Кожен, хто цікавився, як побудувати будинок, знає, що будівельні роботи не починаються з того, що встромляють прислів’яну лопату в землю. Закон про будівництво містить детальні вказівки, які документи необхідно зібрати заздалегідь і які формальності слід виконати до початку робіт. За певних умов навіть дозвіл на будівництво не потрібен, оскільки достатньо сповіщення про будівництво. Однак навіть така спрощена форма не означає повної свободи та можливості самовільного будівництва.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Будівельна заявка з будівельним проектом
Деякі інвестиції, які не потребують дозволу на будівництво
У деяких випадках достатньо подати заявку на будівництво без необхідності подавати заявку на отримання дозволу. Такі випадки включають будівництво окремої односімейної житлової будівлі, зона впливу якої повністю розташована на будівельній ділянці. Ця концепція зони впливу в основному стосується відстані між стінами будівлі та межами сусідньої ділянки, але щоб уникнути можливих проблем у майбутньому, добре, щоб професійна компанія оцінила ситуацію.
Спрощена процедура сповіщення про будівництво не вимагає офіційного письмового підтвердження. Якщо офіс не виявить недоліків у повідомленні, він може прийняти їх за допомогою так званої мовчазної згоди або протягом 21 дня видати довідку, що підтверджує відсутність підстав для заперечення. У будь -якому випадку, роботи не слід розпочинати раніше цього офіційного терміну, оскільки у разі заперечень ми маємо справу з будівельним свавіллям. Подібним чином рішення про заперечення, видане надто пізно, після 21-денного строку, може вважатися таким, що не має заперечень.
Оскарження рішення про заперечення проти виконання будівельних робіт, зазначеного в повідомленні, має бути подано протягом 14 днів з дня отримання рішення. Воєводська канцелярія є органом оскарження рішення старости чи міського управління з повітовими правами. З іншого боку, апеляційна скарга у справі воєводського управління подається до Головного управління будівельного нагляду. В обох випадках документи для оскарження подаються через офіс, який видав рішення.
Документи, що додаються до заяви про будівництво
Перед початком будівельних робіт, у випадках, коли не вимагається дозвіл на будівництво, подається заява про подання таких робіт до повітової або воєводської контори. До заяви необхідно додати:
- Заява про право користування майном для будівництва.
- Будівельний проект, який включає додаткові документи, такі як проект розробки сюжету. Це сучасна карта з позначеними межами ділянки, а також контуром та розташуванням існуючих об’єктів. Карта також містить комунальні послуги, водовідведення, комунікації та зелені зони. Проект будівництва також містить інформацію про зону впливу об’єкта. До речі, якщо ця площа не збігається з будівельною ділянкою, необхідно подати заяву про дозвіл на будівництво, а не повідомляти про будівництво.
- Рішення про умови розвитку, яке, зокрема, визначає: вид інвестицій, умови формування просторового порядку та охорони навколишнього середовища.
- Підтвердження сплати гербового збору.
Компетентний орган перевіряє повноту декларації та повідомляє про можливу дату усунення недоліків. Невиконання зазначеного терміну призводить до прийняття рішення заперечити проти спорудження, про яке повідомляється.
Будівельна заявка без будівельного проекту
Об'єкти та будівельні роботи, що потребують повідомлення без будівельного проекту
Невелику одноповерхову прибудову, майданчик або терасу можна спорудити, не звертаючись за дозволом та не завершуючи будівельний проект. Досить завчасно повідомити будівельний майданчик у відповідному офісі. До таких засобів, серед іншого, належать:
- Баки безстічних стічних вод місткістю до 10 м3.
- Побутові очисні споруди потужністю до 7,50 м3/ день.
- Навіси, гаражі та одноповерхові прибудови площею до 35 м2. Кількість таких об’єктів на ділянці не може перевищувати 2 на кожні 500 м2 поверхні.
- Ганки та оранжереї загальною площею до 35 м2.
- Одноповерхові будівлі для сезонного відпочинку. Площа будівлі не повинна перевищувати 35 м2.
- Терасні домашні тераси площею забудови понад 35 м2.
- Огорожі понад 2,20 м.
- Об'єкти для сільськогосподарського виробництва, такі як плити гною або герметичні цистерни для навозу.
Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також ця стаття про те, як почати будувати будинок поетапно.
Документи, подані разом із заявкою на будівництво
Хоча будівництво деяких об’єктів не потребує підготовки будівельного проекту, повідомлення про будівництво має супроводжуватися, серед іншого:
- Заява про право користування майном для будівництва.
- Ескізи та малюнки.
- Проект розробки ділянки.
- Підтвердження сплати гербового збору.
Як завжди, офіс має 21 день для обробки вашої заявки. Після цієї дати відсутність рішення про відхилення заявки вважатиметься мовчазною згодою на спорудження, про яке повідомляється. Щоб не бути підданим звинуваченню у самовільному будівництві, вкрай необхідно утриматися від початку будівельних робіт до кінця терміну. Якщо офіс виявляє недоліки у заяві, вони повинні бути доповнені у встановлений термін.
Без дозволу на будівництво та без повідомлення
Чинні нормативні акти із змінами, внесеними згідно із Законом від 13 лютого 2022 р., Що вносить зміни до Закону - Закону про будівництво та деяких інших актів, передбачають у статті 29.2 цього Закону випадки, коли подається заява про надання дозволу на виконання будівельних робіт або навіть сповіщення про будівництво непотрібне. До таких засобів, серед іншого, належать:
- Об'єкти, пов'язані з сільськогосподарським виробництвом та господарськими будівлями в межах ділянки проживання. В основному це одноповерхові прибудови площею до 35 м2.
- Окремо стоять альтанки площею забудови до 35 м2 і укриття до 50 м2.
- Огорожі висотою до 2,20 м.
- Домашні наземні тераси площею до 35 м2.
- Ставки та водойми площею до 1000 м2 і глибиною до 3 м, повністю розташовані на сільськогосподарських угіддях.
