж архітектурному бюро, у якого ми хочемо придбати проект будинку. Тому що тоді вартість додаткового будівельного креслення будівельного майданчика зазвичай включається в пакет усіх послуг. Остаточна вартість проекту буде залежати від того, які розмітки будуть використовуватися, а також від площі ділянки, яку ми маємо. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також ця стаття про озеленення будівельного майданчика.
Що має містити карта та опис проекту
Ми вже знаємо, що проект землеустрою повинен складатися з двох частин: креслення та опису. Конструкційний креслення має містити, перш за все:
- Де сюжет розташований, особливо стосовно сусідніх ділянок, зосереджуючись на напрямках світу
- Розташування будівель, де мають бути позначені входи та проїзди, а також кількість поверхів
- Всі необхідні розміри. Вони повинні стосуватися, серед іншого, самої будівлі, ділянки, а також відстані між межею ділянки та контуром будинку.
- Ознаки та форми внутрішнього спілкування. Карта повинна враховувати всі під'їзні шляхи, місця для паркування, а також дорогу на ділянці.
- Топографія - програма реалізації проектів землеустрою, дозволить швидше визначити зміни у сфері, які необхідно внести.
- Схема розташування системи водопостачання, а також розмітка телекомунікаційних та електричних кабелів
- Розкладка зелених насаджень - програма проектування повинна враховувати всі форми деревного покриву, які слід видалити або просто адаптувати
Описова частина повинна містити обсяг інформації, що стосується всіх об’єктів на ділянці. Тепер, коли ви точно знаєте, що таке проект ландшафтного дизайну, опис має містити:
- Інформація про те, які об’єкти зараз знаходяться на ділянці, а також про те, як вони будуть змінені
- Система зв'язку - проект освоєння землі в описовій формі, має містити, зокрема, інформацію про пожежні дороги, а також інфраструктуру, відповідальну за водопостачання у разі пожежі
- Макет зелених насаджень, а також усі форми, пов'язані з рельєфом
- Інформація про те, чи територія, призначена для будівництва, внесена до реєстру пам'яток
- Опис, що стосується специфіки території - програма, що описує проект забудови ділянки, також містить інформацію про те, чи загрожує ця територія шахтними копальнями, чи можуть існувати загрози, які негативно впливають на навколишнє середовище.
- Інформація про площу елементів, розташованих на ділянці. Ці дані включають, серед іншого, поверхню доріг, будівель, зелені насадження або будь -які тверді поверхні.
Передаючи проект архітектурній студії з відповідними дозволами, нам не доведеться турбуватися про будь -які недоліки. Архітектори мають спеціальну програму, завдяки якій вони з великою точністю аналізують і застосовують усі дані, форми та маркування. Хоча, як згадувалося раніше, для нас визначення може бути дуже простим для інтерпретації, усі елементи, включені до проекту, залежать від багатьох факторів. Тому перед остаточною оцінкою добре представити проектний план архітектурному бюро, щоб дізнатися, скільки робіт буде потрібно для підготовки необхідної документації. Отримавши план забудови землі, ми можемо долучити його до заяви про надання дозволу на будівництво вашого будинку.
