28 червня 2015 року було лібералізовано положення про дозволи на будівництво. Внесені зміни мають велике значення для інвесторів, які планують побудувати гараж. У багатьох випадках замість дозволу на будівництво достатньо подати заяву. Які об’єкти постраждали та які вимоги повинні бути виконані?
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Які гаражі можна побудувати за запитом?
Найпопулярніші проекти одноповерхових будинків з мансардою на сьогоднішній день не завжди враховують простір для автомобілів. Тоді потрібна прибудова або автономний гараж. Закон не вимагає дозволу на будівництво дерев’яного або олов’яного гаража, зведеного тимчасово. Він може стояти 180 днів без дозволу. Однак після цього терміну необхідно його демонтувати або дозвіл на будівництво або повідомлення. Цей період корисний, коли ми не впевнені, яке місце для гаража буде найкращим. Гараж, розташований на земельній ділянці, на якій побудований житловий будинок протягом часу, необхідного для завершення інвестицій, не потребує дозволу. Після завершення будівельних робіт необхідно подати його або отримати дозвіл.
Відповідно до закону, окремо розташована одноповерхова господарська будівля, наприклад, дерев’яний гараж площею не більше 35 м2, не потребує дозволу на будівництво. Таких об’єктів на ділянці може бути не більше 1 на 500 м2 майна. Дві будівлі цього типу можна побудувати поруч із більшою ділянкою. Не має значення, гараж без дозволу зроблений з цегли, постійно з’єднаний із землею, дерев’яний або олов’яний. Розширення вже стоячих гаражів призведе до перевищення дозволеної площі. Навіть розширення на інший поверх вимагає дотримання необхідних розмірів. Альтернативою гаражу є будівництво навісу для автомобіля. Навіс площею до 50 м2 можна будувати без дозволу. Процедури подання заявки такі ж, як для гаража площею до 35 м2.
Важливим питанням є план просторового розвитку. Перш ніж інвестор розпочне будівництво гаража, він повинен з ним ознайомитися. Може виявитися, що в даній комуні можна будувати лише об’єкти з певною кубатурою, висотою, структурою та навіть ухилом даху. Заборона може поширюватися на ділянки певного розміру, нижче яких об’єкти не можна зводити без дозволу. У деяких місцях гараж без дозволу може бути доданий лише до житлового будинку. Будівництво цегляного гаража не завжди можливе та вигідне для інвестора. Відсутність плану просторового розвитку на певній території не звільняє від необхідності подавати заявку на умови розвитку.
Що має містити заявка і коли її подавати?
Зазвичай про намір побудувати гараж необхідно повідомляти принаймні за 30 днів до початку робіт. Цю дату встановлює гміна, староста чи президент міста. На веб -сайті офісу є програми, які потрібно просто завантажити та заповнити. До заяви додається заява про право розпоряджатися ділянкою, ситуаційна карта та план ділянки. Необхідно визначити, на якому типі ділянки він буде зведений. Це буде місце проживання, рекреаційна, будівельна, інвестиційна або сільськогосподарська ділянка? Описана будівля із зазначенням типу використовуваних матеріалів, буде це дерев’яна чи цегляна конструкція? Надається номер ділянки, вказується дата початку робіт. Орган, що приймає рішення, має право подати заперечення. Якщо він цього не зробить, це вважається згодою. Інвестор має два роки на завершення будівельних робіт. Якщо йому відмовлять, йому доведеться подати заяву про дозвіл.
У разі зміни зонування, що дозволяє будівництво гаража, інвестор повинен врахувати, що пенсія планування застосовуватиметься до нього. Планова орендна плата застосовується до ситуації, коли внаслідок змін до місцевого плану майно для продажу набуває вартості. Зазвичай, плануючи ануїтет, потрібно при продажу землі, яка змінила своє призначення. Це рідко вимагається для продажу житлової нерухомості. Однак варто переконатися, що пенсія для планування не потрібна в певній комуні. У разі продажу майна, будівлі якого були модернізовані та цільове призначення змінено, комуна може вимагати плату. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також зібрані тут статті про гаражі.
Як побудувати гараж без дозволу?
Отримавши необхідне повідомлення, інвестор може розпочати будівництво гаража. Однак він не може ігнорувати положення будівельного закону. Відповідно до закону можливе зведення гаража, висота якого у світлі конструкції не нижче 2,2 метра. Вхід в гараж повинен бути не менше 2,3 метрів у ширину та 2 метри у висоту. Він повинен мати електроустановку і похилу підлогу. Проекти одноповерхових будинків з мансардою мають чітко визначені відстані будівлі від меж ділянки і зазвичай вони враховують розташування гаража. Протипожежні правила вимагають, щоб гараж знаходився на ділянці принаймні за 3 метри від її кордону. Якщо на прикордонній стороні ділянки є ворота або вікна, ця відстань збільшується мінімум до 4 метрів. Будь -яке відхилення від цих правил вимагає дозволу на будівництво. У цьому випадку звітності недостатньо. Місцевий план зонування може містити винятки. У випадку земельної ділянки шириною до 16 м, місцевий план зонування може передбачати будівництво гаража, розташованого за 1,5 метра від кордону, за умови, що довжина гаража не перевищує 6,5 метрів, а висота - 3 метрів.
В даний час найпопулярніші проекти одноповерхових будинків з мансардою часто мають гараж в тілі будівлі. Якщо гараж будується окремо, а на ділянці вже є прибудова, то розміри ділянки мають значення. Може виявитися, що неможливо побудувати інший об’єкт, оскільки ділянка занадто мала. Залишається лише побудувати переносний дерев’яний або олов’яний сарай. У цьому випадку варто подумати про інше рішення. Додавання гаража до корпусу будівлі на етапі інвестування вимагатиме зміни конструкції, але окремий дозвіл на будівництво не потрібен. Якщо гараж має бути прибудований до існуючої будівлі, застосовуються правила та дозволи на основний об’єкт, тобто будинок. Великий окремий гараж площею більше 35 квадратних метрів або з додатковим поверхом потребує дозволу на будівництво, незалежно від того, чи прикріплений він до землі постійно чи ні.
Будівництво дерев’яного, олов’яного або цегляного гаража можливе без дозволу. Однак вона не може бути великою. Автономний гараж за запитом повинен відповідати місцевим умовам розвитку. Це не завжди просто, тому варто розглянути гараж у блоці будівлі. Проекти одноповерхових будинків з мансардою можуть включати навіть великий подвійний гараж.
