Будинки без дозволу на будівництво? Це можливо, але не повністю. Останнім часом з’явилося багато різних міфів, пов’язаних з дозволами на будівництво, які повторюються в Інтернеті та на різних форумах. Дізнайтесь, що таке дозволи на будівництво та чи можна насправді побудувати будинок без дозволу на будівництво!
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Дозвіл на будівництво - закон та отримання дозволу
Дозвіл на будівництво - правова основа
Закон про будівництво був прийнятий у липні 1994 р. І набрав чинності 1 січня 1995 р. Саме це вводить необхідність отримання дозволу на будівництво та визначає, у яких випадках це не потрібно. Це адміністративне рішення, яке дозволяє розпочинати та проводити будівельні або будівельні роботи, крім будівництва об’єкта.
Отримання дозволу на будівництво не означає, що будівництво може розпочатися. Однак необхідно зібрати додаткові документи, і рішення має відповідати закону про будівництво. Також слід повідомити органи нагляду за будівництвом про намір розпочати ці роботи протягом визначеного періоду за 7 днів до цієї дати.
Хто видає дозвіл на будівництво? Відповідно до Закону, дозволи на будівництво видаються трьома органами: старостами, воєводами та головним інспектором будівельного нагляду. Старосте (а у містах з повітовим законодавством - президент міста) є повноваженням першої інстанції, а це означає, що якщо він не видасть дозволу, слід подати апеляцію до воєводи. У разі будівництва односімейних будинків або будівельних змін на ділянках рішення приймає староста. Воєвода несе відповідальність за такі зміни, як дороги загального користування або будівлі, розташовані поблизу залізничних колій.
Дозвіл на будівництво та сповіщення про будівництво
У 2015 році в Законі про будівництво відбулися значні зміни. Шлях до отримання дозволу довгий і часто призводить до затримок у реалізації інвестицій. Тому в середині 2015 року поправка до акта дозволила внести зміни - тепер достатньо повідомити про будівництво, і якщо староста чи воєвода не заперечує протягом 21 дня, її можна розпочати.
Саме ця зміна змусила багатьох людей вважати, що дозвіл на будівництво більше не потрібен і що немає ніяких формальностей, які потрібно проходити. Будівля без дозволу, будинок без дозволу на будівництво - такі гасла з’являлися в багатьох місцях. Однак додаток не означає, що ви можете будувати без будь -яких формальностей та документів.
Для того, щоб подати заяву, необхідно мати при собі багато документів. Одне з них-рішення про умови розвитку (так звана WZ-tka). Також потрібна карта для цілей проектування, запланованого проекту будівлі та прийняття рішень про підключення. Спрощення процедури, однак, означає, що не потрібно чекати на позитивну думку чиновників, якщо вона не негативна, можна приступати до будівництва. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також ця стаття про будівництво без дозволу на будівництво.
Будинки без дозволу на будівництво?
Не тільки дерев’яні будинки без дозволу на будівництво
Після внесення змін до Закону про будівництво у 2015 році вам більше не потрібно мати дозвіл на будівництво. Будівля без дозволу має, однак, відповідати кільком умовам щодо самої заяви про будівництво. Всупереч поширеній думці, це не так, що без дозволу можна будувати лише дерев’яні будинки чи котеджі без глибоких фундаментів. Список об’єктів, які можна створити лише за допомогою подання, довгий:
- Окремі одноквартирні житлові будинки, зона впливу яких повністю розташована на тій ділянці, на якій вони були спроектовані,
- Окремо стоять одноповерхові прибудови,
- Гаражі, альтанки, під’їзди та оранжереї загальною площею до 35 м2,
- Одноповерхові рекреаційні будівлі площею до 35 м2,
- Укриття площею до 50 м2,
- Домашні очисні споруди та септики ємністю до 10 м3,
- Домашні басейни та ставки площею до 50 м2.
І хоча існує багато варіантів для створення на основі застосування, в основному це роблять лише близько 3% інвесторів. Решта звертається за дозволом на будівництво. Це пов'язано з тим, що будівництво будинку без дозволу, тобто повідомлення, вимагає ідеального дотримання будівельного проекту. Для внесення будь -яких змін необхідний дозвіл на будівництво, тому інвестори вважають за краще організувати їх на початку, а не призупиняти роботи пізніше. Будівництво будинку без дозволу вимагає складного проекту.
Закон про будівництво - зміна 2022 року
Щодо будинків без дозволу на будівництво, зміни з’явились у вересні 2022 року. Він був прийнятий 13 лютого 2022 року і приносить із собою багато змін для процесу інвестицій у будівництво.
Які зміни є найважливішими для інвесторів? Перш за все, проект будівництва поділявся на проект забудови ділянки або земельної ділянки, архітектурно -будівельний проект та технічний проект. Змінилося також те, що до заяви про дозвіл повинні додаватися три копії плану забудови ділянки чи території або архітектурно -будівельного проекту.
Важливо також, що є будівельні роботи, які можна проводити за заявкою без отримання дозволу. І все ж серед них є одноквартирні житлові будинки, які не впливають на сусідні ділянки. Зміни стосуються переважно господарських будівель або, наприклад, місць зберігання гною, очисних споруд та газових баків.
Дозвіл на будівництво - подання заяви
Заява про дозвіл на будівництво
Наведений вище приклад - не єдиний час, коли потрібен дозвіл на будівництво. Він вам також потрібен, коли спроектований будинок обмежить можливість будь -якої забудови сусідньої ділянки (наприклад, вона знаходиться близько до кордону, оскільки ділянка невелика), або може виявитися, що інвестиції впливають на територію Natura 2000. Навіть дерев’яні будинки без фундаменту не можна будувати без дозволу на території, занесеній до реєстру пам’яток. Дозвіл також необхідний для близнюків.
Заяву слід подавати заздалегідь, оскільки час очікування рішення часто перевищує 30 днів. Відповідно до Закону про будівництво, необхідно надати повний комплект документів - необхідно подати декларацію про право користування майном для будівництва, а також 4 копії проекту будівництва та плану місцевого розвитку, тобто креслення з проекту муніципального просторового розвитку. Якщо документ не встановлено, необхідно прийняти рішення щодо умов забудови та забудови землі. Ви також повинні сплатити збір.
Дозвіл на будівництво - інформація
Вартість дозволу на будівництво складається з двох елементів: затвердження проекту будівництва (вартість якого становить 47 злотих) та гербового збору за дозвіл на будівництво нової будівельної конструкції. Його розмір залежить від типу інвестиції, а іноді і від її розміру. У разі односімейного будинку це загалом 48 злотих. Плата за будівлі, призначені для підприємницької діяльності, становить 1 злотий за м2 корисна площа. Тому вартість дозволу на будівництво не висока.
Дозвіл на будівництво дійсний необмежений термін. Це означає, що інвестор вирішує, скільки часу триватиме будівництво. Однак, згідно із Законом про будівництво, рішення втрачає чинність, якщо акт не розпочато протягом 3 років з дня його опублікування. Тому можна припустити, що якщо будівництво не розпочнеться, дозвіл на будівництво діє протягом трьох років.
Багато людей також задаються питанням, чи можна перенести дозвіл на будівництво на іншу адресу. Це неможливо. Передача дозволу на будівництво можлива лише іншій особі, наприклад, новому власнику незавершеної інвестиції, але для цього необхідно повідомити про такий факт у відповідний офіс.
